单纯投资角度，比较建议何者？
1. 选手1 ，捷运站约250m，权状约31坪，实际使用约为33坪，公寓4楼（4/4）屋龄40年
。屋况原
始，梯间跟公共空间维持的不错算干净。一楼也无嫌恶设施，虽位于4～5米巷，但离大马
路极近约30m。优点地点较好，但毕竟是老公寓且为顶楼（目测无漏水状况）。
2. 选手2，与选手1同一捷运站，但距离较远约500m，位置也是在静巷内，为预售屋。权
状约20坪（室内约13坪），总价较选手1高（单价约为2倍），但皆为800万内之低总价产
品，建商规划为2
房（或是也可说1+1）。优点付款弹性轻松，房子新。
请问如果单纯投资思考，何者较优？又如果是选手1，比较建议隔套收租，还是整理干净
以3或4房标准格局单纯出租较好？