楼主:
LoserSS (鲁蛇嘶嘶)
2022-02-20 23:03:26小妹高考公务员
自己存款+父母赞助约能有300万的头期款
最近看了一间台中旧市区约25年的中古屋价格满硬约1100万
算一下约要贷800万
目前在其他县市上班
约两年后能够符合调离资格
月薪四万初
平日花费就水电、房租(7000)、伙食费、交通费等等
版上很多大大的文都爬了
推荐目前没房的有能力就先买
目前规划是调回去家乡前先租人
调回去再自住
不考虑找人结婚、嫁给有房的人等等
这样贷起来会太硬吗
算钱是按房贷计算器
也不知道有没有什么没考虑到的点
作者: evelucy 2022-02-20 23:06:00
如果地点不错，租的出去就还好
800万30年 一个月房贷约26000-27000 年缴31-32万你自己算看看你年薪多少 房贷缴超过年薪50%会比较有压力
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-02-20 23:08:00可以稳定出租的话 可
作者:
kobetree (hey Kobe)
2022-02-20 23:08:00父母有赞助….有点羡慕啊
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-20 23:09:00这负债比算起来65%了，银行那边可能根本贷不过
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-02-20 23:13:00父母能赞助怕啥，缴不起再叫父母赞助就好啦，不怕！
作者:
iwilltry (tryit)
2022-02-20 23:15:00高考公务员数学不会算？？月还款大概2.25万 4-2.25万硬 存款几乎很少
作者:
pighong ( )
2022-02-20 23:16:00你这根本超出能力了吧 开宽限期第四年都很硬
作者: martell11655 (Mart) 2022-02-20 23:18:00
娱乐跟吃喝少一点还行吧，但25年要考虑一下
算数问题没办法自己解决？另外装潢维护家具家电的部分完全没设想到？最终是要自住而不是出租是吧？
作者: kyova 2022-02-20 23:20:00
呃 你这条件到底能不能申请到40年阿...30年会很硬耶
先买工作的地方租金缴房贷,调走再租下个接你位置外县市新人XD
作者:
kadolong (kadolong)
2022-02-20 23:23:00不会 买房是投资
作者: kyova 2022-02-20 23:24:00
主动提供有力的连带保证人。然后出租个几年补贴金流
你算错了吧 你年薪是14.5个月这样看起来 就顶多紧绷一点而已
其实可以，反正你薪水就那样不会再低了，不过房价会再高
作者: fanny0825 (花花琳) 2022-02-20 23:27:00
超硬！生活品质会非常差
作者: kyova 2022-02-20 23:27:00
保人有稳定所得甚至财力那就可以啦公务员应该银行会比较宽松吧
作者:
freekid (世界真是小)
2022-02-20 23:28:00你这间行情可以租多少?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-20 23:31:00妳这有点硬耶...而且不一定贷的过而且妳要说一下这间大概租多少会比较好建议
作者:
freekid (世界真是小)
2022-02-20 23:33:00对 我真觉得租金是关键
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-02-20 23:33:00硬 不过看妳想不想
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-02-20 23:37:00我是建议原Po可以先善用免费估价网站、地缘关系的银行房贷部门去问一下，估你看上的房子大概价值多少，自身条件请银行先估看看。推文有些人的回文看看就好，你的收入贷800以上有可能就需要征提保人了，想贷千万以上除非年收破百，还有最好先预估未来若升息每月还款抓个预留空间。
作者:
agvnol (something)
2022-02-20 23:39:00买就对了！买下去未来加价卖
作者: kyova 2022-02-20 23:40:00
中古的应该租金投报率反而好。如果有保人、家族支援应该是会过。如果房间够多到时候自住也可分租来摊
作者: kyova 2022-02-20 23:42:00
他应该是怕转调时房价又喷了不少...
换算回去，概估（4万5*14.5）/12=5.3w
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-02-20 23:46:00根据我的算法，你的另一半出一半，所以绝对可以买的啦！
5.3w-2.1=3.2w,哪里不行买啊==妳的问题应该是,看一下物件价格，有无跟上银行鉴价，怕无法贷到合约8成。
作者:
ibdla (ibdla)
2022-02-20 23:51:0025年震前的房子不推荐，你这预算如果看两房不如找预售，反正还有两年时间
我也八年级，在旧市区买新成屋，年薪差不多60，贷款800多接近900，也是家人帮忙出，不过家人拿的比较多，我是一样只贷8成，剩下一部份放著还贷款，一部份做稳定低风险的理财规划，给你参考
月薪65k只敢贷400除非你有其他负债 不然那只是你个人问题 现在讨论的是可不可以 用现金流来算高考贷800完全没问题
作者: kyova 2022-02-20 23:59:00
屋龄25年可以房贷拉到40年吗?? 我看不一定吧，用30比较保险
作者: Quiorra (Quiorra) 2022-02-21 00:07:00
负债超过一半了，贷30年确实压力不小，建议妳保险起见买5-600的中古
作者:
tfct (小尼)
2022-02-21 00:16:00蛮硬的吧。 找个老公ㄧ起付不好吗？
作者:
dnlhil (jo)
2022-02-21 00:30:00类似文章很多，建议自己先爬文
作者: kyova 2022-02-21 00:32:00
人家就明写不考虑结婚、嫁有房的人了阿...
作者:
cblade (cblade)
2022-02-21 00:34:00租金加进来还行啦 两年后要花更多$$买，不然只能降低标
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-02-21 00:37:00人生苦短所以你一定会结婚生两个小孩的请放心唷
25 年 1100 大坪数的话建议换新一点 小一点
不会，刚刚好付得起，就算run不过，也还有很多救援方式
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-02-21 00:42:00银行敢贷给妳，代表不硬！
作者:
tskier 2022-02-21 00:43:00问银行能不能贷800；出租前要不要整理，整理买家具要多少；当地租金行情多少。这都要弄清楚吧
作者:
haunt11 (阿虫)
2022-02-21 00:56:00同薪水底薪45k敢买600贷450，免强还有生活品质，留点薪资空间给小孩
作者: kyova 2022-02-21 00:57:00
台北可能老屋不会影响年数，但台中的不好说喔...我觉得还是多问几家银行比较好
作者:
lanhow (lanhow)
2022-02-21 01:12:00别租学生
作者:
WWIII (东邪西毒)
2022-02-21 01:16:00超出能力了啦
原po就稳妥妥可以贷40年==物件影响的是成数…除非原po年纪超过35岁，或者是名下已有房无论有无贷款，那就只能贷30年
作者: kyova 2022-02-21 01:37:00
...大部分银行屋龄和年龄都会影响年限，你要不要确认一下
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-02-21 01:38:00你不用装修和买家俱家电吗......
朋友近期刚买六都蛋白工业区27年老公寓40年首购…主要影响的是成数一般来说分两种屋龄+贷款年限 < 65年年龄+贷款年限 < 75年原po说他八年级、屋龄25年，怎么看上述的1、2项今年购入都有达到。
作者: kyova 2022-02-21 01:49:00
你确定不是双北的?? 之前屋龄+年限大概是50~65，能到上限的很少，难道这几年放宽了吗