楼主:
snooper (忘了该怎么笑)
2022-02-16 11:20:55条件如下，所得以夫妻总合看
1. 月薪扣除劳健保约12万
2. 年薪约160万
3. 目前可付的头期款现金约340万
4. 现在没车, 未来也不买车
6. 男方39岁就职于制造业
7. 女方31岁就职于传产
8. 没计划生小孩
9. 预计贷30年&八成
想评估买新北新庄区预售屋
房价约1500万 贷8成
目前头期款没问题 是首购 无其他贷款
估后年交屋时房贷利率可能调高 抓1.6%来算
月还款约4.2万
目前算起来很刚好 月还款就是1/3月薪
想请问是否有考虑不周全的地方
或著是否有高估买房能力
谢谢
作者:
dati (水脑)
2022-02-16 11:31:00贷款只看贷款人的人薪水和月还款比，家庭收入只是参考月还款不到薪水的6成，都还贷的过
作者:
kagaya (~~)
2022-02-16 11:38:00差不多囉
作者:
kagaya (~~)
2022-02-16 11:43:00生一个要捏。
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-16 11:55:00有些银行会认老婆作保人
建议不要把另一半收入算进1/3 如果少了另一半收入 可以撑多久
我们两个总和200 up也是贷1200 30年觉得刚好而已，你可能会稍硬一点
2022-02-16 12:19:00
这个头期款可以买了没问题
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-16 12:21:00注意宽限期 嘎不过来再用
作者:
cin0921 (cin0921)
2022-02-16 12:25:001500万 有没有含家俱跟装潢
已贷款的房子出租后是正现金流，这样要算进1/3吗?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-16 13:03:00凉凉的好吗= =
作者:
jaricho (...)
2022-02-16 13:05:00轻松
作者: rainbow321 (joe) 2022-02-16 13:19:00
好硬 我跟我老婆年薪250只敢买基隆600万房
作者:
SMDB (废物)
2022-02-16 13:22:00楼上年薪250还买得起600万也蛮屌的
楼主: snooper (忘了该怎么笑) 2022-02-16 13:25:00
感谢上面各位的建议房价不含装潢家具 这部分预计交屋前这三年努力存另一半没收入的部分 会留紧急预备金 避免换工作空窗期
楼主: snooper (忘了该怎么笑) 2022-02-16 13:37:00
只要不是太高估买房能力 贷款能过 生活上的必须花费就得自己要有所调整
作者: shanishani (shani) 2022-02-16 13:41:00
简易装潢抓个10万 家电家俱有旧的沿用 全新买的话再抓个20-30万备用
我月薪15万 一个月缴快9万的贷款 还是觉得很轻松我觉得你会跟我一样后悔买不够大 杠杆开太小XD
去年上半年刚入手上新庄是最后一批4字头，你买在下新庄吗？建议直上1800万
不生小孩到底要买那么贵干嘛还是说现在连套房都1600了 lol
你以为新庄现在很便宜吗? 新庄1500只能买2房不含车位
新庄1500只能买小两房qq还没车位...连茂德的青青都成交六字头
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-02-16 17:03:00还好啦！杠杆开下去，多买一间，房子没有再跌的
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-02-16 21:08:00轻松
2022-02-16 21:41:00
干嘛鼓吹不生小孩 租屋补助5000
作者: convey1227 (A4thD) 2022-02-17 00:35:00
尽量一次买到位 +1
作者: jpwd (jpwd) 2022-02-17 02:28:00
生小孩啦，不然你买房子干嘛？
作者:
Kagome (Ti Amo)
2022-02-17 08:27:00可以，不生小孩就没问题