很多人期待
央行政策
利率升息
这边说明一下
通膨升息合理
但是台湾没有什么通膨
所谓央行可控通膨指的是整体服务业薪资
整体环境来看如果陆客不来，不用升息了，可能一辈子天花板在2%
2%以下房贷的世界就是远远被输入型通膨屌打(原物料）
所以正常懂什么叫货币的都不会在这几年跟你说房价会跌....
是央行不敢放开手操作汇率降息的跟日本同样程度
最后跟着升息是政治问题，应付选票
大概就是美国4码 台湾 1码
※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之铭言：
: 连结：
: https://estate.ltn.com.tw/article/13472
: 内文：
: 近一年房地产市场不可同日可喻，越打房、房价越涨越快，对于自住客而言可不是件好
消
: 息，而2022年想要买房，该快看快买，还是勤看缓买？自由时报《地产天下》邀请到三
位
: 房市专家提供自住买方建议，其中住宅周报社长陆敬民、瑞普莱坊市场研究暨顾问部总
监
: 黄舒卫同样都认为这次房市上涨无历史经验可循，陆敬民更表示，“如果用时间等待房
价
: 下跌，代价可能是人生的精华时期。”
: 2022年一开春，大环境喊升息风声不断，经过去年房市疯涨的状况，今年想买的人该又
要
: 如何出手？黄舒卫指出，今年房市观察有三大重点，重中之重关键为通膨效应、其二则
是
: 各国货币量化宽松，最后则是产业投资热潮，“通膨效应下形成的物料双涨趋势，使得
成
: 本的僵固性没有办法下弯，加上去年住宅建照核发量达达16万9,651宅，创下1995年以
后
: 、26年历史新高纪录，预料接下来的2年内缺工料的问题只会更加白热化，即使买气会
受
: 到政策下降，但是营造成本垫高的问题无法解决，如果是这2~3年想要买房自用，购屋
成
: 本很难下跌。”
: 专家认为2022年，恐怕见不到房价下修。
: 黄舒卫也表示，在货币量化宽松下，资金疯狂涌进台湾市场，依照过去的历史经验，上
一
: 回2013年美国停止QE的确让房地产市场打回原形，多头在2015年回落、2016年到达谷底
，
: 但这次的资金潮变化更大，最快今年下半年、2023年会反应在去化状况，买气会增加难
度
: ，但是行库在央行紧盯下，贷款压力上升，开发商得掏出更多资金兴建，无法逃避被垫
高
: 的资金成本，虽然买气会受到压抑，但今年房价惊惊涨态势更明显，即便买方外溢到中
南
: 部，但趋势不可逆。”
: 最后一关键则是“产业投资”，这是过去没有发生过的光景，黄舒卫认为，“护国神山
”
: 台积电过去每年投资百亿美金，但今年宣布投资额站上400亿元，增才数量未来年年倍
增
: ，且不单只有台积电，还有它周边焦虑的服务业、制造业、代理商，甚至会计师事务所
，
: 都得想方设法在台中、台南、高雄设厂买办，设厂买办所带进来的研发、管理阶层等都
将
: 成为区域人口红利，另外提醒自住客：“不要轻忽投资买盘、自住买盘追价能力，特别
是
: 中南部过去因产业、就业机会不足，中古、新屋市场供给量也不高，因此一旦有付款轻
松
: 的预售案进场，很容易成为投资置产目标。”
: 陆敬民也对自住族提出五大建议：
: 1、房价就跟车价和物价一样，要涨的时候各种理由，该跌的时候却各种推托，所以不
要
: 期待房价下跌再进场，房市不同于股市，不会在1~2年内就完成一场循环，买方用时间
等
: 待房价下跌，代价可能是人生的精华时期。
: 2、从时间复利的角度来看，不仅投资要趁年轻，买房子也要趁年轻，因为年轻就是购
屋
: 族最大的本钱。房价在涨的时候，往往超过受薪阶级存钱的速度，有了第一屋，不仅有
机
: 会换屋、二换，甚至三换，越换越好，长期信用累积下来，也能够跟银行谈到比较有利
的
: 贷款条件。
: 3、买房子，不是娶女神，人都难以完美了，更何况是房子？所以策略上不妨“先求有
再
: 求好”，若觉得预售屋价格太高？那就转进中古屋，总之尽速持有资产才是务实之举，
以
: 避免沦落到被资产增值狠甩在后、相对贫穷的窘境。
: 4、不要听政府说些什么，而要看政府做了什么。过去2年，政府祭出许多所谓“打炒房
”
: 措施，但房价越打越高，政府房地合一税收也暴增，所以想靠政府帮把房价打下来？这
想
: 法不现实。
: 5、当趋势来临时，就算不能引领趋势，也要顺着趋势，千万不要跟趋势对做，如果“
有
: 土斯有财”是台湾人根深蒂固的观念，是“五子登科”里最重要的一环，那就请取得进
入
: “赢者圈”的门票吧，结论就是“别当愤青”。
: 今年房价惊惊涨态势更明显，即便买方外溢到中南部，但趋势不可逆。
: 除了对于自住客购屋建议，591房屋交易网公关组长毕务洁也提醒，要留意升息关键，
不
: 少人会把台湾与美国房市相提并论，但其实不管股汇市还是经济结构都差距很大，因此
台
: 湾尽管要升息预计也会从半码(0.125%)开始，且频繁升息机率不大，购屋族无须太过惊
慌
: ，对于房价的涨跌将不会有太过剧烈的连锁反应。
: 但得须注意，买房后进入揹房贷的阶段，则是动辄20、30年的时间，利率会直接影响每
月
: 的房贷负担金额，举例来说，贷款1000万元，利率若从1.35%加半码变成1.475%，本息
摊
: 还下，每月应缴金额直接从33797元变为34392元，虽说差不到千元，但若每年缓步上升
，
: 还是会让购屋族造成负担。毕务洁指出，在预计升息的情况下，购屋族可以先从相熟的
银
: 行询问，是否可申办固定利率类型房贷，赚取“利率差”并注意绑约期违约金年限，若
未
: 来大环境改为降息，精算提前清偿若无违约金，就透过转贷方式选择最适合的房贷专案
。
: 黄舒卫也提醒，在近2年缺工缺料之下，估计未来数年营造品质恐怕难以如同过去，加
上
: 消费者处于弱势，一定要特别留意开发案财务跟交屋状况。此外，他表示，过去大家对
于
: 地段有刻版印象，但后疫情时代，灵活工作机会变多了，区位被科技、交通运输条件所
改
: 变，未来地段条件不再像过往所界定。
: 专家分析 住宅周报社长陆敬民
: 坊间部分专家与名嘴认为，在升息、少子化、房价已高，还有政府“打炒房”措施等诸
多
: 因素激荡下，今年房市恐迎来泡沫化危机，有的专家还拿出历年统计数据与折线图，来
辅
: 助支持对于房价泡沫化的预测，曾经我也非常重视这些图表，认为可以从过去的经验来
推
: 演未来的走势，但是从这次走势发现，台湾房市每一次的荣枯，从来都是全新的局面，
过
: 去的经验并不能做为判断今后走势的凭借。
: 心得：
: 眼见房价往上一直走
: 自住客这次会不会后悔了~
: (是说好像每次都是自住客后悔)