最近考虑跟远房亲戚买房子
但有一个问题非常困扰我
房子位于顶楼含既存顶加，顶加目前出租中
若是真的要买，想用首购自住
只是会担心如果跟银行申请贷款
银行来鉴价拍照的时候，发现顶加，对于贷款条件是加分还是扣分？
也因为顶加出租中，银行是否会认为非自住而将房贷打折扣？
或是我可主张亲戚住在顶加，不方便拍照，而不用透露正出租，毕竟权状似乎不会包含顶
加？
不知道有没有人有相关经验可以分享，谢谢

当作不存在

先找银行的行员去估这一间能够贷款的总价，另外，出租的物件拿去贷款银行都不太好贷如果是经由房仲委托出售的话，房仲会要求写屋况说明书，是不是顶加或是有无出租都会写在里面但你是直接跟亲戚买，银行贷款只看权状的坪数，顶加不看所以最终做法是，找银行行员，把屋况直接跟他说明，后续的部分，银行行员会跟你说能够贷款多少，以及成数还有利率

找卖方原贷款银行继续办，应该是最好谈的买卖有顶加，就老实跟银行说有顶加就好银行会自己去鉴价，不会因为有顶加就加价上去

顶加的部分银行在鉴价时不计入它的附加价值，也就是当作它不存在所以要买顶加物件头期款可能要成交总价4成甚至更高才保险

如果不买 顶加我有兴趣

顶加银行可以当作不存在啊，但会影响你的总价，进而降低贷款金额

银行对于投资收租的房屋 放款条件比较严 我也不知道为什么 明明投资收租可以带来正现金流 还款条件应该更好才对?

收租的他们认定是投资，不能比照自住放款条件，我上次遇到的行员人很好，还跟我说，如果有人来电照会，不要说有在出租

我的房贷专员也这样讲 还说不能借太少 最少要借一千万 XD不然不给我1.31%

方便介绍吗？我也需要这么好的房贷专员

因为投资用房地产金管会要求设定的风险系数比自用高很多

原来如此

找不拍照的银行阿

必须拍照的 其实你可以自己传照片给他 他通常懒得自己跑我当初的状况就是这样 自己传line照片过去 XD

顶加有差么？还是8成阿

基本上所有的改套，改2-3房分层的收租产品都不太需要去考率贷款问题，除非他有两笔以上建物权状目标客群都是满手现金的当然你自己要收租的话另当别论