近期鉴于逢适婚年龄
又因为工作在高雄港区的关系，所以想找新湾区附近的房子看看，想询问关于买这个地区
房子的可行性
1.由于是自住，所以并没有短期脱手的打算，所以想买一个抗跌又离工作近的区域，预计
住10年以上，不知道新湾区有没有买的价值
2.看了这个区块的房子，大部分都是超高价的豪宅，我这个市井小民实在买不起，若真想
买，大概只剩1.20年老宅可以买，而且最近房市井喷，这些中古屋也已经涨了一大段，现
在又面临升息，此时买入是否当了盘子？
另外，若是真的买入，10年后也是30年以上老屋子了，保值性还有吗？
3.若是在高雄港区工作，想在高雄买一个保值抗跌的区域，有推荐的地方吗？现在是买入
时机吗？还是等升息后，房价冷静一点再看看呢？
感谢大家帮小弟解惑，感谢

新湾区这波比较低调，但下一波看起来他又要成主角中古屋还要涨很久，新屋看建商本事无法判断还会涨多少现在你看到的中古屋价格，都是你这辈子最后一次看到过了明天，一辈子都看不到这么便宜的价格xd对喔，这中古屋包含，六龟，美浓，田寮未来就算崩盘，都比你今天看到的中古屋价格还要贵那，请问哪里保值？哪里抗跌？啊全都保值，全都抗跌另外，最近市府要从新规划茄萣，湖内，路竹有意把北高雄和南台南中间做产业连结如果之后有什么大规划，丢入明星产业那，茄萣，湖内，路竹，有可能比市中心涨的还多很多那，她们就比什么美术馆，新湾区还保值，还抗跌xd我是不知道为啥很多人会被喂食，保值和抗跌这两个白痴名词涨的多就是保值，就是抗跌但是涨最多的，通常都不是贵的地方这一波，美术馆也涨不赢桥头并且台积电下去，桥头价格踩上去后很稳，超稳你说，桥头比较保值还是美术馆？那你判断保值是怎样判断的？环境？住户水准？学区？有钱人？结果最保值的地方是，本来便宜，但有大发展大变化的外围而一切都优质的地方，保值性都不是最强的另外，过于便宜的地方最抗跌2016，当时最强，新湾区和农16有回档有投资客国泰大坪数过不了户，定金两千万被吃掉但是你看我买林园，爽爽大涨我为啥买林园？因为太便宜又有产业我妈买兴达港，现在可以去查这几年是不是一路涨上去所以什么东西抗跌？过于便宜的东西抗跌最棒的地方，最容易吃回档

亚湾杀很大套房实登+100了

甚至高雄这10年，涨最少的（包含旗山，田寮，阿莲）是当年最贵的文化中心xd当年最棒的东西，保值性惨垫底所以，保值和抗跌，观念要大调整媒体，名嘴，喂食给你的都是垃圾资讯他们一辈子有没有买过我们投资客半年的交易房屋数xd不要听没买过股票的人讲得满口股票大道理的概念

买卖同价最保值(名目)

要保值只能买宇宙中心，曼哈顿跟硅谷...保值真的是个怪观念亚湾那边真的很多东西，自住有爽度。北高雄南台南蛮大的...发展起来涨幅真的会吓吓叫。之前有吵过捷运红线分别连通高铁和东区，大概几十年后吧...

高雄港区蛮大的欸，鼓山沿线前金前镇到小港大林蒲都是，有明确一点比较好推荐吧

感谢ceca大开示 学生受教了 工作地点在梦时代附近喔

前镇高中那里未来会有推案吧

20年也不算老宅啦！

正湾区一般人买得起的就那几间而已 也没啥好选的

前镇早就有在盖了 只是你再进去里面那个住户水准不好，要自己斟酌

请问c大 林园的农地买快20年了还在等发展 该卖吗

the one附近几栋尚未20年的大楼 其实也不贵

找一下还是有啦，总图后面有两三栋，只是那块停车场感觉未来也会盖大楼挡住视野

农地和建地已经是不同东西不过林园大寮农地工厂有价格,你可以做工厂应该有吃到增值当然农地工厂也有其风险性在...投资我不爱碰这种东西.而你如果有,都持有了,就可以等国七之后再卖.政府迟早要解决林园那边的交通问题.再惨国七挂掉,也会有其他配套快速道路方案.重工业+港口...不可能永远都没有足够的快速道路连接.除非台湾在国际上不想混了.新弯区这一波比较低调,中华路和中山路两侧有一些1x年屋.或是买到31期去,都还ok.而降一阶就是正勤狮甲国宅.31期有205兵工厂,没搞错应该是四五年后开发.另外31期门口那块本来的停车场,全联的商场要盖了.已经围起来,上面还贴全联(但是是百货公司,非大型全联)so...31期有机率跟中山中华两侧的1x年屋拉近价格.我指下一波大涨的时候...

c大请问，之前您有说正亚湾区是三多路以南，那如果四维路靠近旅运中心旁，也应该算半个亚湾区吗？未来订价是特贸三打几折看比较好？另外有人讲到在医院旁边，是否为很大的抗性？

感谢解惑

狭义的新弯区是,三多以南,凯旋以北,中山以西.所以狭义的新湾区不包含31期.但因为狭义的新弯区住宅实在太少.因此实际市场可以把附近抓进去看.31期会被抓进去是因为,他是南高雄少有的1x年屋聚落.又贴在新弯区旁边,所以他几乎全吃新弯区效应.只是当然强度就没正新湾区,中山中华两侧的价格那么高.而四维路那边特质比较偏向汉神本馆/中央公园.而不是跟新弯区连动.所以那边是看中央公园那一区的效应再跑.新弯曲炒做对四维路的影响比较薄弱.不过四维路底有60重划区跟港口1~10号码头开发.那是那边的变化....至于说那边是新弯曲打几折.没有炒作的时候,应该是中山中华两侧1x年屋的9折上下5%.炒作的时候无法判断,之前一度拉开在15%.大型医院附近老人很爱,所以价格没啥抗性,反而可能是利多.你不喜欢不重要,有某一票人喜欢它们又有钱,就是利多.XD不过蛋黄区大医院门口有抗性.典型就是美术馆联合医院对面,阳光艺花园.尤其他面医院的那一面的房价有明显低一点.这是蛋黄区特有的...高医荣总就不跟你来这一套..

真假，31期旁边开大间的全联不香吗？上次看是都市设计会议是2层楼的建筑而已，当百货会不会太小…还是小北百货？（XD)

31期当时特想买的 可惜没买成XD 感谢C大神回复！

工作在南高很好 刚好南高还没反应太大赶快入手。新案才30初头中古20 不会再跌了吧

请问CECA大大， 最近得知31期有1X年成交近30万，那以近亚湾区来说，四维路底靠近旅运中心（61期）的新案若30万上下是否有肉？因为两个价格接近又很靠近亚湾区。

全联要做一个商场,而不是大型全联,但营运细节不清楚.但应该也不是类似家乐福那种,因为旁边就有家乐福.31期之后会比较强..所以他价格比较高一点正常.四维路底那边哪时候炒做比较难判断.炒作的当下可能有最佳收益解.但是时间拉久,31期价格会比四维路底高一点.

感谢C大开示，拭目以待囉

感谢CECA大神，每次问都有回，泪流满面的感谢您。

我跟原po一样再找湾区，也谢谢c大之前的建议，就在前天签约买下了光华国宅，至少不用担心以后追不上房价了附带一提，我买在一坪16多，虽然不便宜但至少没超出实登太多，再次感谢c大惠我良多

房版只服C大

C大想问一下 鑫空树是不是要带领三民区冲了？不然三民区长期被低估 虽然那边很吵 但听说他们正在大量收购附近老透天

鼎山那一区,交通混乱(非棋盘方格).不过那边的房价也没被低估的现象.所以有没有鑫空树,对那边的价格影响都还好.当然一个鑫空树的建案毕竟也是一个定锚效应.不过自由民族中间的工业地重划开始炒作后.这个效应倒是会拉抬鼎山路那一区的价格.类似美术馆拉抬内维,农16拉抬大顺路以南.但是是拉抬,无法靠齐..

所以谦乐可以入手吗 想入手一间鼎山一带住起来真的不舒服尤其车道又开在鼎山街..

那边还很久很久...现在追太早了.自住的话买河堤或旁边等ok.投资的话,不如买那边的老透天...无脑出租养.不要买新的,太久了你折旧吃很凶.

本来想再买一间美术馆 但新案价钱实在买不下去 中古屋条件好的还没上架就秒杀XD

美术馆大概就之前c大在预售那几篇文章讲到的 只能下手转约30上下的还有肉 我记得是这样现在的美术馆中古都已经站稳30以上（不含印巴宾果）今天又再传出一件中都新房二手成交近36 美术馆新房或现在正预售的价格当然就太贵 只能考虑转约

美术馆中古都有很多肉...只是,2x年屋可能更肥美..XD我是指整个高雄市区的2x年屋,一字头价位的.你有更好吃的东西,不需要硬吃普通货色.

我也要感谢C大 让我出手了 同社区下个物件多了200万

C神无敌 光让我不用每天盯股票 就让身体变好了 这才是真无价XD

台铁机厂那边呢c大如何看

台铁机场那个是凯旋新境.那边不知道哪时候要动...那个更早...自由民族这边重划,已经送内政部了.所以那边你可以等到确定要重画挖土机都进去在说.反而卫武营附近会因为国泰重划的炒做而被拉抬.那区不如先追卫武营.当然现在卫武营附近也没多便宜.因为话题太大,目标太醒目.

请问c大，以自住且会换屋的角度，五甲夜市新大楼和中安路底的中古大楼会比较推荐哪里，一个确定黄线会通过，另一个目前没看到有重大交通设施

自住,五甲75重划区爽度高很多吧..当然中安路那边可以买大块很多.中安路的发展很慢...10年内都五甲比较好.但更久就难讲,因为那边空地很多.我说的好不是他会变比较贵.而是总涨幅的比率多少的比较.

请问C大怎么看盐埕区? 盐埕算新湾区吗

盐埕区不是新弯曲..XD盐埕区交易量很低,卖的很少买的也不多.每次盐埕区的房子都卖很久..要买也没啥东西.那是一个很特殊的地方.南盐埕因为驳二的关系,所以价格没落后多少.北盐埕价格应该还是落后(城中城毒瘤造成的,还没消退多少)当然城中城要变公园了,所以北盐埕会有一些弹跳.但是目前因为话题太多,市场又太多乐子.盐埕又是落后涨价的地方(以市区来讲)如果再扯到城中城拔除后的利空出尽效应.他反映会比较温和并且比较久因此.....投资不如先追2x年屋比较开心.

新湾区世界心和滨海总价应该还不会很高，不过开卖20几万，现在已经30以上了

亚湾区房价目前还算温和低估，ceca大开示现在看到的中古屋价格是未来的底，有自住需求的还是尽早规划。