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美国房市飙天价 购屋贷款规模创新高
美国房贷利率走高，房贷需求受此影响降温，但购屋族面对房价攀上历史新高，需要更多
贷款来一圆买房梦，购屋贷款规模反倒写下历史新纪录。
根据美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）经季调后的指数显
示，截至2月11日当周，购屋贷款申请量较前周下跌1％，与去年同期相比锐减7％。
MBA经济学家卡恩（Joel Kan）指出:“过去一周房贷申请微幅下滑。除了房贷利率走扬，
潜在购屋者还面临房价垫高，这也让平均申贷金额再度创下45.3万美元的历史新高。”
美国房市持续供不应求下，房价节节攀高，尽管房价增幅在去年夏季尾声放缓，如今又见
扩大。根据房地产研究机构CoreLogic出示的数据，去年12月全美房价年涨18.5％。
MBA周三（16日）公布，截至2月11日当周，美国30年期固定房贷平均利率从前一周的3.83
％攀升到4.05％，触抵2019年10月以来最高水位。
MBA经济学家卡恩补充提到:“在美国公债殖利率近来走扬的带动下，上周（迄至2月11日
）抵押贷款利率全面上扬。美债殖利率扬升，系因通膨压力不断加剧，市场对联准会将采
取更激进紧缩政策的预期升高。”
过去几个月抵押贷款利率急遽走扬，大大削弱再融资需求。迄至2月11日当周，房贷再融
资申请量与前周相比下滑9％，相较去年同期骤减54％。
再融资占房贷申请总额的比例，从前一周的56.2％降至52.8％，写下2019年7月来新低。
心得：
三到四趴耶
美国房贷利率那么高
怎么房价还会涨那么多