[请益] 预售换约银行贷款是依实登吗？ yu86 PTT批踢踢实业坊

楼主: yu86 (lai) 2022-02-17 12:04:36

请问各位
假设屋主买预售1850，想卖2100（含房地合一税），实登也是2100
预售换约实登金额比建商契约高，
到时交屋贷款银行是依建商契约的八成，
还是实价登录的八成？
不晓得有没有人有经验呢？
谢谢

作者: GoGoD (想名字脑袋会当机) 2022-02-17 12:09:00

银行鉴价的8成

作者: chrispherd (WTF) 2022-02-17 12:11:00

都是可操作，看地段还有看你的条件换约交易不会在实登，只会注记载原交易下面。

作者: Sam27 (Sam) 2022-02-17 12:13:00

八成都是合约价

作者: Nightu05 (Tiffany) 2022-02-17 12:18:00

中路喔......桃园就多找几家银行问吧

作者: z520314 (知足常乐多贪则忧) 2022-02-17 12:30:00

合约和鉴价孰低正常是合约8成

作者: gmjoin2007 (纠引) 2022-02-17 12:33:00

通常是1850的8成

作者: jones2011 (σﾟ▽ﾟ)σ) 2022-02-17 12:40:00

银行跟建商谈的价格，你以为咧？嫌低就自己找银行啊

作者: zwt17 (懒猫) 2022-02-17 12:51:00

正常都合约价

作者: chrispherd (WTF) 2022-02-17 12:58:00

如果跟建商银行一起贷一定不会超过合约价，想贷更多自己去找银行谈谈。

作者: empireking (empireking) 2022-02-17 13:26:00

有些银行愿意承认转约价，你需要提出转约买卖契约书+给付价款的金流证据（例如：汇款单据），然后银行还会参考交屋时的鉴价金额，以金额低者来计算贷款金额

作者: bbcuee (cindy) 2022-02-17 15:27:00

建商契约价…不过我不是桃园

作者: cobrabaton (普渡众生引渡使者) 2022-02-17 22:00:00

实登不会是2100

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