※ 引述《EASON0213 (大头)》之铭言：
大家好，小弟住了30年的乡下透天厝，今天邻居整条街莫名都收到了这一份要鉴界的通知
，想请问一下这个是政府例行性的鉴界吗？因为看他申请人是私人，又写等4人，邻居都
在猜会不会是透天前面的路地有占用到私人地呢？谢谢大家
https://i.imgur.com/17P7Edp.jpg
先说明，鉴界从来没有什么“莫名”来的
肯定是有人申请的，而且鉴界是地政事务所最主要的测量类业务
其实这样的工作每天都在进行，只是可能与你碰巧没有相关而已
以下说明鉴界小常识与注意事项
Q. 什么是“鉴界”? 如何申请?
依地籍测量实施规则第204、205条规定：“土地有下列情形之一者，得申请土地复丈
（以下简称复丈）: 一、因自然增加、浮覆、坍没、分割、合并、鉴界或变更。”、
“申请复丈，由土地所有权人或管理人向土地所在地登记机关为之。”
简单说，如果你今天是地主或管理人，只要向登记机关提出申请，登记机关如未有其
他缘由（详如212、213条）或违反其他相关法令，登记机关应即协助办理不得拒绝。
Q. 没事叫我去干嘛，又不是我申请的
依地籍测量实施规则第211条规定：“登记机关受理复丈案件，应予收件，经审查准予
复丈者，随即排定复丈日期、时间及会同地点，填发土地复丈定期通知书，交付申请
人并通知关系人”
所谓的关系人就是与申请鉴界那块土地有关的人，也就是“相邻土地的地主”。
那，叫关系人去干嘛? 就是去看鉴界过程，让你知道他跟你的相邻地界线在哪，维护权益。
Q. 我被通知鉴界了，那我到现场要干嘛?
看
Q. 我不去看不行腻?
可以，这是个人的自由权益，可自由决定是否行使，但是你没去就不会了解现场情形
如果你占用别人土地，或是被占用，大概就是等收到存证信函的时候才会知道
Q. 阿登记机关是不是以为我很闲，都不用上班，想去看就去看
如果没办法到场，可以委托其他人代理，鉴界不是结婚，没有一定要你本人到场
Q. 我去看了，我觉得登记机关都乱测，不如我来测
可依地籍测量实施规则第221条规定办理后续流程，但实务上被推翻的案例可能不到1%。
那些你觉得在乱测的测量员，都是使用专业技术跟仪器在地籍图上作业的
跟“我感觉。。。”“我记得20年前。。。”“我阿公跟我说。。。”的意识流
拿到台面上一比较，数据、资料一摊开，我只能说：“证据会说话”

就是要看你有没有侵占别人土地，有的话要拆家

收到也只能先看鉴界结果再说了，真的占用到就看对方开啥条件再打算吧！现在猜没啥意思

好要盖一栋新大楼，会不会跟那个有关系呢

私人申请，基本上是要确认界址。建议当天不要缺席。

https://i.imgur.com/XuuZW1G.jpg谢谢大家回复，图约大概这样，这样看有可能有需要厘清的只有道路地跟我方住宅的界线吗？？因为整排连栋建筑.

到场 可能怕结果有争议吧

鉴界一定要去，有疑问当场问地政人员，别担心

鉴价我没去…. 然后大概少了10公分 不过我本来围篱就是要退缩盖的 省得舰界有落差叫我拆围篱

号是哪块就好了只会鉴他申请的地号，不会鉴你的，但相邻的边界址一定会指界。意思就是告诉你"边线"到哪

去不去都不影响 你家有越界 没去也是越界

没事就看看热闹也好

实务上鉴界结果有时是邻居交情破灭的开始…

拆屋还地、设算租金、产权移转都很尴尬

下次在砍我竹子试试以前真的不太准确 尤其感觉流

我自己申请过鉴界, 老实说我觉得蛮不专业的地政的人一来先找旧的界钉, 但不知道是一开始就没有还是年久不见了, 总之找不到后来说要从路口量, 但路口一样找不到定位, 所以也没办法从路口量进来, 最后大概搞了20分钟, 量不到正确位置最后指着我跟隔壁原本的共同壁中线, 说原本中线在这, 应该就是这里是说还好都是老邻居, 目的是重建也不是要争地界所以用原本中线大家都同意

我买的时候有去 他们先弄一台机器放在基准点 然后打出去确认位置 印象中还有特地座标 我事后用雷射量我的面积是对的找界钉搞笑吧 有些年代久远根本不知道在哪 然后刚舰的我把界钉换位置不就糗了

大概是因为你们基准点还在, 我那边问题就是门外也找不到,路口也找不到后来我跟隔壁都没意见, 它们就打了一根界钉上去

之后还有出图 每个界钉都有纵座标 横坐标好草率喔像我隔壁阿北一开始地很乱 因为界钉不好开车 他就把他拔掉了… 我只好抓大概插回去 后来舰界来了又插回去原本位置

我买卖土地整天在鉴界啊 干你娘有一次买的时候鉴界道路占了3坪，卖的时候我跟仲介签占超过4坪以内不能主张价金减免，结果第二次鉴界变成5坪，搞到差点上法院还有一次更扯，盖房子之前鉴过一次，照着他给的范围盖盖好之后又鉴界一次，说盖到邻地上去了，后来代书不知道怎么协调的，写了一个切结书后就不了了之。从此就不相信鉴界 没有一次准的

你们舰界都没有拿到界址跟座标吗

推说明

像我有六个界址跟相对应的XY座标我邻地的邻地买卖时 界址差没五公分 我的差最多 差到10公分刚好去年我那边卖出八块地

楼上下次挖洞控水泥 看谁拔的走

据我的偏见 测量员大部分都是近亲繁殖的 很多互相之间有亲戚关系 不算公务员多是外包厂商 我在想大概是很好赚吧?如果是公家单位的全面测量鉴界 很可能是要改都市计画了比如说我亲身经历过的 就是把都市外区域 重新给个地段名编入都市计画 所以之前先全面鉴界

我买的土地每次鉴界结果都不一样，我买的时候量跟原来不符，隔壁卖的时候又跟我申请量的不符但也不是原来的隔壁第二次买卖，结果又完全不一样，地政我真是搞不懂你

那些测量员真的不要觉得有多专业 良莠不齐啦大部分都是近亲繁殖的承包商

请问每次鉴界结果都不一样是常态吗?

都有详细座标了 有误差一点可以接受 每次不一样蛮屌的

我没有鉴过多少次 不敢说是不是常态 XD

我自己遇到是说误差15公分都算正常 然后确实误差都没超过15公分其实我也遇过8次而已......不过这八次都同一家地政叫来的

我只有鉴过3次 桃园2次新北1次桃园那2次 一次看起来很干练的 另一次来个国中几何很差的

我以为测量员就是地政的公务员说 看来外包素质不一我的地上有防风林 刚好有一个界址不好钉 他还有给我基准点 从这往后多远

界钉很难找吧，我阿公之前烧杂草就不小心都烧融了XD

看地点啦，金山的很随意，三重的地主跟你拼命

所以l大你阿公烧很靠近边界或道路耶 等下烧到隔壁隔壁叫

有的是因为上一辈地界很乱或资料根本不见五六十年前的资料根本就乱七八糟 随便讲也有那种租地租了几十年就认为是他的比较虽的是地震地形变动

他们以前喜欢拿树啊 竹林啊 水沟当地界我在处理我竹林时 隔壁还说这样会不会有争议 毕竟邻地以为竹林是地界很多年了谁理他 而且对方也没意见就是了

租地几十年那种听某地主阿姨讲过 他当年主动报租金所得缴了几十年 就为了佃农搞鬼那一天 结果上法庭拿出来5分钟就赢了那位老阿姨生平最得意的事情就是这件事

我家之前也是被检举占用水沟水利地(不到2坪)，鉴界出来还真的占到，老人家还一直吵那边没有水沟哪来的的水利地，后来还是只能摸摸鼻子付罚款还有租用，不过最后那小块地被丢出来招标我们把他标回来了。只能说有去看有差，有问题至少可以先处理，不然哪天莫名其妙收到一大笔金额的罚单头就要抱着烧

以前建商，只要外面是国有地，就很开心地随意盖下去。以前国有地就默默吞，但现在国有地不吞了，就会跑出来告大家最在乎的其实还是房子 但 建商怎么盖 很乱的= =至于界线 古早都是用防风林 土堤 房屋 道路 水沟来做界线后来才慢慢把座标安上去的。没安到的就..IBIZA那样照旧。

我买地之前还问过仲介。舰界会不会含防风林。因为如果是防风林当地界。我肉地的深度不对 总坪数就会少 结果仲介回答的含糊。说防风林有可能会长歪 默默的往某一边生长。后来才知道 我们靠防风林的这十块地 全都含防风林跟防风林后面一点。而非在地农夫认为的 防风林就是地界然后我就削掉些防风林来做空间利用了前面一点的有人被农夫抗议过界。呵呵

防风林中线跟鉴界比 当然以鉴界为主。防风林就像你说的会长歪，田埂也是，以前还有人特地去连夜挖田埂的

鉴界就是乔啦 所以才建议尽量要到。如果不是乔，你去不去都没差啊! 就是因为现存仍有很多土地界线不清才需要鉴界不过他们也会尽量用新技术来保存纪录 不用怕鉴界 现在不弄以后会更麻烦

我附近有个农夫跟我抱怨另一个农夫 说他田埂越来越歪然后他的地就默默长大座标定位还是比较可靠

赵先生真惨，名字都被po上网了

地籍测量实施规则第69条79条 户地测量前先办地籍调查他找共有壁是为了符合地籍调查结果测量高普考算三成录取率 等于七成考不到50分 这些人又补息又算考古题都考不到50分 要教到民众听得懂什么是测量没那么简单

感谢回复，现在就等3/2量完再看怎办了

专业推

社区常键测 老社区围墙都嘛盖过界变成违建

认真回一下，市区鉴界要每次不一样很难，因为有卫星定位点。如果是郊区，那个比例很大的，你知道一个铅笔在图面一点距离十公尺都不夸张，通常在山区郊区很常发生，因为没有卫星定位。所以要说测量员不准前，请先说明您鉴界市区还是山区郊区，这差很多如果说鉴界经验，我一年大概要鉴个几十次，农地 建地山坡地 道路用地 公设用地都有，真要市区很难有误差那么多，都有卫星座标依据。