※ 引述《GelatoAuto (fullspectrum)》之铭言：
: 房客是三十几岁单身男性
: 职业是工地工人
: 带着一位六十几岁身障的父亲
: 一开始房租都会按时缴纳
: 后来一直找理由拖欠房租
: 去打听才知道他欠了一大笔赌债
: 感觉这种也很难跟他要到钱
: 想请他走又死赖著脸皮不走
: 很怕用强硬一点手段
: 会给我搞个自杀变成凶宅
: 因为已经拖欠三个月了
: 达到终止合约的条件
: 如果报警
: 可以让他一天之内就把他赶出去吗
: 还是还得要经过很多天的流程
: 真的蛮怕他会冲动死在我房子的
: 这种情况该怎么处理比较好?
这个就是要靠 租约公证 + 凶宅险
租约公证 = 时间到可以强制执行 要求警察帮你赶人
凶宅险 = 不怕对方以死威胁
虽然说多多少少还是有损失啦~
不过至少也降低许多风险了
公证赶人的部分
现在是规定欠缴2个月 可以终止租约 (含押金 要算欠租4个月)
然后强制执行 赶人
然后凶宅险的部分
通常可以买到150万~200万左右
你房屋如果是600万的话
凶宅打7折 损失180万
但如果你有保凶宅险 就是可以理赔到这么部分
...
保多一点的话
房屋变凶宅 可能还会小赚...
公证费跟保费
1年都$2000-3000左右而已
要租房给别人 这些钱就不要省了啦~

...哥 你国考后来有考过吗？你确定终止掉租约就能强制执行吗0.0

对 我之前问过 如果我跌价小于保额呢 结果是照保额赔警察会帮你赶人部分就问号了

我有经验啊...所以我才问你是确定吗= =

公证一样要等押金扣完再等两个月，再加强制执行至少也要等半年以上，跟没公证比起来只是省掉诉讼程序，而且如果你有公证什么暗黑方法都不能用了

https://i.imgur.com/DSqexgx.jpghttps://i.imgur.com/ZSx9FLl.jpg我懒得缩网址了，直接跟你讲结论，有公证租约没到期、租约没到期、租约没到期，你终止掉也不能强制执行搬迁，懂？

警察通常会说是民事纠纷他们不介入吧

干...公证过的合约就算欠租10个月，你把合约都终止掉了，一样不能强制执行啦= =能执行的就只有租金的欠额

警察肯定不介入的 但我看过租赁社团告诈欺成立还有报案单什么的 但忘了在哪个租赁纠纷社团看到

合约上都会注明欠租就自动终止合约。没有合约保护他出现在你家，这侵占耶，不能强制驱离？

醒一醒...不要再以为公证他不缴租就能终止租约赶他不可以好吗

我是觉得你要合法 就是很慢很麻烦 然后遇到这种没合约精神的 你还跟他讲租客保护法只会气死但报警有时候不是为了强制驱离 而是要保护自己不被伤害

这种其实很多黑暗招数游走法律边缘，但是一般人也不懂或没相关法律背景很难啦

终止合约不是自己说的算，合约上要写上去，要他签名同意后才能做给他。合情合法他也签名也不违反社会善良风俗不违反比例原则，他失约我他妈的还不能强制驱离他？

......不行咩终止合约照程序走他签不签不重要符合法定要件即可其实现实中有利用法规漏洞的处理方式啦，但是三言两语讲不完就是了我是回a大不用签名

这太没道理吧，以后学银行好了。租屋的抵押资产，迟缴就把抵押品拿去法拍处分，学银行啊

你那边讲的跟你认知租约未到期，你以为终止掉租约就能强制执行是错的你自己去法律板问或上网查法规就知道了

没有几万块的抵押品就干脆不租了。遇到赖皮的装死的还得了？

要他搬走这个强制执行要发动要的要件就是要租期届满，换言之你终止掉租约日期不是你们合约上写的日期，你去法院声请强执一样不会理你a大知道台湾法规都荒谬了吧XDDㄎㄎ

想请问凶宅险大家都买哪家的呢？ 谢谢

欢迎探讨租客保护法

还好我遇到的都还不错

https://i.imgur.com/dqSA5yf.jpg懂吗？

真的荒谬。以后租约日期不能明载，合约只写一个月，每个

那字实在太多有兴趣自己看

月签一张等于是月租型合约。迟缴就可以直接赶人。反正房子现在很好租嘛，怕什么

所以公证基本上就是没屁用的东西通常欠租的强制执行根本没用

说过了阿～不能说没用！只是不是你想像中那样有用

公证很有用这种说法不知道哪传开的 事实上 会怕公证的人 本来就不需要用公证来约束 不怕的人 你公证也没用就文字解释有用 实务上 真的没用 死猪不怕开水烫了

我觉得学德国房东好好面试房客比较实际

我觉得ISO和a大讲的东西是不一样的

本来就一直强调预防胜于治疗

直接叫一帮人闯入赶人换锁不就好了，租客擅闯民宅处直接人多势众把房客抬出来。房东回自己家还不行吗～

一样的东西...我只是同时回原po跟a大但推文没法切段

借文问个，如果直接断水断电可以吗

我也想问这个问题

走法律不行所以我一直强调租客保护法

aabout说的是租约自带终止条件，欠租两个月就成立契约终止条件，这样应该是可以申请强制执行。ISO大说的那种状况应该是用内政部版本没有注明契约终止条件，自然要等到合约期满了。

其实不要怕租客是个前提 以此为前提搞的房客鸡飞狗跳但是你强制执行 警察不会帮你赶人 怎么强制我朋友找黑道也不是什么好作法 到时候换惹上黑道

不行啊...你抵触定型化契约是无效的退万步言就算能终止也不能声请强制执行，上面有讲过原因了

我讲的就是birdpon所说的，不是制式合约，要加注这一条，租客签名就生效了，请问iso这样也不行吗？

没有牴触啊，自带终止条件没有违反定型化契约规定不得记

抵触就是无效 即便双方合意

应该在签租赁合约就应该加注法院公证，如X月未缴合约视同租约终止

定型化契约不是不能改喔，双方合意就可以喔

看成凶宅脸。。想说要去吓对方让他搬出去。。

不违反法律、不违反善风俗和比例原则都可以改喔

是谁说要长得跟定型化契约一模模一样样哈哈

你就算能终止也没办法强制执行...

不过你们都忽略一点 人不走 警察不赶人 怎么解？

为什么没办法强制执行照你这样说怎么要都不能强制哈哈

你试着去强制执行看看嘛 名下无产 警察说民事纠纷怎么搞

这不是我讲的啊...法规写的

公证要租期届满，所以我们都先建议当事人一年一签…

而且不是不能是要等到租期届满，这期间也能执行租金

一次找人站台 一次直接三吨半 把遗留物清走 要告再来处理好过房子被占用那个不管有没有公证 都勤劳点一年一签比较好有时候在那探讨真的没啥意义 人家就不跟你讲法律专业租霸不走

我认识的都远端断水断电处理 方法自己找

老实按照法规能弄的我都搞过看过处理过了啦，只有耍贱G8一

找不到想做的私讯跟你说

说那么多 强制执行 你们真的有报警带着警察去强制执行赶人过吗

虽然法规灰色地带，但是欠租的人也自知理亏，缩以大都还是能处理完，就是烦了点而已

公证真的没屁用，甚至遇到存心赖帐或是讼棍，还给他们多一层保护

法规哪一条有明确的写，要待契约届期才能强制执行？

......上面不是有贴了

楼上，前面有人有贴，公证法第十三条

严格来说 公证有用 但是公证有用的族群往往不需要公证 公证没用的族群 你公证也不会好到哪里去你想想社宅为什么要一次缴或押保人 对造是政府耶 拥有公权力的政府耶 因为政府也怕你摆烂不缴钱拿你没皮条啊

想知大家房东/凶宅险买哪家 我其实对第三人火灾这种较感兴趣就是除了一般基本火险地震险外加保的

几年前第一次遇到专门赖帐的讼棍，签约前一直说他想好好整理装潢房子，所以想签长约，还要求租约要公证，那时候不懂还以为遇到好房客，只是对方比较谨慎，最后房租只缴了三个月就完全不缴了，还直接开口说要50万的补偿金才愿意搬，那时候要采取法律行动才发现公证根本是坑，在租约到期前都不能对他做什么，要提前解约还要先跟他打官司。

现在好像还有租霸险

af大，就是因为你的契约里面没有注明合约终止条件啊...签长约反而变成作茧自缚了

租霸最高好像有赔到100万

我是买国泰 中信的也不错凶宅险必买

整个过程真的超麻烦又痛苦，最后终于把房子拿回来已经被破坏的不成样子，电线全被剪了，马桶被塞了一堆奇怪的东西堵到要整个浴室敲掉，房里所有家俱都被砸烂，修复房子花的钱早就超过50万了当然有注明终止条件啊，但要终止还是要打官司啊！

别签长约 一般住宅别签

那就是遇到讼棍了

你们想从法律上保障自己的出发点不能说不对 但是真的没用 理由同公证 会守法的 不用囉嗦 不守法的 囉嗦也没用

我看过对岸的新闻是搞到最后 法院会带人去帮你把房客赶走

s大说的也是真的，好的人不用法律管，坏的人用法律管也没用

好的对不起ios大，以后就变成四个月一签跑公证，如果名下有很多房的房东直接找物业管理。

大家都不知道要赶人真的真的真的真的很困难吗朋友遇过几乎都是得求人家搬走至于强制赶人的部分 台湾警察会说民事纠纷无法协助处理反正就是踢皮球

台湾你过去警察句说 他会跟你说不介入民事纠纷干 没I大快

台湾租赁法就是这么破病 对双方其实都没保障

租期届满这四个字没满足，你要赶人就是要诉讼，不管你租约用什么手段终止掉一样都要走诉讼再取得执行名义

恶房东只要不要太离谱 房客拿他没办法 恶房客就更无敌了

租客保护法才对 越改越偏租客其实你不怕搬家的话 有办法治恶房东 因为恶房东大绝招也只能不租你

我赶过一个说要自己开事务所给对方一个月他就搬走了

你不怕搬家不怕告他 他很难刁你 重点是 他有资产你不会索赔无门

以前还陪爸妈去警察攻坚的

不要说对不起啦...大家纯讨论聊天而已，那么严肃干啥XD

警察还叫屋主开门怕都怕死谁知道里面的人有什么东西

反正要租人 当初就应该对经济条件限制高一点

好酷喔 没看过攻坚

攻坚就钥匙给警察让他去开啊 自己开多危险可以在旁边看戏的 不要下去演

坏掉几个门窗拿押金修没损失

这世界上最赌烂的事情之一就是钱 去要钱的还得低声下气

门窗我还会修 你可以攻 请

死猪不怕滚水烫他没财产根本没辄

这有一个问题点，既然租客已经违反租约，房东有权“终止租约”，所以此租约不附存在，公证法第13条应无法适用。“租用或借用”建筑物或其他工作物，定有期限并应于期限届满时交还者。而产生的期限是随着租而产生，当租约被终止我觉得就

真的很可怕对吧那个房客还是仲介找到

攻坚我都弄过了（帮亲戚处理），已经没啥吓得倒我了XDDD

就不要一直想合法搞了啦

@1030大主要是要法院赶人就是要有执行名义，公证合约书上要件就是租期届满，没有届满他就没办法当做执行名义去声请，才会要再透过诉讼另外取得执行名义

赶人？房客室内私有财不搬 私人土地公权力赶丢？ 车停别人家警察都只能打电话了

其实上法院一定胜诉，但遇到讼棍他会用尽方法百般拖延开庭

所以先别一直纠结在租约终止这边，租约终止他本来就要返

胜诉然后强制执行。就没有然后了我跟你说

我法律人朋友表示这有不同见解，期限应与租约才有产生，他表示如果是按照你这样说，那么合约部分他可以调整成，租用期限如因双方违反合约终止合约，期限于于终止合约结束。既不违反母法，虽然最后还是得上法院。

一堆房东不想报税 哪会去公证

就试试看之后有没有房东要加入此备注来执行强制合约，在看到时候上法院后法官怎么解释。毕竟针对你说的是79年，真的应该修法了。来联络一下选区立委

我有报税但没公证。房客要公证可以 公证费用房客出这种都是走法律一定赢。但重点不是赢。而是要如何快速赶走

迟来的正义不是正义

哈哈哈。正义或许会迟到。但不会缺席。这种心灵鸡汤骗骗小孩可以

基本上，即便按照你说的租约到期也没办法强制执行最后一定要上法院才能强制执行。你想说的是这个。http://i.imgur.com/Cd36011.jpg这部分你的第二句如果你真的要用法律那就要用词准确，你应该是要说没有上过法院的终止合约你觉得就能强制执行吗？但原po这里应该也误解。

是啊IS0大，拿到判决书后对方就直接开始破坏，上一篇我有贴惨况，相信法律的可以去看看

那你有没有在上法院请求赔偿只能这样了照片惨不忍睹

法律上肯定说否定说等等见解本来就很多，但是一般都是采通说我也是照我经验跟知道的讨论，至于上面用字没有精确的部分我下次会注意0.0至于说啥没报税的，我只能说好国民自当该诚实纳税，这我也绝对100%支持，我自己全部都有报税喔～～那既然报税义务尽了，请问国家法律保障纳税人的权利在那呢？ㄏㄏ

台湾就是个诡异的地方，能把违法事情讲得很大声还一幅我就这样才对你们自己乖乖守法都是屁。

乖乖守法看对象好吗。遇到这种还乖乖守法喔。这一样是社会事啦。拐拐小朋友可以。真的遇到你看看法律能帮你什么

这位兄弟，建议先翻一下公证法13条能强执的类型好吗？

执著在这部分就是钻牛角尖罢了。对事情能有多少帮助

税金本来就该缴阿，只是你站在自身利益角度你觉得不应该阿。但是站在国民建设任何税金都该缴阿。但是台湾人很多利己我就挺伤害到我利益就会说是恶法也不愿意去这里我修法，然后照三餐骂哈哈

缴税应该我认同啊。我也有缴税。但我是不会期待那些法律能有什么作用

台湾太过民粹啦～讲这些没有用，大部分的人知不知道这法规有问题？知道啊！那为啥不修？因为谁敢修啊？要不要被套上欺压弱势的罪名啊？以前我在学校上课教授就讲过了

红明显，要迁让房屋必须租约到期且经催告终止后才能执行

任何税金都该缴啊，还另外依法规去公证缴公证费了，阿结果都按规矩来了出事还不能帮忙= =

你要帮助这些被欺负的房东。不是在那名词专精还是准确有用所以我才发过一篇如何挑房客

亲戚遇到 光每次都跟你大小声就压力山大了最后卢很久欠房租还给他搬家费才走

所以我都法理跟实务并行啦，单一个很难行的通，好险现在多少有练了不少经验值，希望未来的路上不要遇到超级大魔王XDD

疴我是就事情论事情@@单单那张图片。我没有说我要帮助，s大你蛮妙的，我在这边说出一些事情的看法不代表我就认同我就是要帮助耶@@？..

流氓亏靠的不要租。每天大小声就饱了

红明显~看公证法第13条第一项第三款“租期届满”

我是指。上来发问的人需要的部分。

人啊～都会软土深掘的！你本事到那租客会相对应到那他也会挑软的吃相对之下店面通通没这烦脑...呜呜

租客会自己乖乖闪人

我恨自己能力不够店面只有一间QQ

我觉得就是气势跟心态。各有优缺点跟好坏啦

不说了欢乐星期五来了～～～

有店面就不错了赞赞

欢乐星期五要做什么呢?

去哈皮了...

等老婆下班然后去农地玩耍

我自己处理过，警察根本不会帮你赶人，想太多~~

......

没问题啊，但你还是会被求偿，付不出来就信用破产，没有办法跟银行往来，只能做领现金的工作，名下也不能有财产日子愿意过成这样的人确实没什么好怕的

按照你要这样也可以啦，只是你可以是法院后再请警察强制执行，另外如果你要这样租屋，房东也没有让你上法院那你就这样吧哈哈

………民事纠纷干警察屁事

有啊...但是我不知道怎么接续这话题了XD社会上很多法律灰色地带啦反正一山还有一山高我只能这样说了

就算签长约也不可能能住满啦，虽然跑法院的过程很冗长，不缴房租明显违约的半年一年也会有个结果，我后来才知道还有更可怕的大魔王，就是每个月只缴一点点钱

楼上聪明耶...居然知道这个不要讲啦等等被有心人学走高手让妳连终止租约都终止不了～水太深了

原本不想提的 真的专业租霸每个月控制金额 欠你 你又没法走法院

远端断水断电？这么神奇？

怕就遇到疯子 改天回来恶搞房子 得罪疯子实在是...

为什么没人嘘

公证是一定要的

警察要管民事纠纷除非回到警察国家啊

不懂装懂 最好是警察会帮你赶人啦终止租约就能强制执行赶人??你还是继续考你的国考吧