尊敬的版友们好：
资金：1000万
时间：长期（至少5-10年，不做短线）
类别：住宅 & 商用（台北店面除外因太贵）
家族长辈现在有多的资金，让我来规划给建议，目前打算投入房地产做配置，目前有以下几
种考虑，不知各位先进有否什么建议呢？
1.台北蛋黄（大安信义松山中正）华厦公寓
有在台北待十几年很熟悉，但现在大家都搬回来高雄了，以后顶多时不时上去出差，长住大
概没什么机会。买了就是放长期，赚涨幅 & 租金。
2.台中店面 or 住宅
这个资金台中店面是可以的，由于有做生意，因此要是店面的话，就会以考虑自己用为主。
但台中实在比较不熟悉，店面（希望约百坪，好停车附近居住人口多） or 住宅（也是不自
住，放长期，赚涨幅 & 租金）的话，依照我们需求的话，会有那一个区块比较适合吗？
3.高雄店面 or 住宅
高雄因目前已经有住宅，而现在店面感觉价格比较软，又加上我们可以自己公司用，所以目
前讨论偏向店面（一样使用百坪），或者各位觉得，还是持续投入住宅呢？（先赚住宅涨幅
，商用反正会持续低迷，因此就住宅赚了脱手后，再看商用？）
先感谢各位看过了。
***
在此诚心召唤高雄王Ceca分享心得，虽然我还是会私信你请教，但干脆请你这边回复好了，
可以造福更多人啦haha～～～
作者: bo20352 (bo20352) 2022-02-17 11:49:00
3
台北买个3500万以上的华夏 差不多吧但地点好的根本没人卖台面上都剩一些肉汤残渣所以除非你有碰到 不然1基本可以排除真的碰到 没几小时给你下决定 一下子的事而已
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-02-17 11:52:004我帮你花掉
作者:
kagaya (~~)
2022-02-17 11:59:00结果推文1234都有
作者:
jump0517 (Sonic)
2022-02-17 12:17:00北屯廍子可以考虑看看
作者: zard1983 (zard) 2022-02-17 12:25:00
.....1000万店面XD 头款1000 总价4000大概可以做生意不过店面贷款都比较差 1000现金顶多买2000多一些选择不多~还行的店面大概都要3000+
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-17 12:34:00一千万你想买台中百坪店面还要人口多?
作者:
ppc ( )
2022-02-17 12:37:00你长辈找错人了
作者: Yan5566 2022-02-17 12:38:00
4 all in 2330
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-17 12:48:00重划区店面眼光准的话也许可以做 成熟的商圈店面都很贵
我还是看衰欸 虽然重划区店面都有卖掉但我看楼上住宅涨还更多而且周转率快多了租金也没差多少啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-17 12:54:00因为店面比住宅更早涨 涨更凶 后来的店面也都比价其他店面
作者:
kktt254 (.....)
2022-02-17 13:00:00高雄百坪店面 1000万零头都不够现金1000还是买房子吧 其实没多少
不过回归这个案 1000万不用想店面无误两间两房车差不多了
作者:
LonyIce (小龙)
2022-02-17 13:14:00投资我 你值得
台中两间3房差不多我现在3间房、800万现金买股领股息
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-02-17 13:27:001000万在台北连套房都买不起了现在店面太贵投保率很差
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-17 13:43:00店面最近很悲情,增值很弱.硬要买就逢低布局观光店面..但不知道等到哪一年回温.店面正常贷款六成,1000万买2500万.选择通常是不太强势的路段,百坪有点硬不然你就去买,喜峰街夜市..等中都发展人口进驻后拉抬但也是要等很多很多年.外加夜市店面你自己不一定好用.店面这种东西,投资和自用很多时候更相违背.切入时机点都是不好做生意.等到他变金店面就要宰杀,免得物极必反,盛极必衰而走下波.你做生意要金店面才好做.
作者: jpwd (jpwd) 2022-02-17 14:00:00
5.各摊1/3分一年买入0050/0056和兆丰金
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-17 14:00:00这一间满有趣的,11坪地坪,但是在旗津庙前路.是我我会考虑买这个...XD不过土地坪数低于12,很多银行不做,要特别去找.台中店面状况跟高雄风格不同,但是本质没差很多.买的方式也是差不多状况.但店面你没有每天在台中跑.你判断的误差会成为你致命伤.不再地,不要乱买店面...在地才买.
作者: zard1983 (zard) 2022-02-17 14:15:00
店面路的两边不同有时候价格就不一样XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-17 14:15:00至于买住宅，扯到数量太多你会贷款被卡到
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-17 14:16:00所以可以考虑两千万的别墅为目标买两间刚好
作者:
kagaya (~~)
2022-02-17 14:19:00看住宅是不是也要在地比较好。不在地也搞不太清楚状况
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-17 14:20:00住宅买家多白痴，白痴状况好操作也好预测店面则是很快就会接受基本面挑战商效有没有提升，看得到所以店面比较难靠媒体，建商，硬炒当然有些可以炒梦，例如以前新湾区店面
作者:
kagaya (~~)
2022-02-17 14:21:00白痴应该是比较不好预测吧@@ 根本不知道在想什么啊~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-17 14:21:00但买家太聪明，他们会诱惑，并且大多生意人底他们比建商还懂做生意
作者:
kagaya (~~)
2022-02-17 14:22:00我怎么觉得听起来店面比较好预测 只是没有甜头可以捡...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-17 14:22:00因此店面基本面不拉升，价格靠梦或是靠炒作都有限店面好预测会遇到天价，因为卖家也是狐狸这是店面的问题，并且成长性强的都不卖很难有什么撑不住要急杀，因为目前利率太低的关系
作者:
kagaya (~~)
2022-02-17 14:23:00了解 总之就是应该没人想跟老狐狸做生意~~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-17 14:23:00公司易倒，屋主难赔老狐狸会跟老狐狸做生意不过因此，店面判断比较麻烦当然以上都是指，你要赚的比较爽的前提如果你只是要抗通膨，那找一个重划区旁边的店面买了例如，国泰重划区，你就买凤山捷运站对面的店面商圈里面这样就小小的涨，然后租金也小小的爬放10年也是会赚只是你涨15%，住宅可能涨50%出租投报率还住宅的可能一半这样就很，不动产定存xd
作者:
kagaya (~~)
2022-02-17 14:27:00= = 看起来怎么样都是住宅好啊!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-17 14:27:00上面凤山西站，打错目前店面很悲情啊，住宅强很多一般店面等机缘，如果真的掉出来糖果才吃不硬求同样钱买2x年车库别墅比较无脑好赚除非你钱很大，住宅会爆豪宅税又不愿意做工业地
作者:
doushebu (五元)
2022-02-17 14:32:00请问屯屋10年以上（不动产定存） 适合买屋龄2x年的吗
作者:
kagaya (~~)
2022-02-17 14:34:00最喜欢看C大长篇大论推文XD 感谢还是抓补涨比较稳。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-17 14:34:00没有差，买2x年是这种类型东西正是主角2020年可以买1x年例如美术馆别墅那时候还有2000多一点2019年有一字头，但无法判断无限QE,所以不做判断参考现在美术馆别墅二字头应该灭绝涨幅也没比较多，但是金额大
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-02-17 14:36:00台中店面没办法喔！可能要再贷款个几千然后选比较边陲
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-17 14:37:00大坪数大楼买卖时间可能比同价格别墅久因此，那个时间大金额，可以考虑买别墅，而不是100坪大楼
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-02-17 14:37:00或是不怎么吃市场的巷子内临路透天
你是要买1000万的店面还是有1000万头款要买店面？
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2022-02-17 15:24:00一堆笨蛋 人家一千万当然是头期啊 傻了才全丢
作者: EarlyInMay (2000-2007) 2022-02-17 18:50:00
1投报太低了 涨幅长期也可能输其他区域 顶多就是抗跌