受惠此版良多，所以来贡献心得。
因为PO这毕业文需要勇气，
最近吵最凶的旧公寓跟房贷所得比都跟我们相关..lol
先讲结论：
1. 选择旧公寓通常有地点还有实坪优势
但装修成本高，还有漏水、结构..etc等隐忧
头期款之外还请尽量多备预备金(10-15%)
2. 就算锱铢必较的看了再多间，再有原则
遇到喜欢的物件还是可能脑冲..(购屋跟结婚似乎有点像)
所以尽量多看物件多做功课，内化提升判断力避免踩雷
3. 每月房贷超过家庭收入五成真的不健康
用可支配所得来算，若每人剩下少于2万在台北会活得很辛苦
4. 买房对人改变很多，以前喜欢出国出游待不住家。
现在只想回去待着看剧，或是附近散步，花费会先想后续效益
物件：
信义区(古蹟)旧公寓
约30坪成交略高于2000 (很贵我知道 = =")
光复/仁爱/基隆路中间，住四使用分区，边间采光及栋距良好
国父纪念馆及百货区皆步行5分钟范围
但一楼店面所以改建困难
以下心路历程：
我们夫妻刚结婚不久，之后计画有小孩。
原本内湖工作/租屋习惯了，但个人兴趣原本就喜欢到处看房子。
几乎全台北市除了万华之外都看过XDD
毕竟每个行政区都有不错的区域，
像文山区-万隆、士林区-天母、中山区-大直、内湖区-文德..etc.
也建议找屋的人不要先入为主，可以多研究生活圈与学区
很多不熟的地方都可能比想像好。
每区房仲都要认识一些，才有机会拿到未上架案件。
当然最喜欢的还是母校附近温州街到东门一带，
但这区的好案件不是负担不起就是稍纵即逝。
或是像温州国宅那种超扯极限外推教科书。
因为双薪收入185左右，所以锁定1800上下物件
学区考量在北市上述区域就是旧公寓或极窄两房。
前后看超过百间，因缘际会下遇到现今购入物件。
其实先前就已进过几次小房间，
回想起来可能不是真的心动物件，每次都踩超硬完全不加价。
想当然也没买到XDD
这次物件太座很喜欢，因为地点真的方便。
可以看电影到半夜步行回家，或是在宽敞人行道跑步
附近餐厅多到会产生选择障碍。
但我考量购入及装修成本..
除了会耗尽所有存款，之后房贷则是每个月近半收入，所以持保留态度。
不过在多家仲介同时竞争的情况下，最后还是脑冲追价..ˊ ˋ"
签约之后就是凑钱，虽然有顺利贷到85成/1.31/30年
但仲介、代书税费、装潢这些加总要将近15%
这里要感谢两边爸妈及我哥资助这额外的15%
让我们专心凑头期交屋，所有投资存款all in下终于凑齐
也跟太太深谈，两边一起努力谈加薪
终于把每月还款额度降到家庭月收入50%以下
以年收来说则是在40%以下，勉强还行
当然过程中也遇到些小波折 (住商卖方经纪真的超烂)
回想起来都是学习。
老屋翻新装潢虽然贵，很贵真的很贵(一坪不含家电7万起跳)
但依自己生活习惯规划的成果，每天起床都觉得特别温暖、满足
https://i.imgur.com/TmciRv1.jpg
https://i.imgur.com/BqhrXEs.jpg
再次感谢版上提供的资讯
不管古蹟老屋、新屋、新大楼、新横滨，祝大家都能找到舒适的房子 ^^