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根据实价登录显示，2021年桃园市预售市场最高单价在4字头以上的预售案，就多达近40
个，之中有五个建案的最高单价更冲破5字头，其中“禾林RICH ONE 3”，以58.7万元，
创下桃园预售屋交易冠军，直逼6字头大关！
台湾房屋集团趋势中心进一步观察发现，2021年桃园市最高成交单价站上50万元大关的预
售案，全部集中于桃园高铁特区内，依序为“禾林RICH ONE 3”的15楼户，12月以总价
3,942万元成交，拆算车位后，单价每坪58.7万元，勇夺桃园冠军！亚军则是“威均帝玺
”的3楼户，12月以总价2,173万元成交，拆算车位后，单价每坪58.2万元；季军为“宏普
画时代-时代苑”3楼户别，去年以总价715万元售出，扣除车位换算单价为54.7万元；“
亚昕喜徕登”16楼户别，坪数39.17坪，总价1,794万元，拆算车位后的单价达52.6万元居
第四名；第五是“威均青塘园”23楼户别，坪数73.95坪、总价3,315万元，不含车位的单
价为51.8万元。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，高单价预售屋在桃园的艺文、中路、小桧溪，经
国重划区，以及龟山长庚商圈、青埔高铁特区等六大精华区遍地开花，房价天花板已较往
年显著提高；而创下逼近6字头最高单价的“禾林RICH ONE 3”该户15楼，高楼层加上建
商本身具有室内设计的专业背景，且口碑不错，而该案多半都附装潢销售，受消费者青睐
，为建案的身价增色不少。
另外，青埔地区的“桦龙青茑”、“大名铸”、“璞园那山阶”、“W站前”、“国家大
院”、“玖都美术花园”、“林立宽和”、“宜雄湛”、“世界极”、“京懋睿和”、“
新润君颐”、“HLA.悦”、“大睦 i-CITY 站前首席”、“威均园舞曲”、“京懋敦和”
、“嘉鼎绽”、“南青山”、“布拉格文学苑”等案，最高单价的户别也都联袂站上4字
头。
市府所在的桃园区，则有“松花园”、“丰邑风禾”、“美丽一森”、“国泰川青”、“
天阔”、“丰格109”、“东腾青一”、“京懋颐和”、“国泰溪境”等案，最高单价飙
破40万元大关；龟山区也有“合辉丰秀”、“澄璞”、“富堡大湖汇”、“允将大作”、
“捷市达”、“富宇哈佛苑”最高单价挺进4字头，每坪约41.9~49万元不等。
江怡慧提及，目前桃园预售市场不论是小宅、标准住宅，还是大坪数豪宅，“从小到大”
的各类产品，都有最高单价站上40万的成交案例，过去桃园房市能站上4字头单价的交易
，几乎清一色属于大坪数超级豪宅，不过近年不少建商因应市场的低总价趋势，推案规划
朝小宅靠拢，加上许多小坪数新案都坐落发展潜力高的重划区精华地段，使小宅社区也跻
身桃园的高单价排行榜中；而高价预售案百花齐放的情况，不仅显示桃园预售住宅令人惊
叹的创价能力，也反映出桃园各地建设题材丰沛的带动效益。
心得：
青埔价格直逼新北市精华区!!