台北市很多社区都有
新北市不少重划区要闪法规也有
前提你要付的起管理费
管理费会多恐怖？
早餐到晚餐请两个菜鸟厨师就好
一个5万*2=10万
柜台3万*2=6万
事实上人一定不够
还有清洁等
基本上人事开销至少16万
你会说销售有营收盈余会补回
你还有水电瓦斯食材报废等
设备维护
基本上一定不够
还要看多大的社区，太大人还要加
你社区搞一个餐饮部，扣掉所有社区至少多付10万
100户社区的话一户多付1000
其他设备再进去
你的物业管理
柜台2人 车道1人。机动1人 轮三班，这样12人至少
黑丝袜大奶秘书1人
清洁1人
机电1人
总干事1人
你社区至少要请20人
一个月人事开销至少80，还有物业公司利润
各项保养维护等
你社区一个月开销至少100万，还有公积金提拨
你算算看社区要多少户才够付
如果户数增加人还要加
都是高当住宅管理费一坪250以上社区
至于新北市的这类的
为何说闪法规
有些使用分区规定了
1-3楼要做餐厅，还是健身房等
因为要卖高价一楼要做无店面何解
很简单1-3楼一张权状分别给全栋持分
只是会浪费一些容积率
可是餐厅健身房呢？
很简单成立一家公司，健身房跟餐厅
股东股权股数依据权状比例分配，简单说股数跟公设一样即可
然后外面的人消费也可
一个松饼500元，住户2折
盈余亏损都入管理费或管理费补
※ 引述《a1l2m3m4 (嘎嘎嘎)》之铭言：
: 现在连非豪宅社区也都一堆琳瑯满目的公设
: 想问问大家社区若有这些公设，目前营运的情况是如何？
: 1. 咖啡厅：
: 供餐品项（有点心、轻食？）；
: 消费方式（付费or扣管理费点数）；
: 营运方式（外包or聘请员工）；
: 设备（有哪些餐饮设备？）
: 希望这一个项是由该社区咖啡厅已运作若干年朋友来分享（若是新成立的可能还在热恋
期
: ，或是钱还没烧完...）
: 2. 练琴室：
: 消费方式
: 设备维护
: 除了钢琴还能做其他乐器的使用吗？
: 3. 家教室：
: 消费方式
: 运营方式（社区会发起课程，还是单纯提供租借空间）
: 也欢迎大家分享其他比较特别的公设的运作方式～