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内政部去（2021）年12月加码抛出5招打炒房，包含限制新案换约转售、禁止炒作行为、
预售屋解约需申报、管制私法人购屋，及建立检举奖金制度，5措施预告让不少业者、投
资人错愕。据此，政治大学不动产研究中心今（23日）举办“房价与税制论坛”，现场齐
聚多位产官学界专家，与会者直言“用刑法处置炒房客，影响流动性、伤到自住客跟产业
，十分不妥”、“房屋持有税低，有钱不炒房是笨蛋”，认为祭出囤房税2.0，才有望扭
转房市。
内政部地政司司长王成机现场声明，五大措施旨在打“炒房”，实价登录2.0上路后，预
售市场仍频繁冒出快速完销、转手换约大赚、饥饿行销各式乱象，真正有需求的消费者，
购入的往往已是第2、3手，房价被垫高，为健全房市，必须再祭出新规范。
他举例说明，预售屋、新成屋的买方仅能转让予配偶、直系或二等亲内血亲，若违反换约
转售，最重罚300万，不单处分买方，协助转售的销售者也会受罚，且依户数量开罚。另
因交易量庞大、揪团炒作风气盛，政府稽查不易，因此鼓励民众当吹哨者，凡检具证据向
县市主管机关检举，将提供实收罚款的一定比率、至多50%，做为检举奖金。
王成机语气坚定地说：“住宅不是投机炒作品，应该回归居住使用，各地只要出现排队抢
购的现象，政府一定剿”。
中华民国不动产开发商业同业公会全联会秘书长于俊明则认为，政府不应该一刀切把私法
人、换约者都当成炒房客，而且草案中针对意图影响价格、制造热销假象、垄断转售牟利
等，若造成恐慌、交易不安，处三年以下徒刑或并科罚金，“用抽象、缺乏标准的概念，
来课予人民刑责，争议太大，致民众跟业者无所适从”。
他指出，政府蛮力打压恐抑制市场流动性，打得过痛，届时伤到自住客跟产业，不得不谨
慎。
台北商业大学财政税务系教授黄耀辉砲火猛烈说，民众买不起房、租不到房的问题，不是
加重交易成本就可以解决，对苏建荣、花敬群两位失望，要解决高房价问题，应该启动“
苏花改”，祭出囤房税2.0，并强制登录租赁，“毕竟现在不动产持有税赋，比牌照税还
低，有钱不炒房的，是笨蛋”，唯有透过全国归户加重囤房税、统一税率，才能真正释出
空屋，让房价停涨、缓跌。
永庆房产集团叶凌棋业务总经理表示，台湾疫情控制相对稳定，经济表现也优异，但六都
及新竹县市去年第四季均价，已比3、4年前的上一波高点，价涨3~46％相当夸张，价涨动
力已非自然增值，而是部分人为炒作导致。
政府连番祭出房市政策后，炒房管道逐渐被围堵起来，预售市场去年12月也涌现抛售潮，
加上降低建商囤地，不动产在产业面、供给面、需求面、价格面都能催生正面效益，有助
往居住正义的愿景更进一步。。（施智龄／台北报导）
心得：
苹果这篇新闻看完之后
谁是笨蛋有乡民愿意自己承认吗?