想请益各位大大
地点位于芦洲，约32年公寓5F/5F，顶楼已有铁皮屋顶
开价约1200，并有透过房仲，想请问:
1.查了很多资料，海砂屋真的就算验出来氯离子比较高
也不代表100%是海砂屋，虽然房仲说如果最后是
屋主要原价买完，但最后认定标准一定又会有纠纷
屋况目前看来都很正常
不知道有没有人有其他的建议或保障方法?
(尤其芦洲这年分的确很担心)
银行贷款会要求要检测报告吗?
2.5F顶楼这样的物件，究竟是可以开得比较低还是高呢?
3.同上，小弟不才，第一次买房，爬文后，约都是开价85-9折间成交?
想请问这样的范围是合理的吗?
我知道每个个案都不同，但至少知道一个平均有个底
(我也查过实价登陆，但真的颇混乱，还是无法推估)
感谢各位大大分享与解惑

5楼应该要最低吧...4楼以上我都不考虑了 爬楼梯有够累

5楼没人要

五楼绝对最便宜

五楼最不值钱，除非有加盖的额外价值另外氯离子过高的允许含量不同年份有不同标准年份越高允许含量越高，但如果含量真的很高但仍符合30该年份的限制时，你会住的爽吗？

如果氯离子过高 以这屋龄应该从梯间跟屋内就可以看出来了，五楼没顶加就是最便宜 就算有铁皮也是一样，如果是干净的你还不能放太多东西，至于爬楼梯就是你自己衡量体力，但绝对没这么累，在那边唉五楼楼梯累结果自己上下班花更多时间走路通勤，不懂这些人的逻辑

有任何疑虑就放弃该物件吧！

我爬楼梯爬到同时跟二楼的老人进大门，都爬到五楼了他们才刚到二楼开门XD不过当你要丢大型垃圾时，就会很～痛苦

顶楼高价是指大楼，公寓越高楼越便宜。爬几次还好，公寓每天爬，有时还要大包小包，扛手推车之类的，差一层就是有差

1.银行不会要求检测2.公寓顶楼除非有顶加, 不然一定整栋最便宜, 有顶加也不见得买方会为顶加买单3.这没有一定, 开高开低都随人, 不可能都同样折数成交都要看行情价, 现在有实价可以查就多做功课吧

跟你状况类似，疫情初期购入，这间觉得可以再想想，老公寓优缺点明显，一去看心里就会有底想不想进去生活。会让你疑虑的，住进去后也很难克服心魔。

带东西、搬家具，是四楼五楼的痛处。

逻辑就是搬/带东西很累啊 跟上下班关系在哪?

5楼我觉得还好、但是顶楼热又会漏水

顶楼喔 桶装瓦斯跟大型家具家电很痛苦 倒垃圾买东西对 顶楼很热 水塔搞不好也嗡嗡嗡好处大概是烤肉可以偷用顶楼

芦洲的永平、永乐、光华、和平、长安、中正、民族、信义、还有许多离捷运稍微远的地方有更好的选择啊，不要用辛苦存的头期款去买现阶段不对称的物件（市场氛围受到预售屋影响，中古屋都直接拉高）如果没有很急，可以多问几间仲介多看几间，这个价格真的可以有机会选到中古大楼2房车，运气好还有三房车可以拣