建案销售率惊人 台北贵到“打死不退”新竹偏乡抢爆、桃园却变心了
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2021年北台湾建案销售率大公开！根据住展杂志统计，2021年北台湾新成屋、预售屋建案总
规划户数共计9万0473户，扣除建商保留户、股东户与地主分回户后，释出到市面销售的可
售户数为6万5407户，累计成交户数为3万9333户，剩余户数为2万6074户，平均销售率约为6
0.14％。
住展杂志研发长何世昌表示，北台湾新建案销售率已连续5年正成长，且持续处于多空分水
岭50％之上，显示新建案市场依然稳健，预估今年销售率依然可以维持在5成以上，这将是
房价稳定上扬最大的支撑来源。
2021年新竹县市建案销售率为北台湾之冠。图／取自新竹县政府
与2020年相比，由于2021年可售户数年减9675户的缘故，成交户数减少3880户，剩余户数也
减少4757户，但平均销售率上升至60.14％，比2020年销售率成长1.78个百分点。北台湾各
县市销售率高低依序为新竹地区77.5％、台北市67.6％、宜兰地区64.7％、新北市59.7％、
桃园市54.7％、基隆市46.8％。
新竹地区是2021年新建案销售率最高的地方，年销售率高达约77.5％，较2020年成长6.9个
百分点，且已连续两年突破7成，市况之火热可见一斑。
2021年北台湾建案销售率，新竹夺下第一名。图／住展提供
新竹销售率最旺的行政区为竹东、芎林、新埔等地，去年销售率均超过9成以上，主因是精
华区房价暴涨之下，消费者转向周边相对低价区购屋。新竹市高价区东区、北区等销售率也
达到8成以上，表现亦不俗。由于新竹房市买气蓬勃，今年房价可能还有强劲成长的空间。
台北市2021年销售率约67.6％，比2020年略降1个百分点，销售率最高的行政区依序为大安
、南港、中山、文山、士林等区；其中，大安与南港都达到8成以上，而中山与文山则逾7成
。
何世昌指出，大安区为北市房价最贵的行政区，去年销售率竟居全市之冠，意味着大安区黄
金门牌并未褪色，购屋族打死不退，再辛苦也想拼一间大安区房子。而去年台北市推案主流
为30坪以下小宅，蛋黄、蛋白区的买气都很稳健，只有大坪数房型与高价案比例偏多的松山
区销售率低于5成，表现相对逊色。
2021年北台湾建案销售率亮眼。
新北市2021年销售率约59.7％，较2020年成长6.8个百分点，销售率最突出的是三峡、树林
与芦洲，三个行政区销售率均逾9成，主因是供给量极少，新建案大多公开没多久就能顺利
完销。
桃园市2021年销售率虽仍超过5成多空分水岭，但仅约54.7％，比2020年衰退3.5个百分点。
由于2021年桃园平均房价大涨逾一成以上，桃园、青埔、南崁、A7等地房价与新北市蛋白区
价差减少，青埔、南崁均价更已逼近4字头，导致大台北轻移民买盘流向新北房价水准相近
或低价蛋白区，如林口、莺歌等地因此受惠；由于客源流失的缘故，桃园建案销售率因此受
到冲击。
何世昌认为，虽然政府将不断打房与即将进入升息循环，但我国经济成长率保持强劲成长，
又因通膨阴霾推升购屋需求，以及供需失衡的状况仍未有解，整体环境对房市有利，预估20
22年全年销售率仍可逾5成以上，多头不易遭到逆转。
心得：
越蛋黄销售率越抢手，大安区高达8成，北市30坪以下小宅去化率很快. 桃园房价拉到跟新
北接近，销售率衰退. 新竹继续夯