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wimting (认真认真活!!)
2022-03-04 09:29:06连结：
https://news.housefun.com.tw/Justin/article/203778326988
内文：
（文／孙振义）
开战了！俄罗斯24日正式在乌克兰东部发动“特种军事作战”，当日即引发全球股市大跌
，俄乌冲突情势俨然成为全球关注焦点。 然而，西方列强的态度才是此战事后续发展的
重要参考依据。目前，战事发展态势逐渐明朗，美国与北约在维持不派兵的情况下，遂开
始提供武器给乌克兰，传递出的重要讯息就是希望战争持续！甚至，西方列强国家企图以
战争和国际制裁拖垮俄罗斯。若按造这个剧本往下走，拥有丰沛石油及天然气的俄罗斯一
旦因为战争而主动或被动减少输出，全球物价齐涨的情况很快就会到来。
原本，影响全球经济的主角美国今年预计展开QE退场，并且让全球升息的脚步声也越来越
近。然而，随着乌俄战争开打，顿时全世界的视觉焦点飘移到俄国，能源与物价预期的上
涨趋势随着战争拖长而势不可挡，恐让房市找到了不跌的理由。
虽说，中央银行今年年初再度针对建商养地推出新政策，要求建商购地贷款限期18个月内
开工，否则予以逐年升息及收回贷款。此举不但会增加建商开发成本，亦可能扼杀建商土
地整合的潜力，降低开发总量体与户数供应。
建商基于营建材料、人力成本双涨的趋势，加上土地取得价格日愈攀高，甚至县市政府土
地标售亦屡创新高价。所以，即便有战争对消费者产生的投资信心动摇，但相对于面对未
来通膨压力加大，选择将资金转进更具有避险特质的房市，也是个好选项。所以，建商打
著反映成本的诉求，消费者购屋热度又不见消停，今年国内房价维持上涨的理由比下跌更
显明确。
随着这一、两年的房价高涨，2022年民众的购屋决策即便没有乌俄战争的影响也应当居安
思危，尤其是在涨幅高、实质需求低的区域，由于未来的涨幅预期会趋于平缓，故购屋投
资（非纯自住）者就更应谨慎。
购地成本垫高已成事实，原物料上涨与缺工问题短期无解，抗通膨需求仍在，加上唯利是
图的商人本位思考，房价后市要见放软实属不易。然而，随着2024年越来越近，执政党兑
现“居住正义”的压力也日愈加剧，对于高房价与炒房的容忍度也会愈来愈低，政府打炒
房的政策估计仍会续发。但对民众而言，只要是本于自住需求、抗通膨与长期置产考量，
在有实质需求的区域、合理的价位下，就长期观点，购屋应仍是胜算之选。
心得：
在台湾买房投资94这么简单
有任何利空利多 全部都是无脑多