家中长辈与一朋友约30年前合买农地上面有一农舍
皆有所有权状，最近想售出
但农舍实际坪数与所有权状不符，农地坪数是符合的
所有权状农舍约70坪，但实际至少100坪
30年前买的时后就是这样了，买完后我们并没有增建
我不知道当初买的时候为什么没有处理权状坪数的问题
现在要卖是不是应该要把权状改为正确的坪数？
请问流程应该是怎样的呢？该去找什么单位呢？要付什么费用？
感谢版上各位大大的回答～～

就是违建有30坪啊 农舍谁不盖违建

好像早期有些没去报权状的所以不一定是违建 但机率很低

30年前的地 现在真的爽个一逼 卖一卖你们是不是财富自由了

你也可以拆掉再卖阿 不过应该没人这样干 不用补啦签约的时候标住在合约上 一同转移就好

查附近实价登录农地也不值什么钱。。。因为另外一位所有权人想改正所有权状，想卖更高的价钱

有农舍的农地挺好的啊 在哪里要卖多少钱啊

农地就地有价值阿 多了建坪也还好 反正乡下就狂增建不太会因为多了建坪就可以多卖多少....加上几十年的折旧 另一个所有权人想的太美了

改正?? 农舍的话想也知道是违建你是要改正什么几十年的农舍价值=0,买地送农舍的概念

也不一定 农舍合法三层楼是可以盖100坪没问题

宽恒表示:我也想登记正确坪数

不过卖价没差 不需要浪费时间建筑物算造价而已 重点是地

农舍可建筑地坪是耕地1/10, 最大100坪

还有农民资格跟篱笆等等限制

所以你全部农地1100坪, 才能盖到建筑地坪100坪你看一下土地面积就知道上限是多少了另外, 登记70多半就是当初真的就是盖70, 其他是违建合法建物不登记当然不是没有 但机会比较低超过的话可能就早年法规不同 你现在能用比较大就安静用

十分之一是2000年后的规定,早期不知道多少?但我觉得改坪数没啥意义通常会超的是这建物够不够老如果建物够老,四五十年以上,有机会变更成建地在这问还不如去问附近代书,毕竟这交易量小

只有一层！？那应该就违建了….

不要讲30年前,就算十年前农地盖农舍、很少没违建的2016年后就真的抓比较严了、每年会有两次空照图在抓

农舍基本上很少有相符的重测又没有测量你的房子 一般说的重测是测地界

权状其次 地上物用总价去看 地多少坪 跟建物附属价值 你改不改权状应该不会多大限度影响总价

750坪以上才能申请农舍 你这个起码2.5分到三分多 一坪五万你跟我说没多少钱 吓死宝宝了

总之那个超过权状的坪数十之八九补登不了不懂你们为什么要纠结在这点，根本没有意义你叫他自己去问代书吧，你说的他不会信的

违建还想登记是不是想要被检举报拆 = =