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2022/02/18 13:50
〔记者何玉华／新北报导〕 新北市板桥区新板特区高楼林立，但隔着汉生东路却有许多
屋龄约30年的5楼以下老旧公寓、厂房，新北市政府都市更新处办理“变更板桥都市计画
（捷运板新站周边地区工业区专案通盘检讨）案”，将把邻近的6处乙种工业区变更为向
产业与居住复合使用的特定专用区，串联新板特区发展。
新北市都市更新处总工程司李择仁表示，板新站周边属于板桥核心区域，紧邻捷运环状线
板新站及主要干道中山路、县民大道周边，随着都市结构的转变、新板特区都心发展、铁
路地下化与捷运路网建构及产业转型，许多工厂都已迁移或闲置，基地内普遍存在住工混
合的情况，也缺乏开放空间。
李择仁表示，变更案范围包含县民大道与汉生东路交叉口5楼高的汽车展售维修中心、中
山路一段的停车场及汽车百货、板新路与中山路一段路口的8楼华厦、观音住商大楼及西
侧建物等6处乙种工业区，计画面积8.66公顷，多为30年以上的5楼以下建物，93.5%是私
有地。由于土地产权细碎、建物密集，民众无法自行依“都市计画工业区检讨变更审议规
范”办理并回馈，因此无法改建，与邻近的新板特区发展难以相容。
都更处办理变更作业，未来计画范围将规划以商办服务为主、生活居住为辅的复合使用型
态，以串连邻近新板特区的金融、商业、办公及住宅机能。老旧聚落以办理都市计画变更
为原则，但为解决产权复杂的问题及提高地方重建诱因，保留申请都市更新的弹性，并指
导大面积工业区转型，加速板桥核心区域之工业区转型。
都计变更案已自1月24日起公开展览40日，近日连续办理两场说明会听取民众意见，提送2
级都委会审议后发布实施；相关书图可至新北市政府城乡发展局网站“最新消息-都市计
画公告”下载档案（https://www.planning.ntpc.gov.tw/），公展期间如有任何意见，
可以书面邮寄或亲送新北市政府城乡发展局或板桥区公所。
心得：
环状线板新站附近新北市政府开始主导都更准备。
邻近新板特区，机能交通都不错，未来可期。