如果不合适,我会自删
老家上周有建商举办都更说明会
马路边的店面拿到60%,我们家的
位置比较差,只拿到52%
鲁叔上网找数据,有个建筑师提供换算表格
https://imgur.com/a/doERl8i
2年前的数据可能有误差,毕竟这2
年的建材,人工成本都提高许多
能否请教版上的资深前辈,如何判
断建商提供都更的条件是否ok?
在此先行感谢各位回复,谢谢!
ps:现在预售屋的公设比多少?
35%应该算少吧!以土地10坪
换算权状37.8坪(车位另计)
实际的室内坪数不就比以前少?

推～已羡慕

很可能难产,一堆1楼,4楼屋主不打算都更,人数还要乔

不过目前预售屋价格也上升。你要实际计算才知道，看容积率更新奖励。你这个%数有可能室内会略小。但一坪换一坪本来就很困难。除非原本就是房价很高的地方。

容积率300%,建蔽率50%

要看现在能拿到多少奖励，如果是30%，你这个大概会是20几坪但是室内面积缩小不见得不划算，因为你会额外得到公设坪数

建商目前算到奖励46%,希望能达到50%

新大楼价格又更高，只看总价通常是赚很大。要看各个屋主能不能想得开了...10*3*1.6*1.5*0.52=37.44坪，这是权状。公设33%，室内25坪那要看老屋室内坪数怎样...应该也不可能满到30坪吧...基地够大比较能压缩公设比例。

就怕公设比太高,室内坪数变少

请问K大的算式 1.6和1.5是？

基地还不小,1300坪,不少人听到都更都跑来凑热闹

1.6是公设转换率或销坪系数，也就是说容积率换成可售建坪因为建坪包含各种公设的面积。1.5是代表更新奖励50%

谢谢

感谢k大的热心回复

1楼都觉得自己最有价值，建商条件要给比较好，很难搞。4楼就不清楚，有可能建商开的条件太差。但4 5楼本来就烂

4楼一堆加盖,我们老家死巷内每个4楼都是加盖

大同中山的住四？ 中正大安的应该条件不会这么差还是新北的？ 其实都更几乎怎么算都划算

不是台北啦!鲁叔不是天龙人

一般一楼会分到更多坪数，顶加违建的会以一个比例来换，甚至选屋时是这两者先选楼层方位等，但还是很难大家达成共识，确实很难搞啦...

你给这样的资讯　哪有办法判断是否ok

分配面积跟分配价值之间的关系不要搞混 同样使用分区能生产出的面积是相同的 但是不同区位的价值不同 所以套用分配比例的时候 因为兴建同样面积的成本不变 所以剩余分配的价值不同

楼上I大,我想问的是那个建筑师算出来的表格能套用吗?新北一线区域来预售屋算70,地主可以拿回60~65%如果都更进行顺利,5年后的行情可能不只70,建商赚很大

建商用你位置不好再砍你分配比例 楼主你会不会太好说话

你这个还要很久尤其大家都是楼上这种心态的话

建商在说明会上说的拿回多少听听就好，参考价值不大事后也不会有任何的依据，单纯只是拐你们签同意书而已建商应该有提到一个名词"权利变换"，现在大部分都是用这个方法，但九成的人听不懂，只会问能分会多少坪你先去了解"权利变换"，问题就少一半你一坪土地可以盖7.2坪的建物，建商一坪建物的所有成本算30万，售价每建坪70万，每建坪的获利40万7.2*40万=288万=每坪土地的获利。你可以拿这288万去买回建物，288/70=4.1坪=你分到的4.1/7.2=57%，这是理论值，实际上会有误差

土地是你的 贷款抵押的也是你的土地 万一倒闭也是地主承担结果地主还不能有意见?把都更利润与一边建商自购土地自建与*一般*建商自购土地自建 要求一样的利润 是不是怪怪的

建商承诺会用信托模式,不会拿土地去抵押,甚至烙跑