记者项瀚／台北报导
板桥江翠北侧重划区从首案“江翠ONE”2016年预售时以4字头开卖，去年劲扬15~20%，现在
房价普遍都接近6字头，已逼近新板特区行情。不过专家表示，板桥房价最高的区段为文化
路一带，平均成交为70~80万元。
全国不动产板桥加盟店经理叶俊男指出，江翠北侧共分为A~G区，AB区近435艺文特区与旧市
区，公园多适合退休族，目前每坪50~52万元。C区虽享有无高架桥遮蔽的视野景观，但区内
有新北市立殡仪馆嫌恶设施，每坪仍有4字头价格，而指标社区如华固、国泰推出的河景建
案则有6字头行情。
最受欢迎的DEF区水岸景观虽邻高架桥，但因步行约10分钟内有捷运江子翠站，交通、生活
机能皆备，因此普遍都站上6字头单价，甚至已出现每坪70万元行情；至于G区发展较晚，推
案不多、开发中，目前每坪59~60万元左右。
叶俊男透露，江翠北侧自首案“江翠ONE”2016年预售时以4字头开卖，区域房价随着房市回
温一路上扬，在去年直接上涨15~20%，现在房价普遍都接近6字头，已逼近新板特区行情。
“江翠北侧重划区多规划中小坪数，相较新板特区主推大坪数、高总价产品，更能吸引小家
庭与年轻首购族群。”叶俊男表示，目前市场上最抢手的产品就是，总价1300~1500万元的2
房带车位，由于供给量稀缺，若有释出能马上转手。
此外，叶俊男提到，由于江翠北侧重划区内已有开价7字头预售建案，房价直追新板特区，
也因此今年5~6字头的产品在比价效应之下，仍能维持一定的房市热度。
《住展》杂志研发长何世昌表示，江翠北侧重划区目前的成交均价仍维持在５字头，以新北
市第一环来看，CP值算是非常高。因为像是三重、芦洲、新庄都以来到5字头行情，央北的
成交价甚至来到60万元以上。
不过，何世昌提到，板桥全区最贵的已不是新板特区，由于其产品设定为大坪数豪宅，市场
接受度不高，单价也自然难以上窜。然而，文化路一带目前的新案已成交到70~80万元，是
名副其实的“板桥王”。
原文网址: ETtoday新闻云 https://house.ettoday.net/news/2194793#ixzz7LrDWVckP
————————————————
这阵子文化路新成预售(三辉/达永/金镁/雄锋)跟中古屋成交站稳七字头没错啦，不过总价
还是输新板特区一大截。

晚了

丽宝不是还有？

殡仪馆旁边一定还有四字头的啦

最近刚好去那边有看到丽宝的基地也是稍微一个block 看人了吧

C区地最漂亮 可惜有大庙 华固就我没下手

侯炒房烂市长

江北要便宜还有一堆事务所,只是风险难料.

现在DE区出价五字头屋主都不卖的

连夜市内都开超过50万了

低总价事务所普通 高总绝对不能内湖五期血淋淋的教训

可是事务所一定要大坪数啊，你是企业你买鸟笼办公室干嘛

现在有事务所隔2房卖你啊

套房两房夹层事务所很多啊 丰x到处盖

如果要偷盖厕所…我建议选乙工。反正都要挑战法律干嘛不选便宜的

4字头现在要去三莺边边了江翠基本6起跳吧啊

一楼最近都在干嘛多大的坪数才叫大坪数？不就到处都是室内70以上而已

看标题还以为是2014的新闻

我记得他商办都10-15坪左右

40跟49差很多吧…

预售38-39也没贵你们啦

严格说起来只有E区是走路到蓝线，理当比其它区贵很多

走路10分钟的话，DF区也有很多可以走路到江翠站

de去走到江子翠捷运站那个路程史上最雷，完全没人行道路又窄，车又开很快

这里超嫌弃江翠北啊我两年前买DE区54被笑盘子然后央北现在开价7X大家都觉得便宜快买上看100

距离新板特区还早吧 捷运新埔站文化路就七字头了新板特区又更贵

目前住D区常常走到捷运，其实还满ok

我也不懂江翠北房价在板桥排后段班的到底有啥好嫌弃40年老公寓都要4字头三辉玳门已经站稳85现在文化路新房不只7字头江翠新埔站附近都七八字头根本不是一般上班族买得起

买房被空空喷不是基本吗，你在不爽什么0.0不过如果年初买54是有点杀太少了

没有不爽啦只是每次都有人嫌江翠北离捷运站太远啊干我也想买近的一坪差快20万耶最好买得起

同预算要马近的老公寓，或是远的新大楼

DE走到捷运站很雷??? 难道要铺红地毯才叫一百分吗

不要笑夜市，新美齐卖6成以上了均价也悄悄要准备上60了

顶多是路很小条而已

等新润推案就知道了

等帝国的商场盖起来后，新旧区的机能通吃．

帝国的商场？

帝国之前不是失火吗…

江北现在一堆办公室改住宅

屎味。我上车了

小坪数商办副都心超多好不 板上红极一时的amax

小坪数为主的一般事务所 副都心有好几栋吧

坐等板桥精华区，上90

等府中站对面三辉开案，高楼层小坪数说不准上得去

DE区买50几很ok啦，离捷运近也离台北近夜市后面那块我就不觉得有值那个价了，离捷运站太远而且小环境也不好基本上板桥还是要靠捷运出入

K大，在地人盲点啦！我以前也不懂石牌为何变那么贵

在地人永远赚不到啊 想当年我家也觉得内湖滨湖名宫贵爆

我认识买新x齐的全部在地人

新美齐的已购户组成说明新美齐老板很会选地

A大说的对，真的不少在地人也不少土城的人，还有在内科.南软工作的人台北市买的多半就是冲著品牌不知不觉卖到6成了建商也算诚实，一路就是上涨没有在降价的3月才缴开工款，建商早就动工了，调整的价格就超过开工款了这样的建商，不错吧？我是已购户，用钱投票

当初看新美齐心居 想说贵得离谱又不是面河 不考虑结果没几个月就完销了 现在都盖一半了 速度好快只记得他们预售中心有用盘子装一堆石头 我还以为是零食手去拿才发现是石头 XD 还有给的饮料是金萱茶 用类似威士忌的玻璃瓶装 有够高级的

怎样的已购户群组叫做很会选地啊？都是高社经族群吗

这看代销想赚多少…我还吃过海悦的buffet哈哈打死勒

S大，已购户和在地人多少都会有情节啦，不过就外地人角度来说，板桥居住品质最好的还是在江子翠双十路音乐公园那一带，南雅那带太杂了自住持保留态度，投资或许可以考虑，那边很适合要去新庄或土城工作的，上台65很快

新美齐这块地，其实可以完全避开夜市出入到亚东也快，上65也快K大，您说的没错，可是江翠就贵啊！而且我喜欢多样性新美齐有夜市这个抗性，又不便宜，所以自住客多别人都笑盘子才会买夜市，可是已购户不知道吗？已购群组里面不少工程师，这些人不是白痴吧很多人也是因为比价效应啦！土城都60了江翠北干净，可是距离捷运真的远仔细绕一下新美齐基地，会发现，开口开的超方便觉得夜市尾端不会毁掉的，这几天去看看https://i.imgur.com/CWshU5G.jpg很多摊贩已经被赶走了，长期施工下来，不走吗？看过北市变迁就知道，不要说南雅不一样，都一样啦！摊贩对上建商，除非有摊贩证，不然就只能摸摸鼻子走而且，我强调的是后段，不是前面那个摊贩自治区

咳～其实摊贩买不少。不要呛邻居

没有啦，其实摊贩不会消失，就是汰弱扶强啦而且买新美齐的人，其实是真的可以接受夜市只是希望是类似石牌商城这样，车辆起码可以进出的

新美齐当然在地人啊 夜市老板直接住上面还不方便？

又不是住在真正的南雅夜市里面，车子都进不去

夜市开晚上的根本没走我前几天晚上走过去看过那个绿色棚子就是夜市摊位最后就是和夜市共存

PTT都会留存，等远扬开案，就看新美齐会不会上65Kuso大，最凶的远雄还没有进来啦之后就知道了，反正摊子就是会找更好做生意的地方

我知道有摊商揪团看这间，后来好像有签

那边反而是正常的餐厅先被拆掉 科科

不敢说摊子都会消失，可是至少跟以前不同对啊！很多摊商都有买

Kuso大，放心啦，我们上次讨论过，就等时间验证

很多老店家 换地方喔？ 准备赔光光吧

在地人喜欢摊贩的勒，所以才说外地人不要搞不清楚状况，乖乖选重划区比较安定。

你是说买太贵是吗？等新润开案就知道啦

确实不够便宜，不过，没办法，换地方就不是这个价A大，摊贩走不走有时候有很多因素啦！我刚刚说是不是太贵，是回应Kuso大啦

很多老夜市都这样 那边的重点不是只有夜市 还有真的臭水沟 和一堆庙 斜对面还有真的贫民窟

准备赔光光？不用为我担心啦！反正我们这边如果没有掉下去，Kuso大的店面更赚钱啊

亚东医院附近嘘嘘东新盖那栋听说开价七字头..

不，最近消息，远扬Tpark要开价86新美齐已购户还有一个要团购这个案子的群大家默默买不想说罢了板桥台北市化，建商品牌很重要

亚东医院站卖86？神经病吗

新美齐已购群还算过新美齐成本多少，赚多少L大，人家徐董觉得自己的房子是艺术品

86不如去买馥华艾美或三辉玳门

印象Tpark坪数不大

买那个的人就是有特殊原因的啦！

远洋不算什么名牌建商吧板桥在地不就馥华和三辉，新美齐是强在大陆建商大陆建设

SI工法(虽然零零落落)，加上邻居啦我是以为80，没想到.....可能86，开87不是更好新美齐主要是新美齐卖宿舍给AIT后一炮而红后来又有得奖的案子，再加上大陆工程买的人就冲著建商加营造三辉岱门不知道会不会共振？

80买亚东太扯了啦，那个环境完全不值，都可以买江子翠或新板的价格谁会跑去亚东

K大，有特殊需求的人啦！我猜测，应该是台北市有房子的google主管啦我就想买T park，可是不想买玳门买 T park没有在期待涨价的，单纯人脉延伸

可丽饼那里（新美齐对面）最近在整地耶，右边那侧的摊贩被切的蛮零碎，那块也是建地吗？

那里目标就园区或医院的高阶人员或在地有钱人，小坪数的话单价高但总价负担的起，园区整体规画得还不错，不是旧街区，近公园、总图、大卖场、板南线捷运、医院，当养老小宅好像也不错

https://i.imgur.com/yARx3I2.jpg新美琪、远雄、新润、禾林整个都更完毕，那块区域会焕然一新新美齐世代当初买55万下上稳赚不赔旁边还有府中晶玺跟万禧园市场现在变化快，资讯要更新；不要用既定印象去看。尤其“在地人”很容易有盲点。说句笑话，信义计画区以前是什么？

86只能说不可能..开价86,成交68我信

远扬加州最近成交都快68万了，远扬新案会比不上10年楼？https://i.imgur.com/9LPLtOm.jpg86是夸张，可是70应该没问题去看了新美齐，有个江氏地主？卡在建案中间据说要盖10层楼，感觉会把很多低楼层遮住

江家古厝，要改建成10层的大楼，楼下是商办为主那边整区都变成新大楼，最好住户可以忍受车道被占用

那一带等几个都更案都盖好，的确会焕然一新

等警察被住户盯到受不了，就等著看站班驱离非法摊贩在地人有感情，外地客谁管你很多事情大家都是不说破罢了，买的人都是笨蛋？

68跟86差很多好吗…而且远洋加州地点更好捷运站下楼就到

L大，86只是目前消息，到时候来个首波优惠92折算一算重置成本，加上园区的效应，75以下应该秒完销如果远扬加州68，那T park真的有可能80买得起的就没在怕被套的

府中三辉慢慢等...别期待太多

80，除非在地人，想不到谁会买那边...远扬加州不是在捷运站旁边吗，有点不一样啦我是觉得那边会变不一样，但80有点太浮夸了

是超夸张，可是还是会有人买单

成交价出来再说吧，作价讲漂亮话的不少...不要被建商跟房仲唬烂了

远扬快完工这栋走到亚东站2分钟，另外两洞更近，就在旁边30秒的距离跟远扬加州10秒的距离，有差吗？远扬这三栋的成交价70以上应该无悬念

一坪差18万我是觉得差蛮多的啦…可能有钱人想的跟我不一样

80以上开价，成交70-75是蛮合理的远扬T-park那个是中鹿营造盖的。设计好像也是日商整栋看起来超像东京的住宅大楼

其实中鹿只有指导SI工法，然后实际执行还是远扬https://i.imgur.com/aF2lXqP.jpg

远扬10年屋/低楼层/5X坪能站到68万，那栋新成小坪数应该有机会冲80吧

对面二期就回归RC了

101迁过来的，8字头对他们轻轻松松

信义区是一大片素地，跟府中旧城区都更也能拿来类比...自己看图就知道，除了那几片靠快速道路都更的，中间到捷运的路上夹一大片夜市旧市区，街廓要跟新重划区比差多了

只是单纯说每个区块循环 由兴转盛而衰周而复始，而且除了图中的都更案周边都有在谈危老都更，重划范围会逐渐扩大凡正时间会证明一切，旁边旧住户看高楼起房价涨住新屋，不会心动吗？XD

在地人都不想碰的地方0.0

内湖五期真的超夸张，一堆年轻人抢购XD

我才不相信101有房的会买亚东搭捷运过去才半小时

竹北笑看板桥而不语

大家是不是以为远东园区是在什么荒郊野外啊在那里上班就要买附近房…

L大，你误会Y大的意思了他说的是google员工

Google员工直接买北市就好了啊大安区信义区品质还是海放板桥

阿…更新一下资讯好吗XD

看得上眼的未必碰得起

https://i.imgur.com/xyEo8jb.jpgL大，80万/坪 北市蛋黄哪里买新屋啊

y大的意思是原本在101上班的会卖掉信义区的房子搬来远东园区附近？Google员工都买得起101附近的房子了买板桥干嘛？

你要不要确认101附近的新房房价好吗

google员工都买得起？是不是误会了什么？

如果你说的是信义区的豪宅，没有几个Google工程师有能力买的起

北市蛋黄（大安信义）新屋、预售屋，正规三房

亚东这边的新楼过去一年我至少听到5个Google

科技版名人抹布大要买101附近房子应该没啥问题，这几年科技业是真的赚到流汤啊

工程师来买。一手消息，因为我有家人也在那里工作

新来的google员工买远东园区有可能只是原本在101有房的应该不会迁去板桥啦

身边google朋友，有觉得板桥太挤街道太乱不想搬过去的，也有因为在家工作占大部分时间，而觉得没必要买公司附近的。总之，我觉得现在WFH逐渐成为外商或科技业趋势，更多人反而追求居住环境的安静跟方便，离公司远近真的还好...靠近XXX园区真的只是房仲建商口号啦

101那边除了豪宅，大部分都是老公寓。Google在亚东的总部完工后可容纳5000个人以上101顶多1000个员工，新店那边全过来，总共3000人左右

抹布大好像po过前两年的税单年薪超过600万今年肯定赚不只如果夫妻都是googer 家庭年所得超过千万买信义区房子不难吧

他们未来可能要持续招人。只要1%的人在这边买就有推升房价的潜力，因为亚东新案不多。远东会控制供给

而且预算拉到80以上台北不少老公寓可以选了不一定要买新的

我的意思从头到尾都是google 101迁过来的会买好吗

外商跳来跳去，我个人是不会买房买在一个可能只待三五年的公司。反而是去哪都方便的中间点比较吸引我i.e.新埔江翠之类的

每个人考量不一样。也许真的有Google工程师选择江翠

你们不买单，不代表其他人不买单啊

我只想说，我最近是亲耳听到有Google工程师买在亚东有人还跟我买同一层楼的邻居

Google工程师年薪五六百万还买不起唷那些房子到底是卖给谁…

101那边的豪宅200万百坪，2亿不是授薪阶级除非你是股票分红领很多的那种，类似以前的张忠谋

L大，你真的太小看台北市民的收入了

年薪3-5百万，也没那种财力买北市豪宅

我的意思是以google工程师的实力要买双北任何地方应该都ok未必一定要买在远东园区，板桥交通很方便双北通勤不是问题

上市公司老板、赚大钱台商、周杰伦之类的艺人买呀我邻居小孩才5岁左右，人家想要下班很快见到小孩呀走路5分钟就可以来回公司，陪孩子的时间多很多

101附近新房本来就不是给受薪阶级买的啊XDL大要不要作一下北市的功课啊套句教主的话，受薪阶级都是农奴啦XD只是低中高的差异。https://reurl.cc/WkWgYZ

买不起的地方我根本没研究…大家觉得富邦A25启用会在带动周遭房价吗？

然后豪宅线8000万就限贷好吗请问信义计画区的新房多少钱，再问富邦A25？又不是一套理论通用所有地方Case by case根本不能单一而论

富邦A25是新总部？金融业年薪1-2百万左右更不可能推升那一带房价

现在会买是因为基期低，如果真的买到80，比价效应下，没有什么理由google工程师会放弃江翠新板的学区环境离台北近，而跑去买亚东医院只因为离公司近

北市豪宅主要是这几年台商艺人资金回流推升的吧

就跟你们说有人会买单 你们不信也没差啊

不是说google工程师不会买在那，只是用这个拿来当上涨理由太乐观了。况且旁边还有新版特区房价当天花板，要超过很难..

70有机会啦，80真的套牢... 有钱也不会这样花的

借亲友寄籍学区现在是常态，不一定非得住那一带

新板特区有什么新建案，正三房的

好啦，你觉得会80 or 90就是吧。好疯狂的执著...

不是执著不执著==，只是市场趋势就如此你们提出不任何资料论述啊，只凭感觉==就说别人疯狂，哪是在讨论啊https://i.imgur.com/1DkdK0I.jpg

就问一句话，同样80万，你会买文化金镁，三辉代门，还是远扬加州？

108年馥华艾美就卖到77万/坪

你那个也不是什么市场证据吧... 只能说比价效应一定会存在，传统观念上新版特区一定是天花板，如果这边单价没上去，板桥其他地方要再往上很难

请问再开新案时，有没有机会破百

新板特区该盖的都盖了，没什么新案空间了。所以才会外溢到江翠北、亚东...而且它又没不像旧板桥市中心府中那边都更案多

会买远扬T park的不一定会买三辉玳门啦有需求就顺便买一下的概念

另外，大家还是会以台北市为中心去看房价，且蓝线越尾巴也越来便宜，所以江翠新埔离北市近，房价就是会比土城亚东高，这观念短时间也很难改变..

徐董应该就是仗着缺兮性，而且是新成屋

远扬加州都10年了，而且盖那么丑，现在都快68万了

好啦，y大你记住我帐号，三年内亚东捷运站走路10mins以内有新案成交有超过100万的话，我捐一万给慈善机构..

新埔江翠的均价的确是比亚东高但问题是新埔江翠能盖新楼的空间也很有限了

远亲不如近邻的概念

所以才会发展到江翠北，不过那里离捷运站真的不近

不搭捷运的话没差啊 河岸第一排还不是卖完

亚东接下来可能因为徐董，整个被拉很高

我说破百万的是馥华艾美，到时候再开案时因为楼高46层，位置佳很有可能破百万5000名google员工，还不含微软、ASML那请问园区内的建案，卖到8字头难吗另外就是广告公司也会市场调查

ASML板桥有吗？他们内部薪水落差大，部门要对才有用

回遥远的k大这三个产品规划根本不一样地点、一个中古屋、一个新成屋、一个预售屋

Lar大，目前远扬T park的顶楼看来格局很特别，说不准真的自家人用天价锚定价格

地点：新板、江子翠、亚东坪数：小坪数到破百坪

哇，看起来两位大大是认真要对赌，真男人

请问你只给一个80万，同时期吗？什么条件都没说要怎么给你答案，好歹也说一下自住还是投资家庭条件如何？单身、有小孩都有差异好吗

亚东未来有可能80啊但那就代表江翠新埔未来上看100板桥就那么丁点大会有比价效应如果未来远扬真的80成交那江翠新埔新建案绝对是80往上加

不要跟政府对干，府中双城ing

T park高楼层80，平均成交价75上下应该是没问题，在地工程师+亚东医院医师的买盘就够了

全台大都会区都超过4字头了