各位好，
最近看到一间地理位置理想预售屋(华厦)，目前预计两大一小居住，目前无法客变，想问看看前辈的意见或是有什么自己没有想到的优缺点
https://i.imgur.com/ybuoTnj.jpg
门口座北朝南
坪数约31坪
室内加阳台约22坪
工作阳台约坪1.2坪
主要觉得此建案优点是：
一层四户且户户边间
一共16户共用一部电梯
双面采光
坪效高且格局四方
卫浴皆有开窗
房间皆有采光
缺点是：
客厅采光只靠工作阳台间接采光怕暗厅
房间有几个位置吃到梁柱
风水上有穿堂煞的问题（目前考虑做中岛改善）