我分享一下无仲介流程
有些步骤有些人会省略 见仁见智
买卖双方 找个第三人代书 打一份私契
代书其实不会留自己的印章
完全就是帮你们打合约 然后就收你5000XD
所以有些人会省略这个步骤 或自己打
但还好啦 房子几千万都买了
建议你找个信任的代书来拟私契
通常合约也不会打平转 可能是+50
然后35%就缴7万 45%就缴9万
有时候这7万 9万还有人要买方加钱出
那是比较不会做生意的人
直接含进去里面就好了 感受度的问题
流程应该是
1. 代书私契&履保 （有些人省略）直接2
2. 建设公司预约换约 （同时签本票）
或是在这时候交易现金
建商会拿你的私契 去做实价登录 备注
3. 换约更名成功 付款交易结束 拿回本票
有经验的卖方会把东西都影印两份
方便日后去国税局报税
私契跟每一期工程款发票
“最重要的是跟买方的金流汇款单”
这些都要准备好去报税
一个月内卖方要拿着私契跟以上去国税局报税
我的习惯就是+50 不是7万就是9万
自行吸收XD 当然也是含在卖价啦
基本上卖方都是拿着影本去报税了
其他就看你们怎么谈合约价+多少
去调整报税的金额跟流程
我觉得对大部分人来说没有经验
还是不要跳过代书直接换约 点交现金or汇款
透过代书去开履保帐号 我相信是保障双方
当然有仲介的话这些流程会有人帮助你
不过一般服务费2-3%不等
一切合法 谢谢指教
作者:
ZackRyo (御守)
2022-03-07 00:12:00感谢分享，另外请问，文内提到即使平转还是+50可以在说的详细一些吗？明面上+50的意思囉？
作者:
ZackRyo (御守)
2022-03-07 00:22:00了解了，感谢回复
作者: NEWinx (yoyo) 2022-03-07 00:23:00
推，感谢分享
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-03-07 00:44:00
我是开现金票，在建设公司转约盖章同时把支票给对方
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-03-07 00:47:00
其实是加100，额外给70。我觉得很划算！比建商现在要卖的价格便宜三百万。
实登要+30上去啦 多少有差 不过你自住应该六年不会卖就看你我个人会去弄 报实登没很难
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-03-07 00:48:00
我去跟建商撸很久，说我这样买比你们便宜这么多，你们要不要算我便宜点，价格不要差太多，我可以跟你们买！建商连理都不理我！没关系 这间是自住，以后如果要投资就不会这样！
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-03-07 00:54:00
不给投资客赚一百，宁愿让建商赚二三百。我也搞不懂！干嘛跟自己的钱过不去，这些钱都可以拿去再买间套房出租。
给投资客赚一百，问题是要现金，给建商赚两三百，银行会认啊，还不用自备这么高
f大考虑的物件是高总价 这种买方不会差一百万现金的低总1200以下的物件对现金比较吃力
找代书主要是为了履保，有的支票需要3天交换，如果不签本票，履保确实比较保险
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-03-07 07:38:00推这篇，如果建商换约比较难约让签私约跟转约时间间隔较久的，我自己的习惯则是一开始只收订金，但合约做公证并且有强制执行，买家比较好运用钱不用一开始就压进来，我也不怕对方跑掉
作者: aircoffee (欧洲代购找我) 2022-03-07 07:46:00
请问+50万的45%不是22.5万么，怎么是9万
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2022-03-07 20:12:00感谢O大分享
作者:
tp62u04 (抛砖弟)
2022-03-07 22:10:00这篇看一遍看不懂的最好别玩炒房..
作者: a6821888 (大山神) 2022-03-07 23:03:00
请问假设我+60跟卖家换约，我想要请他报实登，那我要再加价帮他吸收的税金是60-30（免税额）*0.45吗？