=以下文章内容为代友PO文=
(记者请不要抄，当事人不想上新闻)
(我只是传声筒请版上各位仲介可以不用站内信)
去年年底因为卖掉手上的股票，
手上刚好有一笔资金(约600W)，
原先是看景安站一带2房或3房的电梯大楼，
(以2房为主)
预算大约 1600 万上下，屋龄25年以内，
希望未来可以把父母接到附近就近照顾，
(父母住板桥，也没有真的到很远就是了)
最近也有朋友建议，
中永和一带的学区因为比较普通，
而我们又不喜欢私校的风气
小孩即将上小一，
也在想要不要将这笔资金投入，
大安或中正学区的学区房设籍，
结果...看到中正和大安区的学区房，
价格真的吓到吃手手，
能负担得起 + 公设比在20%以内的，
大概只有30或40年的老物件了，
成交价也大概落在 110 ~ 130 万/坪之间
新屋不是没有考虑是根本下不了手，
高到吓死人的公设比，
或格局怪到不行，
不然就是非法夹层屋，
想请益版上的大大们，
我们卡在有设籍时间上的限制，
最近3个月内就要做决定了，
之前曾经有过犹豫一周，
然后被一个竞争品牌的仲介骗了之后，
错失一个好物件而懊恼不已，
目前有看到勉强可接受入的了预算的超黄金学区的老屋龄物件(35-40年)，
纠结的点在于日后转手的问题，
目前带看的仲介都一直打包票说这种镀金学区房永远有需求，
不用担心日后转手的问题，
但是之前被其他房仲阴过的我实在很难相信他们的话...
在挣扎不知道该就此入手，
怕石头越捡越小，
之后就算捡到了小孩也来不及入籍了，
或是放弃小孩的学区 (?)
回过头去看中和的2、3房呢?
还请大家给予意见和想法供参考，
谢谢大家!!
(在此先不讨论明星学区是否有其必要的问题)
P.S. 朋友没有PTT帐号，替友代PO代发问
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-02-21 00:45:00买不起就回中和吧 学区并没那么重要 在中正 双敦 介寿 双仁的任何物件 都不是受薪阶级可以负担的
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-21 00:45:00中正学区房很保值
作者:
tfct (小尼)
2022-02-21 00:47:00民生社区的老公寓，1600捏一下学区不差吧
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-02-21 00:48:00喔 漏了金华 你只是怕不好转手 问题是仲介也没骗你 这些学区资源多 常年前段 周围房价就是不会降
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 00:48:00中正金华学区最近找不到什么低总价的了…看你觉得弘道/萤桥怎么样？
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2022-02-21 00:51:00先说来听听是哪个学区吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 00:51:00敦化介寿相对算是还有低总价物件可以挑
对呀 先说一下是什么学区 之前有人很得意有蓬莱/成渊明星学区的房子 ….
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 00:54:00现在前五稳稳的中正敦化金华介寿龙门 仁爱大概第六
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-02-21 00:56:0020年前 国中唸啥真的不重要 我是不知道现在为什么国中学区搞的比大学还重要
作者:
pavaro (^^)
2022-02-21 00:57:00人家是多出来的钱 当然想追求一些东西 不然你要她钱放哪里你说
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 00:58:00仁爱弘道萤桥石牌天母南门丽山这群大概6～15
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 00:59:00台北市中心老公寓不怕没人要是真的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:00:00新生国小学区非常小…指定东门中正 新生金华的话..建议放弃… 钱差太多
金华新生一定可以转手 中正东门应该也可以 但有货吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 01:00:001500学区套房应该是有 但感觉不太值得
作者:
cynthiap (cynthia)
2022-02-21 01:00:00没有考虑寄户籍? 虾皮不是有在卖这种寄户籍的?
买新生国小学区=东门捷运站旁的房子 反而东门国小有离捷运比较远
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:03:00东门中正有啊 中正香榭有人在卖但他嫌贵… 1500万
作者: kyova 2022-02-21 01:03:00
学区应该是为了风气、同侪、降低8+9接触率吧...国中不是还蛮关键的吗?? 除非小孩定力很够，天生异禀
国小就学博览会 学区国中外 有名的私中（除薇阁）都来招人
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 01:07:00我看中正有一间998的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:08:00998是地上权预售？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 01:09:00真的耶 是地上权那就是附中有一间1050老房子
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:10:00我有想到那个地上权案 但是还没盖好不能设籍啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 01:12:00小学比较没差 国中能念就好
作者: kyova 2022-02-21 01:12:00
挖靠，现在寄户籍也不行了喔。少子化果然每个小孩都很金贵学区房喷爆~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:14:00你们讲的寄户籍可能不一样 设“独立户”还是可以的“寄居”应该不行请朋友先厘清“寄居”跟“独立户”的差异 他可能误会租户籍是去设“独立户”国中还是排得进去小一就真的可能来不及了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 01:16:00现在台北寄学区最贵的就中正跟附中小学没什么差 随便念就好
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2022-02-21 01:18:00附中有金华贵?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:21:00小一今年就想要送台北市 那真的太晚了金华学区还有泰顺街 附中门槛当然比较贵
中正喷爆了，建议双敦比较不痛苦寄户籍要近中正现在很难啦，减班捏还扩大学区
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:25:00怀疑柯市府减班根本是要鼓励炒作学区宅
作者:
tfct (小尼)
2022-02-21 01:26:00柯文哲他家是中正学区吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:27:00柯文哲家是金华国小中正国中学区没错
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-21 01:28:001600买台北市学区房一家人住有点难大概只能找夹层的，不然老公寓华厦应该准备2千以上比较好
作者:
tfct (小尼)
2022-02-21 01:31:00原来是住中和念中正。想说奇怪介寿旁相对便宜多了
作者: kyova 2022-02-21 01:32:00
原来减班还有这种政策冲击~~ 学习到了。完全没想过
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 01:33:00寄户籍可以啦 这几年中正都是三四年左右台北没有新竹竹北那么变态 大家都有权状
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 01:34:00这边要弄一张权状不容易啊
减班跟扩大学区可能比较不好寄，因为竞争人变多但是竞争的容额反而变少
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 01:37:00不过买一间也是不会亏
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-02-21 01:38:00单纯要权状就找个价格不高租的出去的，小孩有刚需不管未来涨幅总是用得到，你也看到他从两位数喷到变三位数了！
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-02-21 01:41:00哪有买房子才能读的学区，根本搞错吧，有设籍加公证租约，比序跟买房子是一样的，除非时间来不及要直接甩开单纯设籍的，买房才会有帮助
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 01:50:00设籍加公证那个不保险啦 你小五他卖掉你怎么办？房子是自己的 才能保证前一年12/31你有在学区里
作者: kyova 2022-02-21 01:57:00
换租同一学区的房不行吗...除非都没物件释出
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 01:58:00要公证啊 临时找愿意公证的不容易
作者:
mayko (mayko)
2022-02-21 01:58:00九月入学,当年约3/20造册..昨天我妹才在跟我问问题(不是讨
作者:
mayko (mayko)
2022-02-21 01:59:00论的那几间),重划区额满设籍限制比那几间顶极的严格
作者: kyova 2022-02-21 02:01:00
那就变房东的局了...应该房客宁愿补贴税的差价。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 02:01:00重划区因为几乎都有权状
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-02-21 02:02:00第十三点写的就是买房子跟有公证的租约一样顺位，比序是比设籍时间但要完全没风险当然就是像I大说的买房子最保险不过除非是超级满的学校，设籍时间满六年才能就读，不然租有公证的房子的风险并没有那么高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 02:05:00 反正有钱 买一间不会亏 只是从永和通勤很累
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 02:09:00这几区屋主老人多 明星学区主要是孙子跟租客在唸的
1600建议买寿德读重庆或是找永和/福和国中学区的房子
作者: a558815 (a558815) 2022-02-21 07:41:00
中和到中正感觉好远QQ
来这边就不会被骗？我怎记得中正纪念堂一带，中古一坪80多
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-21 08:38:00萤桥不行啦 我好朋友读过说不会想让小孩去
对啊，莹桥其实就两极啦 也是有不错的，但也有国小没毕业就跟＋9混的。
作者:
krisis (大胖子)
2022-02-21 08:51:00附中1050，很抢吧附中当然比金华贵…….学区范围小多了
作者: chimouse (手汗王945) 2022-02-21 08:55:00
学区影响有限 不要被骗了多留意 多沟通 多陪伴 小孩就不会走偏
作者:
krisis (大胖子)
2022-02-21 09:03:00金华，金华。新生，金华。都很棒，1000左右设籍房会想入手。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 09:05:00附中1000万大概是拿住办大楼分户隔间的 不是正常套房
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2022-02-21 09:22:00低总价但是单价超高大家能接受?
作者:
krisis (大胖子)
2022-02-21 09:25:00回楼上，学区房才行
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 09:36:00附中主要国中半数少，还有直升名额，很抢手班数少附中学区价值我觉得不比中正低
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-21 09:53:00萤桥升学率就差不多6-10名左右，不算顶，但还可以
作者: MiLu307 (想不出来) 2022-02-21 10:09:00
同事愿意免费给挂籍中正,但高压升学教育让人犹豫...
买间小套房设户籍就好，要就直上最好的学区，不要选萤桥那种不上不下的学校，还不如就近读中和的学校自己看紧点。
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-02-21 11:05:00都要跨区当然选最好的啦
作者:
karachi (golf)
2022-02-21 11:28:00读永和不好吗，干嘛一定要挤台北不然就考私中啊延平也不错吧，有必要为了挤学区搞得这么累吗
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2022-02-21 11:43:00建议你查一下最新的国中升学率 公立非明星国中=废静心薇阁建北升学率可以到20%以上 读书风气也很重要btw 永和是3.5%左右 有没有差你自己考虑清楚
作者:
jill98 (Jill)
2022-02-21 12:03:00才小一,买那间地上权就好了,明年就交屋了,一定可以唸
作者:
psh1012 (哈)
2022-02-21 12:07:00超热门满额的五六年前要设籍是要全家设籍？？
要上小一才要买来得及吗？有计划的怀孕的时候就赶快卡位了。
作者:
jill98 (Jill)
2022-02-21 12:13:00国一前一年12月有权状一定可以唸,其他设籍都不保证
我家在南昌路巷弄里的40年老公寓，二楼大约40坪左右，中正国中学区，前几年有人开2500左右要买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:55:00学区设籍租屋的话是小孩跟父母都要设籍有权状 而且另外有别的房子的话 允许小孩跟其中一个家长设籍就好
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-02-21 12:56:00设籍本来就是比序很后面的，是公证租约加设籍才是跟买房一样
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-02-21 14:01:00这么在意学区买什么中和，永和福和国中不是还不错要不然台北市文山区景美国中政大附中想要又贵又小又旧就大安中正
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-21 14:12:00景美的跟永和的不够顶
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-02-21 15:10:00延平要抽签，好的私立中学一样不好进，还不如买好学区稳稳的大安中正学区好之外，将来高中前三志愿也都在这一带
作者:
NMBILL (BILL)
2022-02-21 15:37:00延平要考试
作者:
harry118 (harry)
2022-02-21 15:38:00中正金华不是你想买就买得到的，某个群组把物件都快包走了
作者:
Hunt (人生嘛~~)
2022-02-21 16:06:00目前在找中正学区三房 连中古的货都很少....