※ 引述《lighthope (lighthope)》之铭言：
: 以下文章很长，直接先节录数字，有兴趣者再看经过
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: 关键数字
: 店面出价2500万要卖，亲戚有喜欢下斡旋2000万要买
: 仲介说屋主要2100万才见面谈，而且有邻居已出到2100万，亲戚无力追价
: 斡旋期满隔天该物件卖出，最后查实登成交价是1900万
: 仲介是否犯了诈欺及背信？
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: 详细过程
: 亲戚在北部租小店面做生意，自一年前住在正楼上的房东一直找碴，于是俩夫妻心想经营
: 近10年也付出不少房租，就想自己买个店面长久经营。
: 找了半年，好不容易找到心中理想的店面，虽然有点缺失，但也能接受。当时店面开价
: 2500万，参考附近实价登录，直接跟房仲写斡旋单开了2000万，另外约定付30万(1.5%)的
: 仲介费，斡旋时间一个星期计七天。
: 仲介当下表示开价太低，虽然屋主年纪已高要退休，但也不会贱卖房产，而且没给满2%的
: 仲介费，仲介表示不满一直碎念。亲戚也是请他们多帮忙，能力有限，真的只能这样。
: 下斡旋隔天，仲介马上致电告诉亲戚，老屋主表明没2100万不会卖，一定至少要这个数字
: 才会卖，亲戚说要一点时间考虑。又过两天，仲介又紧急来电说屋主的邻居发现屋主要卖
: 店面，直接找屋主开价2100万要买，如果亲戚不追价就买不到了，亲戚仍是第一顺位，务
: 必要在斡旋到期最后一天决定要不要追价。
: 亲戚心急如焚，当下找我商量，我查了实登，也探询了附近仲介，看过现场，建议最多加
: 个几十万，不要贸然追价，我认为应该是仲介在做状况，坚守有机会成交。斡旋最后一天
: ，亲戚表明不会追到2100万，小加个几十万有意愿，因为真的很喜欢。仲介直接撂话说那
: 不必谈了。
: 斡旋期满的隔天，仲介马上来电说该物件已成交，因为他们是专任约，所以邻居透过他们
: 成交，价格约2100万。还数落了我亲戚一番。
: 俩夫妻因为这事吵了很多次架，我也觉得不好意思，是否给出错误的建议？俩夫妻眼泪擦
: 干，又开始了这近半年的寻找店面之旅。因为当初看的店面很特别，重找店面时有跟其他
: 仲介聊过，其中有位仲介竟说那店面是卖给同业，是他们店东跟同业买走要投资用的，亲
: 戚觉得他在唬烂，不以为意。
: 一个多月前，又看到一个中意的店面，但是价格要3500万，足足比原本快谈成的物件开价
: 多了1000万，俩个人叹气不知道要服务多少客人才能赚近千万。
: 因为有意愿下斡旋，又上网络查看实登，也手痒的顺便查一下当初无缘的物件，不查还好
: ，一查差点从椅子上摔下来，那个物件成交价竟然是1900万，足足比亲戚下的斡旋还少
: 100万。
: 亲戚整个怒火中烧，被仲介摆了一道？屋主知情吗？为何屋主宁愿隔一天用较低的价格卖
: 出？是仲介为了自己的仲介费或赚差价，牺牲屋主的权益，故意卖给同业吗？
: 亲戚整整一个月睡不好，每天为这事困扰著，觉得仲介很坏心，果然是社会毒瘤，一定要
: 给他们一个教训，又来找我商量。我查了网络，认为这个仲介犯了诈欺和背信，接受亲戚
: 斡旋单和屋主的委托却不好好处理。但是亲戚又觉得即使告刑事，民事能求偿什么？能把
: 这个店面买回来吗？
: 看到home-sale上卧虎藏龙，也有不少仲介在走动，请问我亲戚究竟要如何做，才能有一
: 个圆满的解决？