事情是这样的
目前一家4口居住在去年才刚整修好高雄新兴区35年旧大楼里，因为购屋便宜(10万/坪)
+室内空间大(近40坪)
大楼本身管理状况不错，前年换完2只新电梯后，管理费尚有数百万，地下停车场及
梯间少有推放杂物
昨天听到管理员说我正上方的屋主想卖房但尚未找房仲，只是找管理员帮忙找清洁公司
打扫屋内(起码目前各大房仲网还搜寻不到)，管理员说屋主想卖888万(约17万/坪，无车
位)
当下有考虑买下，但还是有顾虑一些问题：
资金运用效率：
虽然跟附近300公尺类似坪数的实价登录有近2-3万的落差，但考量近期房价攀升曲线，
个人可以接受这个价钱
但考虑屋况(管理员透露是近10年空屋，屋内浴室厨房磁砖剥落，且有些许壁癌，墙面也
多处龟裂等，先预计要整间整修)也要花一笔钱整修才好出租或是自用，室内40坪，1坪
初抓4万整修，也要约160万现金整修
如此整体购屋费用约为340万左右(头款+杂支180万、整修费160万)
340万头款拿来买高雄其他热门地区新房也是绰绰有余了，或是投资1-2间10-20年中古屋
，资金运用效率更好，都买在同一栋大楼有点鸡蛋都放在同一个篮子，有点风险
居住方面：
大楼位置在市中心，离我和太太工作地点骑车不用10分钟，生活机能完美，一般大楼
最怕楼上吵，直接把楼上买下来，加上房屋本身边间3面采光，剩下一面是梯间，几乎
不会有被邻居打扰的问题(室内有装全热+全室YKK气密窗，有效隔绝外界噪音)，居住
品质会有相当保障
假设真的买下楼上后租人被吵，最差状况也可以直接解约付违约金请对方离开，不会有
拿对方没办法得状况
财务&资产：
家庭年收约180万，除了上面提到作为住所的老大楼外，前年买了一间2房预售屋作为安
顿我父母的居所，预计今年6月交屋；另外还有间刚就业就买来自住兼当存钱筒的套
房(目前出租中，租金>贷款)，以上2间都挂在我太太名下
家中幼儿都上国小公托，预计几年内都不太会有大开销
本身也没买汽车，有需要都租车，另有2张台积电做为紧急预备金
我目前负债比在30%以下，贷款买第2间应该没什么问题，基本上想趁这一波拼看看
把资产买好买满，手边不留超过20万现金
问题：我该买楼上吗? 还是买其他更好的物件?