※ 引述《LTpeacecraft (集气是需要时间的...)》之铭言：
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: 年老退休时，房贷怎么办？
: 请问房版多空前辈先进
: 真的是没钱老人，有房也不借吗？
: 房地产的威力
: 在于杠杆，现在的钱比较大，放空货币稳赚不赔
: 有着以长支短，以房养老，甚至包租代管的选择
: 但如果我们不幸年老时
: 手上只剩下一砍再砍的退休年金
: 以及濒临破产而一砍再砍的健保
: 甚至是为了解决财务而一再膨胀的新台币
: 若手上剩下那么一间老房子能够借多少钱？
不管是有房 没房 有多间房 只有一间房
都一样
一般情况
净资产要大于年支出25-33倍以上
才能够安稳退休
所以关键在于
净资产！
净资产不够 不管你有没有房
老年生活都会很苦
净资产上亿 没房 也能过很爽
净资产才是关键
另外一个问题是
只有一间自住房的钱万一贷款不出来的话
怎么办？
一个做法是房子卖掉
改租房 剩下的钱资产配置好慢慢花
搬到便宜的地方也是个办法
但通常比较困难
所以你可以看到台北很多穷到只有房子的老人
前阵子就有一大串讨论文
净资产可能三千万
但过著低收入户的清寒生活
虽然更惨的是连房子都没有的
另一个做法当然就是延迟享乐 先多投资
年轻的时候不要那么快一步到位
很多人很好笑 很多盲点不自觉
整天首购就要蛋黄三房平车
就算买得起也是容易终身房奴
（如果薪水不涨 负债比过高 又存不了钱）
或是有种人租6000块的套房可以接受
叫他买套房就在那边叽叽歪歪说套房不好
？？？
比如买得起三房
就去买两间小一点的房子
一间自住一间出租
随着时间推移
房子只会越来越多
净资产只会越来越高
自然不太可能成为下流老人
晚点吃棉花糖
可以吃更多
除非你不想吃
唯一缺点就是会被鲁空骂房虫而已啦 嘻嘻
: 我们从网络上知道
: 如果年老要投资以房贷款，若是财力不足
: ，可能得找晚辈支援做担保！
: 那如果年老要消费以房贷款，若是财力不足
: ，仅凭年金与房产增值能借几成？
: 因为自住，不想卖出
: 如果年老以房养老的条件这么差
: 那么年老以长支短的理财型房贷能借几成？
: 如果后进买在晚期，增值幅度不大
: 甚至是买进中古屋，更老破旧，能借几成？
: 又如果还有房贷未清，仅凭退休年金
: 银行肯借吗？又愿意借多少？
: 就算股债投资有成，银行愿意认列为财力增贷吗？
: 若认列财力除了国内投资，海外券商资产可以吗？
买台股可以股票质押
: 希望能有一些实际经验分享
: 解决买房后的许多不安
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