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https://udn.com/news/story/7241/6163141
内文：
“预售屋备查新制”去年7月1日上路。行政院消保处会同内政部地政司及各地方政府地政
局，针对全国50建案之预售屋买卖契约进行专案查核。发现全部查核项目均符合规定者计
28建案，部分查核项目不符合规定者计22建案，不合格率达44%。对于不合规定之建案，
消保处已要求各地方政府依平均地权条例进行裁处，裁罚3万至15万元。
消保处简任秘书陈星宏表示，去年7月1日施行之平均地权条例第47条之3第1项规定，销售
预售屋者于销售前，须将预售屋买卖契约书，报请地方政府备查，以审视契约内容之“适
法性”及“妥适性”。预售屋契约条款众多，消保处希望透过本次查核程序，了解建商法
遵程度是否因“备查”新制施行，而有所提升，并验证“备查”新制施行成效。他表示，
过去预售屋不合规定比率高达9成，如今已降至一半。
本次共计查核50个建案，每建案均查核“房地面积误差找补”、“开工及取得使用执照期
限”、“验收”等15项目。
其中，违反“验收”规定者最多，共计10建案。违法样态包括：交屋保留款数额为“零”
，或以个别磋商方式，将房地总价5%之交屋保留款降低为5万元；将水、电、瓦斯管线费
用全部转嫁给消费者负担。
违反“房地所有权移转登记期限”规定者共计9建案。违法样态包括：未于使用执照核发
后4个月内申办房地所有权移转登记；消费者未协助加盖印章或出具证件办理房地所有权
移转登记时，建商任意解除契约，并请求高额违约金。
违反“开工及取得使用执照期限”规定者共计8建案，违法样态包括：未明确记载开工及
取得使用执照期日；以政府机关查察、新冠肺炎疫情或邻房纠纷等非法定事由拖延完工日
期。
违反“房地面积误差及其价款找补”规定共计7建案。违法样态包括：房地面积短少，建
商不为找补；房地面积误差，限制消费者不得解除契约。
消保处呼吁，建商应确实落实“备查”新制及“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载
事项”之各项规定，尤其不得有假借“个别磋商”之名，变更备查契约内容之情形。
消保处提醒消费者，购屋签约前请务必做到下列三大步骤以保障自身购屋权益：首先至实
价登录网站确认建案契约备查状况；接着逐点核对签约内容是否与“备查契约”及“预售
屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”内容相同。倘遇签约内容不合规定之建案，应
请建商改正或拒绝签约，并可向主管机关检举。
心得：
2024选举年到
感觉最近政府疯狂针对预售屋 ==