[情报] 建商猎地 土地呈现“桃、中、高”热

楼主: scitamehtam (scitamehtam)   2022-02-25 10:49:13
建商猎地 土地呈现“桃、中、高”热
建商买土地金额已创下历年新高,台中、桃园、高雄最抢手。根据信义全球资产公司汇整
2021年上市柜建商购地记录,土地总交易金额达1,396亿元,全年土地交易面积达17万坪,
有近9成交易落在大台北之外,其中,台中交易7.8万坪、桃园2.3万坪、高雄2.1万坪,显
见建商对中南部市场看法乐观。
信义全球资产总经理柯宏安表示,科技大厂南迁设厂牵动了就业与居住人口流动、台北精
华素地稀缺取得不易且成本较高、加上都更整合时程长,让不少建商纷纷跟着滚动式调整
开发策略,积极南向布局。
台中市成为土地交易面积与金额规模最大区域,面积合计约7.8万坪,交易金额为538亿元
,双双破2020年成绩。2021年计有国泰、远雄、长虹、兴富发、皇翔等建商投资,金额最
大笔为皇翔建设以约77.5亿元买下七期近3千坪土地,未来拟朝向顶级办公大楼规画开发。
进一步观察,台中市去年办公建照核发面积已远比前一年多,可见产业的刚性需求也带动
建商布局台中办公市场。
桃园市为交易面积排名第二区域,面积合计约2.3万坪,交易金额为185亿元,已连续三年
交易金额超过100亿元以上。其中金额较大笔的是兴富发建设以约39.69亿元买下机场捷运
A7站土地,看好未来可吸引新北与桃园居住族群。
高雄市为交易面积排名第三区域,面积合计约2.1万坪,交易金额为156亿元,其中交易金
额较2020年同期增加近100亿元,主要受惠于高雄市政府办理土地标售案,可看到包含国泰
、远雄、兴富发、联上发、鑫龙腾等建商抢进。
至于双北地区,2021年累计成交面积约2万坪,交易金额为416亿元,集中在新庄、北投。
其中,新庄区因区域机能及商业发展到位,又有环状线与机场捷运线加持,吸引人口与企
业移入,很快成为建商目标新战场,像是亚昕、兴富发、皇鼎、信义等前来投资,累计交
易金额就达157亿元。
柯宏安分析,以往建商都以大台北为首要投资区域,但2021年呈现“桃、中、高”热的情
况,且几乎锁定重划区或沿着捷运轨道的土地,以这几年全台房市发展经验来看,重划区
几乎都是票房保证。展望今年土地市场,台中及桃园的重大建设题材多,有望续热;值得
注意的是,央行第四波房贷信用管制虽有助平稳市场,但在营建成本持续上涨下,推案价
格可能难跌。
https://www.sinyiglobal.com/news/311
楼主: scitamehtam (scitamehtam)   2022-02-25 10:53:00
台中爆大量,金融寿险近期也猎台中七期商办,还创价,台中中部核心地位不变,中长线还是看行更正,看行=>看好

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