好久没发文了
刚好看到一个有兴趣的
原PO的问题要拆成四个问题说明
既然投资那自然要找寻CP值的房子
1.我会找921后房子 (新建筑法规) 价格落差不觉得差异很大
2.楼层越高越好 (楼层价格只有新屋总价会拿出来谈)
3.要有垃圾中心 (有些旧大楼没有)
4.十年内有整理过的旧屋 (现在装潢和整理太靠杯贵了)
a.
新建筑法规后营造的房子增添未来出售的价值
你买的如果是921以前的，那就必须价格有甜价
b.
买二手屋楼层影响总价其实没有太大 (大家都直接看总价/单坪价)
你有听过谈好价格后又说因为这间在低楼层所以在减多少吗？
楼层影响总价的大致上都在新屋
好比你买新屋买四楼五楼，未来售出价可能高楼层与你差不多
(景观宅不再此列)
从这点可以得知买新屋出租，自然是买四五楼最划算(总价越便宜越好)
c.
一些20多年旧屋是没有垃圾集中室
你如果要租好价 又要租到喜好生活品质好租客
这部分其实有满大影响承租人意愿
d.
旧屋整理这块(翻修)
这必须考虑进去，现在翻修实在太贵啦
你整理的资金都不知道需要几年才可以摊回来
其他
至于有些人提到车位
出租房子我是不会买车位的
车位出租投报率其实不好 (还会卡到我头款及月付款还有贷款总额)
你会担心未来房子好不好卖其实不用担心
市场没有卖不出去物件，只有卖不出去价格
你没车位总价就是比别人低两百(这就是最大利多)
卖二手屋时候不是每个家庭都随便可以多贷买车位的
自然会有不需要车位的家庭来买屋子
心得
这两天休假打了第三剂加强剂休息时候
思考了后面要长期布局的商品
必须说这波QE与乌俄战争
会再次把贫富差距再次扩大
综观目前高雄房市，新屋大概也来到瓶颈期
下一波必须等到台积电聚落生成(包含ASML) 等半导体厂商完成投资
且开始招收员工供应营收之后 才会再迎来一次上涨
在此之前大概新屋会进入震荡整理 (目前状况有点类似台中初步上涨的状况)
你看台中也是新竹人跑去台中市中心住 (把七期等买到一坪6字头)
想当初几年前七期一坪三字头四字头时候一堆人笑说潘阿
实际台中人都搬去外围了，目前高雄有点类似初步的台中上涨期
半导体假设聚落完成到供应营收时间
大概至少要五年~七年期间 (包含整治土地)
时间到刚好完成2.0的五年期限
届时高收入的理科人才会再次把高雄房价推上去
那次大概就是目前台中的上涨波段
房价上涨其实还没到很夸张
最近为了抗通膨我买了一支劳力士
劳力士才恐怖，天行者都可以涨幅100%在卖了
其他贵金属迪我就不多说了
其他珠宝首饰更不用多说
所以当这些非必需品都可以溢价涨幅时候
房子土地自然是抗通膨的首选
想当年我2016年买北高这新屋一坪15时候
一堆人笑我白痴 潘仔
然后疫情2019当年买了三间
一堆人用白痴眼神看我时候 (买在18~21)
现在想来 不胜唏嘘XD
我买最便宜的房子是三多一路(卫武营这旧公寓)
45坪权状 一坪买下来六万元而已 (时间在2016样子)
当时候很盛行AB约，还有一张身分证贷款全额的时间
这间大概是我投报率最高的...(目前出租11000元)
我是有社会产值贡献的奈迷房东
房子有房虫
手表有劳虫
还有什么虫没出来的？
※ 引述《green8005 (Green)》之铭言：
: 家人因有一笔闲钱，想在左营投资置产，
: 就在几天前下订了一间左营福山国小附近屋龄25年左右的3房中古屋
: 换算1坪单价19万左右(无车位)，屋况看起来不错
: 虽然是比附近的新屋便宜不少(1坪30万左右)，
: 但家人订完之后才想到在高雄屋龄20几年已经偏老，以投资来讲可能不太好?
: 虽然是属左营区但该地点不靠近捷运跟百货，不知道以后会不会很难转手?
: 想请教版友的意见，感谢~~