楼主:
jamo (hi)
2022-02-24 11:57:50※ 引述《tfct (小尼)》之铭言：
: 我发现讨论公寓都会提到蛋黄区蛋白区。
: 请问一下各位的台北市蛋黄区公寓
: 的“台北市蛋黄区”
: 有没有大多数人接受的定义、区域跟范围阿
: 要不然是不是经常鸡同鸭讲？
约略上来说
第一线是大安信义
第二线是中正中山松山
这五个行政区扣除一些特殊地点都算蛋黄
那位什么还要分一线二线呢
因为真正的有钱人,还是略为有点差别
大安信义的最优质地段,还是有钱人的首选
几近无可取代!
只有极少数特例,例如大直一线水岸
或者松涛苑文华苑这种案子才有影响力
范围内的特殊地点不少
例如五木北路,塔悠.卧龙,新生北,水源路,吴兴街
厦门街,汀洲路,滨江街,五常街,宝清路,
和平东路底等等等等
有时候是一些路段,
例如市民大道部分高架桥旁,八德路,长安东等
但大体上来说这五区超过 80% 的地点都算蛋黄
以上是以台北市为标准算的蛋黄
再来是南港内湖士林大同北万华,新板跟央北
这些是以全台为标准算的蛋黄
作者:
rmna (阿花)
2022-02-24 12:05:00信义区要扣的地方可多了..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-24 12:08:00信义区不在计画区内都可以扣掉
作者:
smapvest (LionHeart)
2022-02-24 12:09:00央北房价R
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-24 12:10:00信义区 扣六张犁/吴兴街/福德街/永吉路…那不是只剩国父纪念馆跟信义计画区吗
蛋黄定义就是房价我认为OK 例如全台来说80万/坪以上算蛋黄 台北市比较不一样 可能100万/坪 这样来看?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-24 12:19:00如果以乐居均价100万以上来讲永春 信义计画区 小巨蛋 南京复兴 东区商圈 大安 师大
作者:
sakyro (to be)
2022-02-24 12:20:00新北一哥本周战场已开启请前往支援
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-24 12:20:00公馆 东门 善导寺就这些
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-24 12:22:0090以上的 还有 大直 大直重划 国父纪念馆 南京三民 安和科技大楼 南京松江
作者:
ineda (天生超级白)
2022-02-24 12:23:00五常怎么了吗
作者: william826 (威廉狗) 2022-02-24 12:25:00
就投资角度在大善化面前 都是鲁蛇
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-02-24 12:54:00
一样是旧公寓老巷弄 中正大安的质感好像还是比信义区高一点 推断应该是古早时候有钱的人不会住当时的信义公寓
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-24 12:54:00你漏了文山 景美万隆那边不错
作者: cksai (黄柏) 2022-02-24 12:57:00
信义只看计划区就好，其他都普普
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-02-24 12:59:00信义除了计画区以外都不算吧
作者: cksai (黄柏) 2022-02-24 13:00:00
而且信义也没学区，中产阶级可以直接略过不看
文山区国中有进前20就景美跟景兴，公寓单价大概50以上就有了
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-24 13:02:00看房价比较快，一堆个案你列举不完，房价高就是蛋黄
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-24 13:10:00汀州路二三段还不错，一段四段才比较鸟
汀州路台大那段如果楼下有店家，比较要忍耐和冒险一点，但地点不错。
作者:
dati (水脑)
2022-02-24 13:23:00大会报告:还没轮到新北选手上场，新北选手请离开比赛场地
作者: cksai (黄柏) 2022-02-24 13:24:00
在场房价破百的都可以参加
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2022-02-24 13:28:00同意信义有蛮多要扣，捷运盖好前的林口福德跟虎林都不算蛋黄
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-02-24 13:35:00不要偷渡新北，新板就算了，还央北勒
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2022-02-24 13:38:00另外五常街离荣星花园很近有哪里不好吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-24 13:45:00五常街枪战赫赫有名
作者:
jackyu (孙权)
2022-02-24 13:48:00所以万华算布鲁克林吗?
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-02-24 13:50:00信义我觉得还不如中正
作者:
XsFPG (FPG)
2022-02-24 13:53:00枪战都快20年了 五常缺点主要是滨江市场跟机场吵
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-02-24 13:58:00西区门户计画、双子星计画、加上北车全铁共构、五院总统府所在地，怎么看都是台北最屌的区
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-24 14:00:00信义区本来就是只有国馆+计画区啊 其他地方.....
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2022-02-24 14:01:00谢谢楼上解答，我自己也认为以大安中正大部分为蛋黄区，南边大致用基隆辛亥罗斯福路当分界
作者:
TCPipv6 (TCP IPv6)
2022-02-24 14:04:00忠孝复兴忠孝敦化,除了这里点外的大安区都郊区
作者: pizzicato (normal?) 2022-02-24 14:17:00
只看大区多有偏差 而且也只是暴露出对台北的了解很粗浅
作者: pizzicato (normal?) 2022-02-24 14:19:00
信义区扣掉计画区以外者 其实老台北对其印象都不好
作者: pizzicato (normal?) 2022-02-24 14:21:00
以前老台北对那边的印象就是疯人院
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-02-24 14:27:00作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-24 14:27:00松山大部分也是蛋黄 实在不懂大部分人不视为蛋黄区的原因...相对乱的饶河商圈五分埔那里是信义区
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-24 14:28:00最大缺点就是松山区只有一条绿线擦边而已 交通跟其他比有差松山区新房不要是抚远塔悠宝清 都绝对有百万的资格 敦北更是有150-200的水准
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-24 14:43:00松山其实就南京东路沿线跟敦北沿线
作者: leota 2022-02-24 15:15:00
松山可能输大安 但我不认为输中正中山喔
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-02-24 15:19:00中正的条件最好，原本就是政治、交通、商业中心，后来为了缓解人潮而往东发展，站前的更新却超慢，还没回到原本设定的正都心
作者:
u987 (您987)
2022-02-24 15:42:00怎么有个央北?
松山只有部分好 输中正正常松山房价明显输中正 没什么好说的
作者:
karachi (golf)
2022-02-24 19:31:00最好是松山只有南京沿线啦，民生东从松江到敦北整条银行，还有三个饭店，只有南京敦化的立论是怎么来的？不信的话，之后可以关注一下西华饭店都更，还有西华对面那块，单价多少然后被大家看衰的民生社区，现在随便一个新建案都破百XD
台北市就是一个超大的贫民窟城建 管你蛋x 都是丑怪
作者:
tfct (小尼)
2022-02-24 20:09:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-24 21:41:00士林北投南港大同都有破百的 民生社区破百很了不起？
作者: kyova 2022-02-24 21:48:00
zzzzzzz 各区屋主大乱斗... 自己买的住的就是蛋黄啦...
作者:
bread10x (開心就好)
2022-02-24 23:06:00还有临沂街临沂街一楼4.50年公寓单价可以破百
作者:
tfct (小尼)
2022-02-25 00:34:00那张图是破130不是破百士林南港北投有破130的？ 大同是快有了
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-02-25 01:06:00临沂街的新建案顶禾园每坪可以破200万、隔壁的富邦醴仁高楼也成交近200
作者:
makeme (阿)
2022-02-25 04:38:00荣星花园有啥好？一边是机场(跑道) 另一边是一殡 学区又烂
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-25 07:48:00民生就老了，前面讲的很清楚，我姐住敦煌，在富锦街开艺廊，我很清楚
作者:
tfct (小尼)
2022-02-25 09:53:00I大你这不是好笑吗？举南港结果又自己修正民生社区新建案当然不能跟安森国馆比但是我是回ab 大，仍乐胜北投士林南港大同啊本来就是照顺序排下来的南港还输那么多 你不考虑压南港吗？
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-02-25 11:20:00要从居住角度和增值投资角度去看
作者:
karachi (golf)
2022-02-25 13:29:00106还不够贵，随便啦XD就没说民生社区是蛋黄，讲的是把民生-南京-松江-敦北这块排除在蛋黄之外的很有事，要不要去看看五年新案的价格多少？举民生社区是因为，连敦北以东的民生社区都可以破百了，然后说只有南京以南是蛋黄区？？老的定义是什么？应该是新案成交价没办法突破前高还越来越低吧？民生社区有吗？破百还卖的出去不就代表持续有高价买盘吗？老在哪？我知道了啦，你只从捷运沿线去看，当然不知道没有东西向捷运的民生沿线房价多少，就连西华后面民生民权中间那块民生重划区你也把它和民生社区搞混，会误判很正常不过这也没什么，本来就有自己熟悉和不熟悉的区域，不是说资深投资客就一定什么都懂反正之后就看西华和对面那块都更之后价格多少，相信不会让大家太失望
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-02-25 17:34:00民生重划区有很多知名外商公司,后面那边公寓环境也很好那边早期上班族待遇算很好的居住很多选民生社区这边民生社区有30多年的公寓算北市年轻的,还有20年的电梯公寓而且人行道宽阔,路树多公园多,高楼少,有天空,人口较单纯