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中台湾豪宅一哥联聚集团，旗下双品牌－联聚建设与理仁建设，自2022年起连续三年、每
年推案量将挑战500亿元，2022年将一口气推出“联聚玉衡大厦”、“联聚中维大厦”及
“理仁奕舍”等三个预售新案，总销上看560亿元，这也是联聚创立以来最大规模的推案
量体。
联聚建设总经理王于娟表示，联聚在七期的库存土地不少，子品牌－理仁建设也在台中西
屯区、北区等区域积极觅地推案，因应未来连续三年每年推案量上看500亿，营建人力将
由目前的70人扩编到200人。
其中，位于七期市政北七路、紧邻“联聚瑞和大厦”的“联聚玉衡大厦”预售豪宅案，基
地面积广达1850坪，规划打造双塔式、50层摩天豪宅大楼，将推出60坪标配型产品，总销
金额约250亿元，预计下半年进场，未来可望跃居台中最高层的纯住宅大楼，而房价也有
机会挑战三位数。
此外，继“联聚中雍大厦”顶级豪办之后，位于七期市政北一路、目前为联聚接待会馆的
2380坪大基地，即将变身为楼高45层、联聚在七期的第二座顶级商办“联聚中维大厦”，
总销约250亿元。联聚表示，中部地区以中小企业居多，经过市场调查后，今年规划推出
80-120坪的办公室产品，更符合目前的市场需求，预计下半年进场。
至于理仁建设继于西屯区推出热销案“理仁柏舍”之后，台中第二个预售新案位于西屯区
大墩20街与大恩街口的“理仁奕舍”住宅大楼，基地面积828坪，紧邻捷运绿线新市政站
旁，不仅交通便利且五期商圈成熟，距离七期新市政中心仅有一路之隔，理仁规划45-50
坪标配型产品，总户数160户，总销约60亿元，预计上半年进场。
联聚建设目前七期双豪宅案销售中，包括总销80亿元的“联聚方瑞大厦”，产品50-100坪
，目前销售率已达95％，每坪均价站上7字头；以及甫完工落成的“联聚瑞和大厦”，目
前不仅是中台湾最高的住宅大厦，也是台中十大豪宅冠军！
根据最新一期实价登录，“联聚瑞和大厦”40楼和41楼由同家族购买，总价高达5.855亿
元，41楼单价不计雨遮达88万元，突破七期毛胚屋单价纪录！
总销高达120亿元的“联聚瑞和大厦”，产品规划165坪、330坪，每坪成交单价在70-90万
元，每户总价在1.5亿至3亿元之间，深受企业家族与企业二代的青睐，一口气买下2层楼
与3层楼的企业家族不少，目前整体销售率逼近五成！该案在大器落成后，预计第二季以
成屋正式对外销售。
位于秋红谷生态公园首排的“联聚瑞和大厦”，面对近万坪新市政特区中最开阔的公园景
观，大面窗引入通透光线和森林般绿意，融合新现代与新古典美学风格优点，外观沈稳大
器，外观简约俐落又别具特色与巧思。
王于娟表示，联聚瑞和位处七期核心位置，规划之初即设定打造“中台湾最高”的住宅大
厦，共43层楼高172.8公尺，历时7年打造。因摩天高楼有许多挑战和限制，联聚以建筑高
度表决心，在各项规格设立“联聚天花板”，耐震系数达0.409g，高于法规要求42％，种
种要求皆是七期标竿。
联聚同时也是七期豪宅累积作品最多的品牌，为七期开创了许多纪录。例如将新古典语汇
带入七期，并赋予“联聚式”的人文美学风格，大厦内举目所及是二、三百年历史的文物
艺术品，宫廷件油画与名家墨宝，与收藏等级经典家俱交互辉映，绚丽之中蕴藏深厚艺术
底蕴。
联聚每一个案的落成，都为七期豪宅写下新标准。而2022年落成的“联聚瑞和大厦”，首
度公开亮相，让人再次惊叹联聚对生活美学的诠释。王于娟表示，“联聚瑞和定位清晰，
是联聚对于生活哲学的实践，代表的是一种不容妥协的理想。”
“联聚瑞和大厦”不仅公设空间处处充满艺术惊喜，就连梯厅、地下停车场等让人忽略的
空间，也摆设了艺术作品；联聚瑞和更传承品牌人文精神，要求友善社区邻里，与城市共
好。例如联聚瑞和四周布置了许多公共艺术及绿色活泼的行人廊道，更设置奉茶水柱，传
承东方人饮水思源的文化精神，让市民及周遭住户散步经过时，都能感受到台中住居的舒
适与优雅。
心得：
联聚的豪宅每个销售期都比较长
今年一次推三个案子 想必对七期很有信心