※ 引述《mywade (mywade)》之铭言：
: 新店央北
: 目前站稳65(?)
: BUT对比新北各重划区
: 央北永远是被乡民酸最惨的
: 一下交通不方便
: 一下邻居军公教难沟通
: 不然就是美食沙漠吃的不方便(似乎乡民很注重楼下要有小吃)
: 记得两年前从50开始酸
: 酸到现在好像6 70了
: 就问
: 乡民们要是工作通勤地点、生活型态...ETC. 允许的话
: 给你一个央北案子单价不多不少60正三房一口价
: 各位会买吗?
: 还是一样央北60不如买XXX?
新店房价许久之前在新北市就名列前茅，本鲁一直不能理解原因。
几年前曾经搬去新店租一阵子的美河市，就更不能理解了。
首先，新店的人口在新北不算多，
仅仅排第五名，即使它幅员广大。
板桥区 552,249
新庄区 420,967
中和区 405,365
三重区 381,292
新店区 299,141
29万，还是把安坑加进来算。
本鲁在台北市上班，但进城要嘛塞车，要嘛远，总之通勤是吃了
点苦头。要进台北市区，是不如板桥、三重、中永和的。
第二，新店热闹的地方，我住的时候，仅有大坪林站和七张站周
围，其他没了，晚上很冷清，没什么商业活动，特别是和其他新
北市行政区的热点相比。
新店夜间人最多的地方，可能是“赖冈山羊肉”、“阿兰姐
姜母鸭”、“新店家乐福”。
新店早上和下午人最多的地方，可能是建国市场，婆婆妈妈来买菜。
假日人很多，整个碧潭全是人，阳光公园也全是人，但你可发现到
周日晚上新店又回复平静，很多人是来休憩新店一日游的。
人口不多，但上班时间进台北市很塞，是我当时觉得神奇的地方。
新店有钱人是否很多，我不晓得。但如果要吃高档餐厅、有气氛的
餐酒馆、精品店，至少在我那时候一定得进台北市。
这样的人口密度，这样的商业活动，竟然长久以来可以维持新北市
前几名，是我另一个觉得神奇的地方。
央北和十四张政府丢了大量资源进来，很是不错。
但央北和十四张的量体那么大，要起来一定要大量人口移入，光靠
新店在地人撑是不可能的。新店要大量人口移入，就必须满足两个
条件之一
(1)制造大量在地就业机会
(2)改善与台北市的交通
否则房子盖起来后，夜晚的灯点率可能会很凄凉。
不过央北房价会不会继续涨，我就不知道了，因为我一直都看不懂
新店的房价。

不用懂吧，我房产那么多，也是住裕隆城对面，就是喜欢居居环境，个人所需而已

幅员广大是因为包含了一堆山区啊... 有山有水

论价值当然不值，但炒作没有在管值不值的

另外新店本身就一堆工作机会了 你台北市硬要租新店干嘛新店邻近的是大安/文山/信义区 你是在这几区工作?这几区的话新店过去应该不会比板桥/中永和久另外通勤的人不想塞车应该会找绿线沿线吧还是不懂你新店这么多大楼偏选美河市然后批整个新店做啥

新店是少数新北第一线, 比对面台北市热闹的地方南文山很多地方, 还得去新店消费

大坪林站就比景美站还热闹了

那你能理解北投的房价不输板桥吗？

跟你意见不同原来就是跳脚呀... 高运量绿线区内4站你还希望怎么解决交通问题呢~?

你列的人多区都是是靠北市老区西区

A我ID去看介绍

nova大那篇很清楚

我以前也搞不懂 研究下去才知道一堆产业链跟有钱人住在新店

我也是在新店一阵子才知道新店人真的超有钱...

很多退休军公教 钱一堆都不知道哪来的….

再来是永和有钱人也会往新店买，永和比较悲情就是没空地，沿着水源去新店算快又重划区，永和新成屋就6x-7x，这些都是推升央北房价的原因

新北一环除了板桥外 还有那个区房价跟邻近台北市的区接近新店新房没比文山便宜多少

还有阿辉牛肉啊

就族群不同吧 会买新店的跟买北投的会相近一点

这么多人努力在帮央北找符合价格的理由啊

成交就是行情干嘛找理由

永和的见解精辟，有地缘又可以用相对低价从新北进入台北之前没想过这点

新店比板桥进台北南边东边不少前提是，在大坪林一带这样说好了，新店人去哪看首轮电影板桥人肯定威秀之类的。新店人娱乐都跑去哪混不就整个景美古亭东门大安信义？看有几个新店人没事跑到民权西路以北的没事跑到板桥的？还要路过中和干嘛这么累

我认识几个传产老板，都住新店或安坑，早上开3号去中和上班，之前问过他们都说不喜欢中和市区这种环境

新店人就觉得板桥中和三重就是挤牺牲便利性也要人少一点央北先不管联开案，现在都是住宅反而加分你都住美河了，很不方便但前面不是很漂亮？运动散步大片夕阳河景，要不是美河小套格局烂央北没这个景色可能还打不赢勒

值不值这很主观。不过客观上 新店比台北市多阴天常下雨。有时北市南区阴天 新店就下大雨了

都卖完了实价登录都可以查到，点灯率就不是重点，知道房屋都有自然人拥有就好了

新店人常去绿线红线蓝线经过的台北市区，不爱去板桥三重中和永和，别说搬去住了。

板桥也比万华热闹好吗….

股王宏达店跟阿曼尼严董的基地耶，怎么会看不懂

大量人口移入，应该要看是高端人口还是低端人口吧

我觉得新店就像是多雨的北投，郊区感很重，喜欢的人就是喜欢，往大安信义又近板桥就是蓝线无敌

新店上市柜公司很多，元晶，技嘉，裕隆，宏达电，甚至鸿海集团也有两家资本额破百亿的控股公司也在新店硅谷。有钱人是真的多，大部分都位在大坪林周遭，或是青山镇秀岗一带

我永和人就买央北，实在不喜欢永和拥挤感

新店以前是高级公务员住得地方 中永和是中低层的公务员从以前就区分明显

如果把南环线盖好让木栅跟新店有捷运连结，那新店市区就可能变成台北盆地南边的中心了

你列出来的看起来都是优点啊！

新店很多军公教人员，跟文山区一样，可是中永和？K大说的，我不是很懂！能不能开示一下中永和有特定的军公教区域吗？我个人对军公教人员有点感冒就是了公立医院的医生除外看到高级公务员，有点不懂，何谓高级公务员？

9职等以上就是高级公务员阿，永和公教也是很多不输新店中和就比较少了永和问题在于完全没地了，早期又没规划，只能等老人卦了但就是因为永和公教超多，把价格拉得很高...公教多的地方就是炒房主力，银行最爱公教，公教也超敢借钱差异应该是新店是那些很讨厌吵杂，喜欢种点花的公教永和就是喜欢方便不怕吵的公教

军公教的职等算法是不是都不同？有对照图吗？

7职等就凡人顶天6万/120万。9职等就一方大员有特支费掌握一些预算。13+有司机

按照这个标准，新店.中永和确实是很多高级公务员吗？我同学的父亲都是有司机的，都在台北市，所以更难懂

新店那个是特殊案例。其他是眷村的问题，一群终身俸缴钱配房。之后都更这样

不过，不用13职等，也可能有司机吧？新店是特例的意思是？他们是特定区域吗？还是政府曾经开过什么特别的？代销跟我说，央北就是公教人员撑盘，有的人从小在当地长大，一辈子可能也只能买一间新房，所以情愿出高价，也不要搬走，这跟石牌有异曲同工之妙

新店是外商集中地跟国代。人家配小房，他们配小别墅这样

对新店非常的好奇国大代表年代就懂了，原来如此青山镇那边很有名，可是觉得很便宜，所以更困惑搞不懂便宜的高级住宅区这充满矛盾的话语是什么？

新店三民路中华路当年的眷村也是偏高阶的，中和的就比较阿兵。

我只知道新店有大规模的眷村，这属于军系至于公教就让我困惑，想说每区不是都一样？对，我知道眷村最特别，有军种以及位阶之分文林北路上当初就有一个专产将军的眷村我朋友老公家也是军系，也是新店人，所以更好奇

靠这边将军村在木栅木栅有一块特别贵

按A大的说法，好像可以理解新店人骄傲的原因了

新店就进台北方便

有什么好闪的，眷村那代最年轻大概85岁…都换血了剩一堆照片怕啥

不是怕，是不喜欢军公教人员的思维方式很僵固，令人觉得跟社会脱节简单来说，就很有马前总统的感觉在游泳时候遇到将军北北还比较好沟通真的高阶的，我反而觉得好沟通感谢A大说明，看来央北真的就是撑得住

楼上你可以把代销王央北分析影片看一看，就会更明白

S大，我有看过，可是我觉得都有点浅毕竟很多资料可能要真正的在地人才能解释的清楚

北投台北市要怎么输板桥...https://i.imgur.com/0odpsYF.jpghttps://i.imgur.com/56wU6qh.jpg

说真的，不见得，我是石牌人，可是板桥让我觉得未来可期

我觉得你跟他们讨论的东西，真的没有那篇分析好

为什么说在地人才知道，例如石牌的特色，外人也困惑，可是在地人老一辈就告诉你说，这边早期是美军顾问团，打趴台湾高阶公务员主要是想要找更深入的原因，谢谢Sbob大

我就是新店在地人，所以我可以跟你说那影片有抓到重点为什么央北未来会涨破100，财富密码都在影片里面了

了解，这样下来，新店还是如同早期，就是自成一圈板桥还有开放性，可是新店完全关起门来自己玩这是我的感觉，我个人觉得板桥应该会赢过新店就是了

新店怎么会关起门？影片不是有讲移居新店的人从哪来吗

央北会不会100我不知道，因为代销说，新店接下来都要盖大坪数了SB大，那个只有极小区域罢了板桥的外来人口组成之不同，让我很期待新店主要就是当地.大安.信义.文山可是板桥是竹科.内科.还有一堆区域的人我推测是天气，大部分的人不习惯新店的潮湿就像大部分的人不习惯北投的硫磺

就是因为这些移居者跟新店在地人，才上看100的

而且，一直说很多富人住青山镇，其实我真的觉得还好Sb大，我觉得板桥应该会比新店早站上100

重点不是多少不同区域的人，重点是想住有多少人，口袋多深板桥难的原因是新板特区地不够，建商无法往上拉

青山镇明明很便宜，不知道在富什么？

央北接下来要接力给十四张，靠十四张往上冲的

也有可能如同您说的，毕竟我的确不熟悉新店

我只知道十四张有润泰的案子，的确令人期待

重划区涨价逻辑，就是一案拉高一案，新板特区就没地了

天母有钱人很多，但天母房价是台北市最高吗？

不是说新板特区不会到一百，只是没很强的推力，比较慢而已

为了央北，我去宏盛问一轮都谁在买的，在去问新店王仲介

的确是Nova大的论调，可是板桥上去，我个人推估可能是因为海山.土城造成的比价效应

如果说我讲的浅，我真的是还蛮希望有没有人能讲深入一点让我学习一下板桥上去不是跟海山，是跟忠孝新生 敦化 大安南港

天母有钱人比例其实没有外人以为的多，只是均富

Nova大已经把财富密码都抓出来了，一点都不浅

Nova大出来了，哈哈

我当初要买房的时候，也是各大重划区去看，去认真分析央北从一坪50就被酸看不懂，一路酸到现在开价冲80

房价都是看市中心在比，海山土城会涨也是因为板桥涨

板桥会涨就是板南线过龙山寺后没有一个正常一点的房价

但是我分析完，天啊央北就是送分题

Nova大抱歉，与其说浅，不如说这些都是已知的

我好奇的是未知的部分

你要看第一篇啦～第一篇也是考察很久，我刚好就待过通用的供应商，那些人都有钱到很低调，然后还有宝桥路78巷的

然后我也有前辈卖养心殿，美丽殿，我也觉得那个谁在买均55~58，已经很扯了，60应该特殊户别后来才知道美丽，养心，都是当地电子业高阶主管跟老板

Nova大的影片看懂，就不用更深入的资料了，其他都是多余的

加上他们真的非常的低调，这种就是产业群聚效益

所以Nova大的意思是，新店房价会超过板桥吗？我个人是觉得板桥应该还是会超过新店而且，板桥应该会比新店早上去100不过，终究是个人判断啦！对错也要等后面验证了板桥目前的确没有新店的产业族群效应

我自己板桥人也买江北E区，但看规模新店比较有机会上去但就算这样我还是会住江北，因为我不习惯新店生活

我想nova大分析新店的工作人口，板桥也要才能比较，譬如板桥是来自台北市工作多还是？

对，板桥的人口就是进北市，基本上板桥就北市延伸看板南线的人流就知道多可怕了但新板还有好几块大块地还没开发，所以板桥也不会输太多

我看是都是外围第一环，应该不会差太多

江北可能之后，可是我捷运周边应该会比新店早上去

板桥主线>新店主线>央北>江翠北，我是这样看

江北可惜就太小块了，希望学校用地能盖的屌炸天学校

板桥国中就在隔壁啊…应该不会在盖中小学了，少子化

板桥和新店客群不同啦，看不懂很正常去看电信人流就知道了，两者都是夜间人口 日间人口，但板桥日间人口流出率还是大于新店，这代表什么？代表板桥主力人口还是需要通勤台北，或许远东真的搞起来可以逆转一些些，但终究不可能日间 夜间，除非台北没落新店日间人口流出率低于板桥代表两件事1.新店人比较不需要通勤台北 2.新店在地就业机会多。对于2这点我持保留态度，所以我们来看11代表了两件事 1.通勤族不喜欢住新店（从板上讨论就可以知道，一面倒的板桥 新店）2.老人多听起来两个都是利空，但为何价格下不来？唯一的解释就是，这些买盘是由换屋而非首购撑起来的就常理而言，换屋族群的资产相对较高，年龄也较高不会是ptt活跃族群可能大家需要设想自己是50、60岁，小孩都大了之后，会想要住哪里，才可以理解未来两区的房价走势

通勤族最爱说嘴捷运，所以他们一定说央北不好

就像如果是中年高资产换屋族，应该也不会优先考虑五股A7这些地方一样(虽然可能很方便）

但有钱资产族看的不是通勤方便度，所以通勤族会看不懂

其实板桥和新店一样，这一两年人口其实是下降的，也就是首购慢慢已经买不起这两区但差别是在，板桥买不起可以退到土城，三峡，莺歌但新店买不起只能退到安坑或往乌来的山上去XD所以板南线未来人口绝对会越来越多

人口多不是重点，重点是增值潜力，人口不用多会增值比较重要

但人口多寡，居住品质，通勤品质，房价这四者的关系，就留待大家思考了

板桥买不起应该要退到青埔吧 三峡/莺歌是同一群人吗?属性感觉跟板桥比较不接近?

板桥最贵的又不是江翠重划区三辉玳门已经站稳85你觉得这是通勤族买得起的吗？江翠重划区的房价是在板桥后段班的

三峡/莺歌就算有捷运 那个行车时间适合通勤台北市吗?

央北要破百还早啦！合环Landmark和三辉玳门比较有可能先破百我以前也住新店啊最看好的还是七张大坪林和家乐福裕隆城那带

照你这么说 我会很想住新店耶本来就不用太多外围人士过来购物 更加造成交通拥挤各式商品街边店林立 也不是一定要大型商场甚至精品店不过家乐福对面裕隆商场正在盖 会有诚品/电影院的样子

夜晚点灯绿绝对不会很凄凉 你想多了