很多人期待
央行政策
利率升息
这边说明一下
通膨升息合理
但是台湾没有什么通膨
所谓央行可控通膨指的是整体服务业薪资
整体环境来看如果陆客不来，不用升息了，可能一辈子天花板在2%
2%以下房贷的世界就是远远被输入型通膨屌打(原物料）
所以正常懂什么叫货币的都不会在这几年跟你说房价会跌....
是央行不敢放开手操作汇率降息的跟日本同样程度
最后跟着升息是政治问题，应付选票
大概就是美国4码 台湾 1码
※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之铭言：
: 连结：
: https://estate.ltn.com.tw/article/13472
: 内文：
: 近一年房地产市场不可同日可喻，越打房、房价越涨越快，对于自住客而言可不是件好
消
: 息，而2022年想要买房，该快看快买，还是勤看缓买？自由时报《地产天下》邀请到三
位
: 房市专家提供自住买方建议，其中住宅周报社长陆敬民、瑞普莱坊市场研究暨顾问部总
监
: 黄舒卫同样都认为这次房市上涨无历史经验可循，陆敬民更表示，“如果用时间等待房
价
: 下跌，代价可能是人生的精华时期。”
: 2022年一开春，大环境喊升息风声不断，经过去年房市疯涨的状况，今年想买的人该又
要
: 如何出手？黄舒卫指出，今年房市观察有三大重点，重中之重关键为通膨效应、其二则
是
: 各国货币量化宽松，最后则是产业投资热潮，“通膨效应下形成的物料双涨趋势，使得
成
: 本的僵固性没有办法下弯，加上去年住宅建照核发量达达16万9,651宅，创下1995年以
后
: 、26年历史新高纪录，预料接下来的2年内缺工料的问题只会更加白热化，即使买气会
受
: 到政策下降，但是营造成本垫高的问题无法解决，如果是这2~3年想要买房自用，购屋
成
: 本很难下跌。”
: 专家认为2022年，恐怕见不到房价下修。
: 黄舒卫也表示，在货币量化宽松下，资金疯狂涌进台湾市场，依照过去的历史经验，上
一
: 回2013年美国停止QE的确让房地产市场打回原形，多头在2015年回落、2016年到达谷底
，
: 但这次的资金潮变化更大，最快今年下半年、2023年会反应在去化状况，买气会增加难
度
: ，但是行库在央行紧盯下，贷款压力上升，开发商得掏出更多资金兴建，无法逃避被垫
高
: 的资金成本，虽然买气会受到压抑，但今年房价惊惊涨态势更明显，即便买方外溢到中
南
: 部，但趋势不可逆。”
: 最后一关键则是“产业投资”，这是过去没有发生过的光景，黄舒卫认为，“护国神山
”
: 台积电过去每年投资百亿美金，但今年宣布投资额站上400亿元，增才数量未来年年倍
增
: ，且不单只有台积电，还有它周边焦虑的服务业、制造业、代理商，甚至会计师事务所
，
: 都得想方设法在台中、台南、高雄设厂买办，设厂买办所带进来的研发、管理阶层等都
将
: 成为区域人口红利，另外提醒自住客：“不要轻忽投资买盘、自住买盘追价能力，特别
是
: 中南部过去因产业、就业机会不足，中古、新屋市场供给量也不高，因此一旦有付款轻
松
: 的预售案进场，很容易成为投资置产目标。”
: 陆敬民也对自住族提出五大建议：
: 1、房价就跟车价和物价一样，要涨的时候各种理由，该跌的时候却各种推托，所以不
要
: 期待房价下跌再进场，房市不同于股市，不会在1~2年内就完成一场循环，买方用时间
等
: 待房价下跌，代价可能是人生的精华时期。
: 2、从时间复利的角度来看，不仅投资要趁年轻，买房子也要趁年轻，因为年轻就是购
屋
: 族最大的本钱。房价在涨的时候，往往超过受薪阶级存钱的速度，有了第一屋，不仅有
机
: 会换屋、二换，甚至三换，越换越好，长期信用累积下来，也能够跟银行谈到比较有利
的
: 贷款条件。
: 3、买房子，不是娶女神，人都难以完美了，更何况是房子？所以策略上不妨“先求有
再
: 求好”，若觉得预售屋价格太高？那就转进中古屋，总之尽速持有资产才是务实之举，
以
: 避免沦落到被资产增值狠甩在后、相对贫穷的窘境。
: 4、不要听政府说些什么，而要看政府做了什么。过去2年，政府祭出许多所谓“打炒房
”
: 措施，但房价越打越高，政府房地合一税收也暴增，所以想靠政府帮把房价打下来？这
想
: 法不现实。
: 5、当趋势来临时，就算不能引领趋势，也要顺着趋势，千万不要跟趋势对做，如果“
有
: 土斯有财”是台湾人根深蒂固的观念，是“五子登科”里最重要的一环，那就请取得进
入
: “赢者圈”的门票吧，结论就是“别当愤青”。
: 今年房价惊惊涨态势更明显，即便买方外溢到中南部，但趋势不可逆。
: 除了对于自住客购屋建议，591房屋交易网公关组长毕务洁也提醒，要留意升息关键，
不
: 少人会把台湾与美国房市相提并论，但其实不管股汇市还是经济结构都差距很大，因此
台
: 湾尽管要升息预计也会从半码(0.125%)开始，且频繁升息机率不大，购屋族无须太过惊
慌
: ，对于房价的涨跌将不会有太过剧烈的连锁反应。
: 但得须注意，买房后进入揹房贷的阶段，则是动辄20、30年的时间，利率会直接影响每
月
: 的房贷负担金额，举例来说，贷款1000万元，利率若从1.35%加半码变成1.475%，本息
摊
: 还下，每月应缴金额直接从33797元变为34392元，虽说差不到千元，但若每年缓步上升
，
: 还是会让购屋族造成负担。毕务洁指出，在预计升息的情况下，购屋族可以先从相熟的
银
: 行询问，是否可申办固定利率类型房贷，赚取“利率差”并注意绑约期违约金年限，若
未
: 来大环境改为降息，精算提前清偿若无违约金，就透过转贷方式选择最适合的房贷专案
。
: 黄舒卫也提醒，在近2年缺工缺料之下，估计未来数年营造品质恐怕难以如同过去，加
上
: 消费者处于弱势，一定要特别留意开发案财务跟交屋状况。此外，他表示，过去大家对
于
: 地段有刻版印象，但后疫情时代，灵活工作机会变多了，区位被科技、交通运输条件所
改
: 变，未来地段条件不再像过往所界定。
: 专家分析 住宅周报社长陆敬民
: 坊间部分专家与名嘴认为，在升息、少子化、房价已高，还有政府“打炒房”措施等诸
多
: 因素激荡下，今年房市恐迎来泡沫化危机，有的专家还拿出历年统计数据与折线图，来
辅
: 助支持对于房价泡沫化的预测，曾经我也非常重视这些图表，认为可以从过去的经验来
推
: 演未来的走势，但是从这次走势发现，台湾房市每一次的荣枯，从来都是全新的局面，
过
: 去的经验并不能做为判断今后走势的凭借。
: 心得：
: 眼见房价往上一直走
: 自住客这次会不会后悔了~
: (是说好像每次都是自住客后悔)

鸡蛋涨50%-100%还叫没通膨 装睡的人叫不醒馁

DPP愚民政治相对扎实

通膨宁新庄，饮食业一堆都涨

你升息能涨的汇率根本补不了输入型通膨的洞反而会引起内需额外的通缩

台湾台湾物价指数还没算房价的

台湾要应付通膨最有效的方式叫基本工资，所以我提倡基本工资买房

台湾最多升息1码半，基本上只会升1码

全世界物价指数没人在说房价，物价指的是“消耗品”、资产储蓄和物价没关系，黄金也不在内明年基本工资续调，外劳仲介成台湾最大赢家，看看这些外劳仲介金主是谁吧，躺平的没关系早就不需要你们了

通膨和物价上涨是不一样的概念耶

今年一堆东西涨超过20%，政府说只有2%，党说了算

日本花了20年才刚扭转通缩

党说蛋价平稳，供应量稳定，你敢嘴？

美国房贷3.5 台湾1.3 保守抓1:3 我预期台湾最多升两码

台湾通膨相对其他国家温和很多 顶多升个一码意思一下

Dpp洗脑能力不比共产党差

明明都买的到蛋了，多少人没去买过菜耶

G8不要再说蛋了，下雨天附近买不到蛋害我妈一直靠杯我= =

我才买了两小箱一直有长期配合的在订蛋，还有没啥涨

你们这些死忠的去吃又贵又烂的

买到蛋了 但是有涨价

上次死忠的还呛没蛋是假议题，说啥是反对党故意炒做，不然就是有人在囤蛋囤ㄋㄇ拉，蛋又不是没效期或者可以放很久https://i.imgur.com/ZuUIAe9.jpg然后连妈妈三餐逼迫老公小孩吃蛋这种87言论都讲的出来果然是死忠的无误

蛋 是有人在搞事没错啦，但主要是政府搞事饲料涨价 叫蛋商出货价 不能高？那便宜的蛋包装起来加价卖就变成没有蛋了

是啊...其实翻一下资料是这样，但是买不到蛋还要被靠杯真的很GY

本来可以卖70元的 说只能买60 那加个廉价盒子卖85这他妈笑死人 越管越贵

2％通膨你也信……

还有价格回不去，一堆洗选蛋机器都投下去了

随便了大家耗子尾汁

洗选蛋根本没有啥涨反而耗电和耗水增加，这个政府真的不缺水电

还在蛋价没涨，说不听馁，一直凹一直凹，耗子尾汁蛤

雪崩哥吃饭了啦

怎么在讨论蛋了？全联补蛋没多久就被扫光，走远一点小商号跟家乐福都还是有在卖，目前都有涨价，以前一颗小颗蛋大概3.8元，现在大概5.2元，涨满多的，只是我没吃那么多就是

高价蛋涨10%而已 涨的还比饲料价差低3.8变5.2就正常情况饲料都翻倍了 就输入性通膨搞不好一堆绩效不好的鸡都被抓去当鸡排了

我家这家乐福超市跟量贩店都没，美廉社也没全联也没XDD我妈住的地方走路5-10分内有2家全联2家家乐福超市跟1家量贩店，美廉社那就不算了，就真的没有= =

用饲料价去看蛋价的话不只没通膨还通缩了所以便宜的蛋会持续消失 增加贵的量

没通膨？？这次通膨是世界性的，光是钢价就翻了45%以上，我们公司叫钢卷，每次叫每次报价都不一样，你到底有没有在外面工作啊？

没通膨喔 原料通膨又不是台湾原料 扣除 外国原料根本没通膨 你没办法升息反而还实质通缩

去年实质所得是5年来第一次倒退 ，还叫台湾没通膨...去年经济看起来大好只是热钱堆砌的好吗

才45% 中钢压啥小价格 科科

蛋量是真的稳定呀，要不要我卖你，缺蛋根本是炒作

没什么好吵的 一切都以政府公布的通膨数字为主 而且政府升息的判断标准就是会以这个数字为主政府说2% 没通膨就是没通膨啦

炒一下蛋的问题，才好让民生物资全部涨价有理XD

2%还是通膨，但是是维持资本主义运作该有的通膨，政府要避免的是恶性通膨美国冲到快7%，确实是该处理...不过台湾不到三，一堆人喊升息？

废文

没通膨 呵

蛋这么便宜又好买 哭啥蛋？这么可怜？去把资料翻一翻 台湾几乎都是输入性通膨 然后就没了

没通膨啊，是鲁蛇贬值...

去年台湾产业是几年一次的大年 不管科技业石化业传产都好到爆 结果实质薪资倒退 这就代表产业成长已经被通膨反噬了不过我也认同台湾没什么升值空间

美国四码台湾一码？ 你是想变成汇率操控国腻？没跟着美国升就是变相降息了 一样会有输入型通膨

美国升息 输入原料价格成长压住 通膨就变成过去的事了懂？

搞清楚啥叫汇率操纵国，才不会闹笑话。

绿愤:台湾没通膨

汇率操作国是买卖汇率才有汇率操作国的问题，利率不是所以所有升息都1/4美国8%通膨 台湾2% 所以利率也是1/4简单吧最智障的做法今年美国预期 7码 台湾大概1码半就天花板 明年顶多半码应付一下然后就没有然后了 之后又有机会要降息了

生蛋鸡的肉根本难吃，没人会拿去做鸡排

房地产根本来不及反应升息，又要QE了XD

美食起源 中南部会告诉你 生蛋鸡拿去炸多好吃

CPI快2了，10年来最高，你跟我说没什么通膨？！

通缩危机好嘛

地沟油炸薯条香，下蛋鸡做鸡块好吃小朋友最爱吃喔 死忠的

台湾没什么通膨？！

台湾CPI 2%只是政府压油电价格 数字看起来好看而已民生用品绝对涨超过2%

没通膨？？你眼瞎？还活着吗

油电还有瓦斯，如果这个压住持续这样搞就没有升息需求cpi 到2也只是稳定水平 更没有升息空间 顶多回到上次降息前的利率就停了政府控制的价格有 水电瓦斯燃料油甚至是电信资费

这个版房虫鬼扯到乱说话，大概没真的付过钱吧，生活靠爸靠妈always有人请你吃饭，所以一点都没通膨

基本上台湾政府有控制这些就没啥通膨了通膨内的细节要切割来看 一次性的通膨就是不需要升息这个都很好估计的当然代表货币价值都是给原料国带着走

"台湾没有什么通膨" << ?? 有数据吗?? 还是你想像的??

你自己不会去翻CPI吗

台湾没通膨???餐饮店涨幅1-2成 叫做没通膨...一杯奶乌要$385台币(不是日币)

房虫为了炒房甘愿骗大家没通膨，油价食物继续涨，你涨那一点房价沾沾自喜，但没卖出根本没差，薪水却升得比通膨慢，苦的是你的生活费和祸延子孙，醒醒吧别一直帮那些大建商打工，真正爽的只有他们，或除非你就是建商派来的工读生

薪水升比通膨慢….？

为啥你会觉得爽的只有建商….

有人薪资升低于2%好惨 资本工资都远超了，难怪没什么通膨

军公教不是调薪4%吗？

建商除非是囤地屯超久的 不然某方面来说 建商才是帮投资客盖房子的打工仔好吗囤地屯超久的建商 同时也扮演投资客的角色就是了

很多预售屋都封盘慢慢卖，价格也都居高不下，现在去看都看看而已

封盘慢慢卖就是建商发现获利都被投客赚走 自己也来当投客了付钱的那方被说成打工仔 这我不知道该说什么了 打工要拿工资 是拿钱的一方 付钱的是出资方或是消费者..

空空脸通膨是必须的都不懂活该买不起房

必须的通膨是需求带动的通膨 这是良性通膨 但现在通膨已经吃掉薪资涨幅跟经济成长了

其实这就是良性通膨，痛的就是鲁蛇，但鲁蛇以为所有人都很痛，同温层太厚啦。

....不是 你这篇前半段是讲国内通膨 后半段是讲输入性然后不分段 这样阅读起来是要人家自己切换主词吗...

我讲的已经很清楚了吧？一堆人拿资产通膨 和物价通膨去混淆物价是消费消耗品

台湾没什么通膨你认真？

干升息太多，不怕年底没有选票吗？再说了，政治人物那个没有跟建商挂钩？

台湾不会只升一码啦 应该会美国1/2

实质薪资都倒退了 别期待政府一直能压住油电。

通，都通起来，inflation to the sky

你升息实质薪资会更退后喔 搞不清楚状况吗？2016-2018 就不该降息的彭淮南晚节不保就低估了dpp炒房的决心

平行世界？

2%多就是良性通膨啊钢价是在PPI又不算在CPI台湾本来物价就很正常是以前通缩太久你不适应而已

美国现在利率就台湾约1/4 多生四码也只是拉近台湾

生蛋鸡老了都拿去做盐水鸡了 送蛋的亲戚讲的

就菜市场有在卖的低价鸡啊

高雄蛋好买有变贵，之前水洗蛋一盒51现在57-58元