楼主:
NA96 (NA96)
2022-02-21 00:06:33事情是这样的
目前一家4口居住在去年才刚整修好高雄新兴区35年旧大楼里，因为购屋便宜(10万/坪)
+室内空间大(近40坪)
大楼本身管理状况不错，前年换完2只新电梯后，管理费尚有数百万，地下停车场及
梯间少有推放杂物
昨天听到管理员说我正上方的屋主想卖房但尚未找房仲，只是找管理员帮忙找清洁公司
打扫屋内(起码目前各大房仲网还搜寻不到)，管理员说屋主想卖888万(约17万/坪，无车
位)
当下有考虑买下，但还是有顾虑一些问题：
资金运用效率：
虽然跟附近300公尺类似坪数的实价登录有近2-3万的落差，但考量近期房价攀升曲线，
个人可以接受这个价钱
但考虑屋况(管理员透露是近10年空屋，屋内浴室厨房磁砖剥落，且有些许壁癌，墙面也
多处龟裂等，先预计要整间整修)也要花一笔钱整修才好出租或是自用，室内40坪，1坪
初抓4万整修，也要约160万现金整修
如此整体购屋费用约为340万左右(头款+杂支180万、整修费160万)
340万头款拿来买高雄其他热门地区新房也是绰绰有余了，或是投资1-2间10-20年中古屋
，资金运用效率更好，都买在同一栋大楼有点鸡蛋都放在同一个篮子，有点风险
居住方面：
大楼位置在市中心，离我和太太工作地点骑车不用10分钟，生活机能完美，一般大楼
最怕楼上吵，直接把楼上买下来，加上房屋本身边间3面采光，剩下一面是梯间，几乎
不会有被邻居打扰的问题(室内有装全热+全室YKK气密窗，有效隔绝外界噪音)，居住
品质会有相当保障
假设真的买下楼上后租人被吵，最差状况也可以直接解约付违约金请对方离开，不会有
拿对方没办法得状况
财务&资产：
家庭年收约180万，除了上面提到作为住所的老大楼外，前年买了一间2房预售屋作为安
顿我父母的居所，预计今年6月交屋；另外还有间刚就业就买来自住兼当存钱筒的套
房(目前出租中，租金>贷款)，以上2间都挂在我太太名下
家中幼儿都上国小公托，预计几年内都不太会有大开销
本身也没买汽车，有需要都租车，另有2张台积电做为紧急预备金
我目前负债比在30%以下，贷款买第2间应该没什么问题，基本上想趁这一波拼看看
把资产买好买满，手边不留超过20万现金
问题：我该买楼上吗? 还是买其他更好的物件?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 00:09:00买 这种释出不是想要就有溢价也要吞 何况还省仲介费
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 00:11:00有能力真的买，鸡会难得 单价才17好羡慕R
作者: kyova 2022-02-21 00:13:00
这屋龄蛮高的，不知道鉴价、成数和年数会怎样
作者: et99899 (MH) 2022-02-21 00:14:00
买，可遇不可求
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2022-02-21 00:15:00天龙国以外屋龄35的话要认真考虑考虑
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-02-21 00:15:00屋龄35年？很旧除了北市没办法，其他县市有能力可以买新一点的
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-02-21 00:17:00透天35年能考量，但是大楼就多考虑吧！
不考虑投报率,买楼上可以避掉不好邻居让生活品质提高
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2022-02-21 00:29:00340万买35年大楼....我会选择把钱拿去新建案
不然你不要买 找板上有兴趣的当你楼上邻居 包红包给你
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2022-02-21 00:37:00我会买 楼上自己可控安全感无价
作者: kyova 2022-02-21 00:37:00
新兴区我是觉得人口外流的问题还好...但中南部确实比较喜欢住新的或至少20年内吧...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 00:39:00担心35年大楼的 应该劝原po搬家吧… 原po自己都敢住了
作者: kyova 2022-02-21 00:40:00
新兴区地点很不错啊
作者: kyova 2022-02-21 00:43:00
7万你找给我看= =
作者: kyova 2022-02-21 00:46:00
高雄的大块重划区都离市区很远...屋龄全面老化必然的，这表示你要住在精华区，老屋也不会低价到哪，你没得选择
屋龄高是一个点，且原po讲的房产都投资同个点也有风险，试想再过10年屋况结构是否会有疑虑？
作者:
jiinder (bosscch)
2022-02-21 01:25:00先不要提优点 你觉得脱不脱的了手才是重要的
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-21 01:32:00地段好就买吧但先看看要装修程度
掰理由照顾长辈跟楼上买，或许有好价格有闲钱真的可以冲一波，精华区都在涨
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-02-21 02:20:00噪音不是只有正楼上会传来，楼上同一层所有住户都可能可以往下传，偶尔还会看到楼下往上传的
我说的只是理由阿~哪天真的被问到 就说家人不来了你跟一般人买房 动之以情 多讲一下省好几万
作者:
brigand (å°ç£åŠ æ²¹)
2022-02-21 03:53:00买啊，还没请房仲，谈谈看，能不能在更低价
作者:
wtfconk (mean)
2022-02-21 05:06:00资金够当然买,我们隔壁两户之前搬走不声不响的突然就卖掉了,很可惜没得到消息买下来,不然就整层都自己的超爽
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-02-21 06:56:00去年买十万今年多七成是？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-02-21 07:59:00没有什么都满足的 就断除楼上干扰这点就值得拼看看了
作者: SkyFee (迷你天天) 2022-02-21 08:03:00
高雄好便宜
作者: asdf12169 (Double 7) 2022-02-21 09:01:00
身为相关行业，35年的大楼真的算了… 光工法跟法规都跟现在有很大差异
作者:
IamHunk (happy~)
2022-02-21 09:16:00请问楼上 那35年的公寓呢
作者:
easych (ez)
2022-02-21 09:55:00买
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-02-21 10:13:00机会难得
作者:
guest0710 (guest0710)
2022-02-21 10:20:00买.管理相对方便.投报的差距算在提升生活水准的费用.
这么便宜还不买爆蛋黄区买没什么好怕的 以后还不是通膨 只有涨
作者:
vlee (932989726)
2022-02-21 12:42:00我没把隔壁买下被老婆唸了十几年，房价变两倍更买不起了
作者:
squen (咪花恰的妈)
2022-02-21 13:05:00买，不然楼上新搬进来的如果是个没水准的，每天蹦蹦蹦的就吵死你了
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-02-21 15:11:00几年前隔壁屋主要卖1X年的华厦2车+机械车位，太太不喜欢，结果投资客买250万隔个月卖310万，现在应该值450+吧
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-02-21 16:17:00买阿！现在不买明年后悔