※ 引述《jump0517 (Sonic)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20220220/JCOWABHWP5BNJLB3R4U6A7D6JY/
: 内文：
: 台中SOGO商圈位于旧西区台湾大道二段，随着近十年消费人潮流失，又被视为是夕阳商
圈
: ，甚至被网友称作“为周年庆而存在的百货公司”，而一旁紧邻的旗舰店王，原开设LV
旗
: 舰店、GAP平价服饰，月租200万元一路下杀到160万元，但都相继停业，近两年招租闲
置
: ，至今年初悄悄挂上医美诊所招牌，业者证实“收回自用、全栋将打造旗舰医美店”。
房
: 仲认为，该商圈在地消费力有支撑，但区位尴尬，很难吸引外地人，比较适合需要广告
曝
: 光、不须过路客的业种。
: 台中SOGO商圈一旁超级三角窗店王，原本月租200万元给LV精品旗舰店，2014年前转租
给
: GAP连锁服饰，月租降到160万元，尽管业者频频打促销降价，经营状况也差强人意，加
上
: 品牌吸引力有限，前年决定撤出SOGO商圈，尔后这处店王空了2年都未能招租。业者叹
说
: ，2年多来招租碰到肺炎疫情，高价三角窗店面确实出租不易，
: 今年玻璃帷幕外观再挂上“佳医美人珍所”，进一步查询誊本资料显示，该医美诊所20
14
: 年期间就以资产公司名义购入该屋，业者证实“原本医美就在5楼，今年打算收回自用
，
: 目前内部正在装修，外观也挂了新招牌”。
: 在地不动产仲介王芳进说，SOGO商圈人潮被勤美诚品、新光百货两大商圈带走，商圈效
益
: 确实不如以往，周边小店面租金不如以往，加上两年疫情肆虐，连锁品牌大多停止展店
计
: 画，甚至已经签约要进驻的都可能赔钱喊卡，对这种百坪大型店面无疑是重击。
: 21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴认为，SOGO商圈近年受到台中消费转移冲击，
租
: 金难以再创高价，尤其高租金三角窗店面首当其冲，可进驻的业种有限，空租、价跌情
形
: 更加严重，不过医美诊所需要广告曝光、但不须倚赖人潮，推测屋主因此干脆收回自用
。
: （王钧生／台中报导）
: 心得：
: 想不到以前LV租的时候一个月要200万
: 现在路面店已经不盛行了 能租得起不多
基本上这种屋主就是很硬，比5楼的X%还硬！
然而大家稍微观察一下，正台湾大道店面有人在低价抛售的吗？
结论是没有，甚至很少屋主在挂卖，因为你们看到的都是台湾大道X巷那种在卖，他们都
不算正台湾大道！
我在猜想这些屋主可能在等蓝线？或囤著房屋下面的土地等著建商都更收购？
虽然我不认为蓝线10年内会动工，我很清楚到时候一定会有某党买地这类的互相攻击事件
（其实蓝绿都在偷炒地），所以蓝线会被政治耽搁，想发蓝线财可要有点耐心了！
还有，大家对房地产的核心价值就是地点、地点、地点
既然地点那麽重要，那为何正台湾大道上的广三sogo 和金典绿园道都没有正公益路的勤
美绿园道经营的好？
当然你可能会说金典绿园道经营的比广三sogo 好，这点是事实我不否认，但终究不如勤
美诚品，对吧？
这样看下来，是经营能力比较重要，还是地点比较重要？
其实我住在科博馆草悟道这一带住了5年了，虽然时间不算很长，但就我的观察，勤美集
团（一家上市的铸铁公司）才是主宰西区兴衰的关键！
我也不是在业配，勤美经营文创产业、带动人潮的能力非常强大。每次勤美弄一点什么，
潮潮们都很买单，立刻冲过去看。只能说勤美集团在这方面的能力真的很强！
目前勤美在西区经营的商场旅馆与建案有：
全国大饭店（收购来的）
勤美诚品商场（收购大广三来的）
金典诚品商场（跟别的公司一起合作收购东帝士来的）
勤美洲际酒店（昨天经过看到外观大致上完工了）
Park 2（刚开幕时有进去过，人超多）
勤美之森（钢骨结构似乎已经完成了？听说开放空间很有料？）
勤美之丘（今天有新闻报导）
勤美诚品二期（规划中）
最近去台北的大安森林公园走一圈，才知道原来大安森林公园第一排有一栋勤美璞真，最
近有新闻指出顶楼卖近10亿？（当然下个月也会崩跌到葱价，你各位空空要有点耐心等待
）
我仔细回想，小时候西区并不是特别热闹，当时西区只有美术馆、广三sogo 、NOVA 资讯
广场假日会有人，此外我还记得大广三楼上有一间肯德基（我小时候大广三应该就已经倒
了，我记忆中是这样），但后来勤美进军西区后，西区就变成能汇聚人潮的文创大本营了
………