楼主:
xeeva (无菌)
2022-02-18 18:25:58第一次买房高雄询问
目前迈入第二阶段
准备布局买房
辛苦十年终于
有了人生第七桶金
资产分布90%在低基期金融股
一年保守估计被动收入位42万
债务状况：
青年就业贷款40万每月8千
租金1万（约八坪新透天住宅）
居住算舒服没有任何问题
生活开销一天伙食500
一个月15500
收益比例：
自己开店一个月净利10万～15万
股利配息约一年42万
头期款200万
房贷一个月2~3万
方案一 继续租房
头期200万
投资工具被动6%(12万收/年)
优点
1)700被动约42万-12房租
剩下30万的现金流
抓未来六年局势
700-200=
500本金+每年30万
复利公式约能
净利约2455294元
总市值抓9255294元
等于六年6%能滚240万
总市值能达到925万
200万本金6年
继续cover12万房租
缺点
1)怕高雄台积电设厂完毕
高雄两年前蛋白区约23-28万
目前高雄蛋白区约29-34万
六年后不知又会喷到哪里
方案二
买小房-中古10年左右
(贷款85成)
(800万)
(两房+车位、三房没车位)
120万头期+月付1.5万
优点
1)有一个属于自己空间能使用
未来有可能会大涨 但也不会卖
因为是自住需求
缺点
1)700-头期120万=580万
580万约被动剩下34万
34万cover房贷18万
=17万被动收入
方案三 买大房(贷款85成)
(1500万)
300万头期+月付2.5~3万
等于700-180万头期=31万
31万cover每月房贷刚好打平
但是生活开销又会归零......
买房子真的需要顾虑很多
也不晓得房市未来走势
还是想维持生活水准
维持租房感觉还是比较好吗？
至少现金流能够稳定生活水平
这样的格局真的适合买房吗
还是建议在努力两年？
作者:
az0102 (az)
2022-02-18 18:30:00你的开业收入是稳定的吗？ 否则以你的收入总价抓个2500万都不影响生活品质吧我说的总价含所以购房成本你每期付的本利和，本是存钱 利才是消费你应该用利息跟现在租金成本比较一下就知道
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-18 18:34:00写得有够复杂讲什么700万滚成925万根本没有意义你只需要比较头期款跟每个月影响的金流的机会成本就好, 不是吗? 没动到的部分 没影响 根本不需要提你自己把问题搞得太复杂了
1200高雄哪里可以买大房，十年内我看都要2000多欸==
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-02-18 19:20:00怎么会来房板问租房还是买房，绝对买爆啊
作者:
zengtoro (ByToro)
2022-02-18 19:35:00租房子好
作者: Sammice 2022-02-18 19:44:00
租房永远比买房轻松，只看你想不想拥有而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-18 19:55:00不是 你要简化问题 才能比较容易比较哪个方案好
买房抗通膨 （另外高雄 台积附近一定续喷 ，善化 新市永康 以前一坪20～23 5年后 直接站上30）
都敢创业缺不敢买房子?开店开公司倒闭的比买房亏钱的更多吧！
作者:
az0102 (az)
2022-02-18 20:50:00租金跟利息比就好啦，本金不用考虑
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-02-18 20:58:002.高雄来找我或g大买都ok他大概都北高居多我这边就南高跟凤山
Ibiza大大已经帮你拉出思考方向跟该highlight的想法了，他根本还没鞭，你还叫他鞭小力一点… 他有说什么让你不敢买下去的话吗XD
作者: kyova 2022-02-18 23:26:00
本金可以需要的时候抽出来啊...你要比的应该是头期款的机会成本。一般来说租金都比利息高啦，除非房东有够佛通常选择买房是考虑装潢、不用被强制搬家或乱涨租金，而且限制比较多。增值和折旧那个就另外考量。不动产5倍杠杆，跳的时候会差很多。这点常常被一堆租房股神卢小小...讲都讲不听。他们一直以为被动投资管他啥只有6%好像很屌，算一算后根本比起来超废，又爱睁眼说瞎话...这里股房都有的人很多，以股市为主力的都不是追求啥存股族那种超废的投报率，毕竟波动风险也相对不小。主要是资金规模小到根本还不需要采用被动投资的策略。这看个人能力啦...这几年南部价格跳很猛，价格翻倍等于你头期款变5 6倍，如果你用6%年化要二三十年才有这种倍数。那群低能儿就是连这个都搞不懂... 之后应该不会跳这么凶，也很难讲。被动投资一般根本就不会用多高杠杆甚至没有，除非想被断头融资或质押拉满大概跌个20几%就会强制售出。不动产可不会这样...但你要确保金流不会被断或有别人可支援。
房子是防御性资产，抗跌保值，一定会卡你的资金，端看你自己对资金的运用跟想不想拥有一个属于自己的房子而已！
作者:
tswen (T-swen)
2022-02-19 01:46:00方法二。 还没结婚不用买太大间
重点还是开业收入稳定性如何......单身先买间低价屋取代租房目前看到的规划没看到事业的资金规划这次疫情应该会给很多人启示创业的最好模拟个几套方案试算资金流的状况房子虽然是防御资产，但变现比较慢，放太多当事业有马上周转问题时比较麻烦
作者: nashdu 2022-02-19 10:40:00
如果未来会买房的话，就现在买。
作者: kyova 2022-02-19 18:01:00
变现较慢是在说啥笑话...不动产抵押增转贷是最方便又低利率
作者:
az0102 (az)
2022-02-19 22:20:00K大所言甚是，到底谁会觉得卡资金...你还房贷的本都是可以随时动用的好吗...重点就是你开业收入稳定不？不然2500万以下都是零压力...现代人真的要有资金观念…