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https://estate.ltn.com.tw/article/13448
内文：
根据实价登录显示，2021年桃园市预售市场最高单价在4字头以上的预售案，就多达近40
个，之中有五个建案的最高单价更冲破5字头，其中“禾林RICH ONE 3”，以58.7万元，
创下桃园预售屋交易冠军，直逼6字头大关！
台湾房屋集团趋势中心进一步观察发现，2021年桃园市最高成交单价站上50万元大关的预
售案，全部集中于桃园高铁特区内，依序为“禾林RICH ONE 3”的15楼户，12月以总价
3,942万元成交，拆算车位后，单价每坪58.7万元，勇夺桃园冠军！亚军则是“威均帝玺
”的3楼户，12月以总价2,173万元成交，拆算车位后，单价每坪58.2万元；季军为“宏普
画时代-时代苑”3楼户别，去年以总价715万元售出，扣除车位换算单价为54.7万元；“
亚昕喜徕登”16楼户别，坪数39.17坪，总价1,794万元，拆算车位后的单价达52.6万元居
第四名；第五是“威均青塘园”23楼户别，坪数73.95坪、总价3,315万元，不含车位的单
价为51.8万元。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，高单价预售屋在桃园的艺文、中路、小桧溪，经
国重划区，以及龟山长庚商圈、青埔高铁特区等六大精华区遍地开花，房价天花板已较往
年显著提高；而创下逼近6字头最高单价的“禾林RICH ONE 3”该户15楼，高楼层加上建
商本身具有室内设计的专业背景，且口碑不错，而该案多半都附装潢销售，受消费者青睐
，为建案的身价增色不少。
另外，青埔地区的“桦龙青茑”、“大名铸”、“璞园那山阶”、“W站前”、“国家大
院”、“玖都美术花园”、“林立宽和”、“宜雄湛”、“世界极”、“京懋睿和”、“
新润君颐”、“HLA.悦”、“大睦 i-CITY 站前首席”、“威均园舞曲”、“京懋敦和”
、“嘉鼎绽”、“南青山”、“布拉格文学苑”等案，最高单价的户别也都联袂站上4字
头。
市府所在的桃园区，则有“松花园”、“丰邑风禾”、“美丽一森”、“国泰川青”、“
天阔”、“丰格109”、“东腾青一”、“京懋颐和”、“国泰溪境”等案，最高单价飙
破40万元大关；龟山区也有“合辉丰秀”、“澄璞”、“富堡大湖汇”、“允将大作”、
“捷市达”、“富宇哈佛苑”最高单价挺进4字头，每坪约41.9~49万元不等。
江怡慧提及，目前桃园预售市场不论是小宅、标准住宅，还是大坪数豪宅，“从小到大”
的各类产品，都有最高单价站上40万的成交案例，过去桃园房市能站上4字头单价的交易
，几乎清一色属于大坪数超级豪宅，不过近年不少建商因应市场的低总价趋势，推案规划
朝小宅靠拢，加上许多小坪数新案都坐落发展潜力高的重划区精华地段，使小宅社区也跻
身桃园的高单价排行榜中；而高价预售案百花齐放的情况，不仅显示桃园预售住宅令人惊
叹的创价能力，也反映出桃园各地建设题材丰沛的带动效益。
心得：
青埔价格直逼新北市精华区!!

不知道最后会不会沦为冲天炮?

狂作价，外强中干雪崩态势明显，各位耗子尾汁

该案多半都附装潢销售 要说几次

爱酸的不用理由啊 是不是装潢不会影响某些人嘴青埔的决心

屎味不用负责吗

就说了 愈酸愈涨

哈哈

还好吧，上看100万

上看1亿

坐5望10

麦当劳不用负责吗

没有百万都算便宜啦 买爆!

不是还有人在喊崩盘XD

第一名含装潢、第二名是露台户、第三名是事务所 别紧张!

反指标不用负责吗

秀啦 继续买

照理来说事务所应该是要比较便宜

青埔买快六字头都可以买台北市外围了,真的值得吗?

我觉得6字头有点稍微对得起青埔而已，我是觉得可以挑战8字头

会买的就觉得值得吧 反正要套也是别人的事

不相信，但期待打脸

反正我是不信了...就问谁相信?

没有什么值得不值得，未来六都都会是新北价格，QE加上区域均衡发展，以后高雄桃园热区就是这个价

不作价怎么说服银行放贷 想也知道

上周去看林立宽和 开价的确42~46之间

超越林三淡、追平板新！

有人信新闻天价逼人负责，天真的好可悲 笑死傻B

扣掉装潢也很可怕

几年前乡民呛野狗比人多的鬼地方

禾林有包括装潢一坪7万不过不一定每户都有买装潢 加装潢很多会破四千万桃园豪宅标准

这价格建议移居双北了

加装潢禾林60万以上的蛮多户了 现在实价应该都查得到

没有麦当劳的地方，别开完笑了

叫UBER就好了 难道每餐都吃麦当当?这样可能房贷还没缴完就先登出人生了

这个价钱，我会直接买芦洲 土城靠近捷运站

如果在台北市工作通勤 不太可能用这个价位买青埔买这里的人应该是生活圈就在桃园

我是不相信青埔28-32万喊空的人的脑袋就是了

都到4千万了 愿意买中古大楼的话 台北市中心也是可以

6字头我会买新北

青埔主流买方还是台北人，只有极少是生活圈在桃园的

青埔 中悦 禾林 京懋 哪个品质最高台积 竹科住这可以买 最高等级台积 外派日本 也适合应该2~3hr

园区6字头不会买青埔台积外派日本为什么要买青埔，又不是每周回台湾

回国方便台北太贵啊 这边 30多中古

青埔已坐8望9抢百，你各位鲁蛇哭晕在厕所

青埔的环境和公建设是台北外围能比的吗？

双北鲁蛇被挤出来的不去桃园买还能去哪买？

如果青埔6字头卖的动 新北重划区大概要喷到8字头了

新北没有可比性新北是吃台北市外溢不是本身比较好这样比法是假设大家都要去台北市上班我认识实住青埔三人都没在台北市当然也不少人高铁通勤但不能全都这样算否则青塘园卖上50就不可能

新北80台北200只看门牌买台北就好了 新北旁边站

我就看可以推多高嘻嘻

没有麦当劳正常啊 麦当劳市调人口基数不够

疯了 双北4字头屌打

台北4字头买哪屌打

喷出，空空崩溃

台北新房均价应该破百，但是在这里吹的大部分都是住老公寓，大概50

还在台北看天下 巷弄交通市容住宅面积CP值 哪一项不是被青埔压在地板摩擦

几时超越新板？

新板整个圣诞节塞到你厌世 每次回家都蓝瘦香菇

看到这样宁可买台北 所以台北市又创新高 尤其周边山坡地带的建案涨幅特别明显

湖口都要开麦当劳惹

麦当劳王怎么失踪了很久没看到他了有点想他 通常青埔文都很快来炸薯条

有些人就是原生家庭在桃园，就算跟新北差不多，也不会去买新北好吗

桃园不错啊！欣欣向荣！

台北看天下and桃园人不会买青埔

青埔上看八十的时候别的地方还是会涨啊，所以说什么还不如买哪里根本没意义，因为最终都是上涨

台中笑而不语

说不如买新北的人 新北一样买不起啊

恭喜被洗去青埔还买60的人

6字体干嘛不买板桥...

禾林是室内设计起家，是有包装潢的，这种新闻只是炒新闻而已

青埔荒郊野外卖你北市价格

58万可能要扣15万装潢费

认真说禾林3的含装潢，是每坪7万这次的装潢质感远胜前两期就算扣掉装潢费，是纯毛胚屋也站稳5字头更别说禾林3是位在青商路上，根本不是帝壐、亚昕、日胜生,高铁站出来的第一线板桥要离高铁如此近的新案，产品规划要好一层四户两梯厅，正三房。麻烦告诉我台北市也是麻烦告知，谢谢。买的总价都3千万近4千万，不去想想为什么市场有人买单，只用既定印象去判断会让自己错失良机、误判是满可惜的。凡正市场会告诉答案。

人家只要门牌对就好了管你哪区房子规划怎么样反正你青埔乡下没资格涨就对了

装潢每坪7万是禾林说的吗?

Yes,大坪数还有自动门

六字头为啥不买板桥？因为板桥蛋黄区基本都成交七字头八字头六字头只能买被大家嫌的要死的重划区？

不是呀 你青埔也是重划区 和板桥的重划区同价格如果你在台北上班 根本不会考虑青埔吧青埔这些应该是在地买盘买的

新板特区也是重划区啊

板桥重划区的高铁，走路走的到？但要多久啊

没买的整天帮买的人担心干嘛买那里

疴 六字头是含装潢 我在认真什么

没有六字头啊，你不够认真

原来不是房价搭云霄飞车，是装潢搭云霄飞车

怎么都低楼层...

有空去看看样品屋，另外禾林是室内装潢起家

真的超多双北看天下，“为什么不买板桥”，阿工作跟生活圈都不在板桥的人买板桥要干嘛…

一定有人是看到样品屋就湿了，装潢可以贷款就湿透了，但一样有装潢经验的要自住毛胚还是吸引人多了

一样一堆不住双北的在哪外围看双北啊

禾3，一开始开价就是纯毛胚有需要再加价装潢另外禾1、2带装潢觉得还好

北市以外就看青埔、竹北了 完全不考虑其他

惊呆

青埔是新天龙国 一坪应该至少要两百万吧

2013什么都没有的青埔有登4就不会觉得现在的青埔登5奇怪了

台中有实登单坪97万了台湾单一核心应该会转向多核心发展我是这样看房地产市场的真的给C大说中台中要追板桥房价

全台都涨～

青埔会跟新北比价的原因是因为很多人是用高铁通勤双北的，过去是因为青埔比新北一环便宜很多，搭高铁很快，所以

我自己有台北市的房子，但我不会花一坪60万买青埔，不知道都是哪些人在买？

会让那些人选青埔。如果青埔最高价逼近新北一环，这些通勤需求的人本来就会重新评估，这不叫从台北看天下

真的去绕一圈青埔就知道他的美

真的去看过禾林3的规划 格局就会觉得含装潢60很超值很多双北的新屋相比之下跟垃圾一样

这叫人之常情 哈哈

光是装潢可能会踩雷这点就很值得付钱给禾林一坪7万包装潢了

青埔价格不到台北市一半拿台北比干嘛

会买禾林3的人 基本上也都没在通勤了

准备看最后一只鼠笼吱吱叫

跟新北比青埔就有竞争力了除非工作关系

不就是脱北 买不起才去青埔别自我高潮了 会被笑的

在地有钱人谁跟你脱北 台北看天下

总价才一两千 要什么有钱人？不就是一群农奴打工仔

买台中宝辉秋红谷的也脱北喔

楼下麦当劳王

桃园高总价豪宅还是在艺文特区

为啥有钱人一定是住豪宅

台北穷人多 其他地区都是乞丐了吧你要扯 住美国也是脱北 够了吗

你们就不是天龙人在那边酸别县市的

我没有酸 你自己爱比的

其实满多的是台北市本身就有房本来置产就会到处看然后禾3带装基本3000万起跳啦然后实登也破4000万…禾1就有董娘买，说真的那种身价看我们真的是农奴没错XDD应该说未必台北买不起，同样价格能在双北买到什么

南桃园再怎么样也是有不少有钱人 只是这些人本来是住在透天别墅电梯别墅里面 青埔可能渐渐受到这群人的认同变成南桃园的富人聚落 跟北桃园艺文特区成为桃园双核心

身边蛮多中坜朋友家换屋到青埔耶 街廓比较好看 公园多 高铁也比火车客运方便

买到跟青埔新建案同等级的，又离高铁近绿地多，

我就是住在禾林1 地下室停车场有不少上千万的车 这些屋主应该买得起台北市

就颜总爱说的“价格相同，效用高的优先选择”啊

威均青瑭园百坪的房也要六千万，有钱到处踩点解成就

北市要买到哪里，目前应该是南港吧

新板特区几乎没地了，要新成屋只能往外面一点找，但说实话，如果是一坪55～60的区间，我不会拿板桥跟青埔比，60住不到新板一线，但退到附近重划或海山站绰绰有余，没有必要退到青埔。

中坜七年级这几年要购屋、要中坜区、有新街廓，预算够的选青埔，不够的选过岭，听过几对夫妻都是这样，就没其他新重划区可以买啊（中坜区内）

真的只是要地方住 中坜平镇市中心闹区一坪20万以下的还是很多 海华中古屋也是20出头比青埔方便多了没有一点投资考量 不需要去抢青埔 除非真的通勤台北

认真说新板机能好，但环境觉得青埔好（两边都有房）新板的话，馥华艾美再开案有机会每坪破百

海华就是旧市区自住，没有不好但它未来就那样

可是新板有塞车耶诞城每年塞一个月

南雅夜市那块重划区块太少，区内ok但无法营造整体气氛像青埔那样

耶诞城变缺点喔[email protected]@

机能可以后天形成，环境只能靠先天规划，青埔规划的晚、离旧区够远，未来结合现在一张空白的航空城，会是台湾少见的现代城市轮廓

你塞过就知道有够可怕

今年不知道是不是疫情影响，还是耶诞城退烧其实没有往年严重。不过之前真的是…，然后也看好亚东、土城那块。

反正台北青埔都有 住台北等青埔慢慢发展不急

耶诞城板桥人都普遍讨厌，真的塞爆，而且那整个月把耶诞城周边的ubike站都拔掉，超痛苦

是期望青埔站前能起来，成为新核心回板桥都用走路，所以还好。凡正高铁一站就到。

比较好笑的是 讲到耶诞城人人骂 拜拜出巡封路都没人敢骂

出巡我打过两次给警局

我球友在google上班，最近也搬到远东，然后买了海山站，据说101那里有不少人会搬来远东，有建地（燃料）有工作机会，未来我也看好亚东土城

补上府中周边都更示意图

我自己也长期看好青埔站前

f大说的没错，也是看好远东通讯园区带来的高薪就业

等等要从板桥回青埔找朋友打牌，高铁13分钟就到，真的超方便，哈

耶诞城居然被嘴成缺点，我快笑死

青埔最大优势夹在双北跟新竹XDD，又离国门近。

怎么周边被越嘴越贵

说不定新板本来可以更高价的

A7也夹在双北跟新竹中间

我是很喜欢耶诞城，满满过节气氛，外地人来约会一天觉得很浪漫，但对板桥人来说，气氛了三十天就麻木了，然后天天塞就很厌世

今年是乐高其实不错，不知道是不是大远百设柜所以主轴是乐高。D大我的夹是指高铁站大众交通便捷是一个指标

青埔跟竹北会有追价效应 两站距离坐高铁不到15分钟竹北房价狂涨 就会有人改考虑青埔 顺便拉抬青埔一把

了解，但A7有捷运也是优势

嗯嗯A7也是不错选项，但会参考A5+轻轨，塭仔圳重划区发展还有林口工四这块发展

诶云霄飞车的意思是指接下来要崩崩了吗？

板桥都有5字头买在这真的都是预售屋炒出来的罢了，现买现套...

一堆捧仔见猎心喜，见到黑影急着开枪，双北又不是只有台北，新北4x找不到是有没有在看房啊？ 独爱青埔去买没人反对，但我就觉得用60买很离谱还不能讲喔，还嘴什么台北老公寓耶水准真高

有啊 温仔圳有去看，4字头啊…一整片建物刚铲平…，超空旷p大可以分享双北高铁走路10分钟的新案吗？谢谢板桥、台北、南港，再加一个竹北都可以到底谁没在看房XD，谁乱嘴…笑死了

准备破百

门牌屌打 我懂你不是说台北4字屌打？哪边

跟新北第一级同价 是真的盘

总统府要迁都了吗？飞成这样

不要再灌水装潢价了花跟一样新北的钱买这根本盘

一堆酸仔 让开让麦当劳王来

放心,说便宜的反而没钱买!

楼下麦当劳王

双北一堆机车 空气超差

不可能，都是做价，送装潢，送家电，送汽车，送老婆

不是“送装潢”，是加装潢加一坪7万，购买户可以自己选择要不要加装潢。因为禾林本来就是做市内设计出身，装潢就是同一个公司来做，所以很多购买户选择加装潢。

文化金镁走到车站10分以内吧

这价格买新北吧

青埔 太扯

文化金镁 目前均价每坪76.5万八户两梯厅，权状坪数从22-33坪规划2-3房。请问这个价钱跟规划跟禾3是雷同产品吗？禾3是正3房一层四户两梯厅47坪到64坪区间。没跟上市场，无的放矢就摸摸鼻子认了好吗https://i.imgur.com/6vf45HF.jpg还新北第一级同价，难道双北被时空静止之术价格都没涨吗？没跟上市场，就不要误人子弟好吗一个晚上过去，也没看有人提供新竹以北的高铁站走路10分钟左右，开价4、5字头的新案

没办法…跟台北比起来实在是太便宜

文化金镁才7字头喔，那合环landmark还比它贵，不知道在贵几点的未来宜兰高铁应该会有开价3字头啦XD

宜兰高铁怎么可能3字头...

宜兰进台北20分钟，宜兰站位置还不错，你拿十年后的青埔来比，没有五字头我不信