首先先结论
我觉得这政策可以有效去减少想进场杠杆的小投资客
(例如: 原本自住一间逛完房板决定增贷一间捏著领薪水杠杆的)
对已经买的、大户不会有太大影响
就供需来说
所以确实可以降一部分奈米杠杆的需
: 这一两年QE+台股喷爆, 进来的钱在股市转一圈勃起后都流到房市
: 政府为了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我觉得这几次是真的有想要降房市热度
: 可是真的错估现在的生态
: 我来想一下政府的算盘好了
: 1. 屯房税: 增加持有成本 让物件套利价值下滑
: 结果: 2%4%算什么成本 后来全部叠到卖价上
: 2. 房地合一: 短期操作获利归公, 物件套利价值下滑
: 结果: 惜售, 供给减少价格暴涨
以上两点目前在卖方市场就结果论来说确实是正确的
: 3. 升息: 增加金流成本, 增加卖压
: 结果: 还没结果, 但多1%都尬不过来真的很少
房板近两年有不少人再问要不要留着然后增贷捏著买一间
然后开始报夫妻的薪水 租出去后每月还缴多少多少 有点硬要不要咬牙弄一间
升息影响比较大的会是这种族群
: 4. 限贷: 限制贷款成数, 增加自备, 进而让市场整体价格无法上升
: 结果: 还没结果, 但是台湾几乎一直是卖方市场, 这样做只是减少阶级流动
: 让本来有机会进蛋黄区的小民直接刷掉
: 另外自住换屋也麻烦, 中古供给变少, 价格涨
: 5. 特定区域卡金流/贷款: 增加区域买卖操作门槛, 降低热度
: 结果: 中产小资需求被洗到蛋白蛋壳区, 结果换区域涨!_!
首先目前限贷、第2户贷款其实都集中在贷款第2户(含)以上的事情
恕我愚昧至少我看不出来会影响第1户自住需求的点在哪里
就算要换屋好了
通常自住的中产阶级需要换屋的时候通常也成家
完全可以用另外一半的名字再贷一间
所以第2户限贷整体来说唯一会有影响的只有
资金很紧绷想要上车杠杆房产的奈米投客
不过我认为政府确实有必要管制小资杠杆
不然现在各国都在往紧缩方向走
一些看现在低利资金抓很紧绷的冲进场杠杆的到时候一定很痛苦
不认为这次是什么粗暴的措施
基本上很符合杨金龙所谓软着陆 筛掉原本市场就不必要存在的"需"