假设不是屋主阻挡,而是单纯房仲懒的话
1.所有拨款动作都压到最后
(前提是你不急着搬入)
要拨款前都问一次能不能看房子
不能看就说我晚一天拨款
每天这样做
2.服务费规定是上限2%
就算你的斡旋单 ，签约单上都有写2%
你还是可以凹说,你"以为"是上限,而不是给满2%
刁民最大,服务业怕刁民
我不是要你这样做,只要你要表达出这个态度
3.虽然有规定不得延迟交屋
但没有规定不得延迟付服务费
只要你到了最后一天,把所有款项汇到屡保
但服务费不要付(或只付一半),
(再次强调我没有说你要这样做,
但你可以表达出这个态度)
一样可以交屋
因为交屋是你跟屋主的事情
服务费是你跟房仲的事情
(所以汇款时,
要跟屡保公司强调这笔金额完全是购物价金
有些屡保公司人员会自动把金额先切除给代书费与服务费
等于你服务费就算压着,他认为你是购物价金尾款压着)
然后你呛声说,服务费你是交屋当天带现金
要是让你不满意, 你不付满2%
这只是表达出一种态度,而不是到最后真的要这样做
4.你可以先发存证信函,由于不满对方服务
你"可能"不会给满2%.
总结:我知道我的方法
或许有很多法律上有瑕疵的地方
但我强调,你的目的只是让房仲知道,
你很不爽
我没有说你要每一点都照上面执行
这只是威吓手段
但你的底限是你不能去阻挡或是延后交屋
那是有罚款的
不过你如果延后交屋,买家有罚则
房仲或是代书好像也会有麻烦(被记点?扣奖金之类的)
总之还是有点威吓的效果
能有多大,就看这房仲到底是不是真的完全不想鸟你
最后
我个人买房
从不刁难房仲服务费
但我也都会讲好
服务费给满(甚至有时卖方出不到4%,我买方还去补)
但包含
1.成交过程中须配合与帮我搞定借屋装修
(帮我的师父开门,而且要跟屋主讲好
跟屋主讲要在签约那天,趁屋主在场)
2.免费帮我带看直到成交第一组租客
当然跟租客签约是我自己来
但带看请房仲
这样好像有点凹,
但合作的房仲到现在似乎也都很爽快
没出过什么问题
我觉得不刁难房仲是很基本的,
当然前提是,做人都是互相啦
该给人的也不应该少
※ 引述《quietflysu (白萝卜)》之铭言：
: 你好小妹刚买了房子
: 但房仲收了钱摆烂，想要借钥匙给设计师测量还有估装潢贷款，都一直被房仲摆烂。
: 甚至投诉到了店长，换了一个业务还是一直咬死说屋主不答应，有一个吃亏的点就是合约
: 上没特别注明要借屋测量（非借屋装修），房仲一直咬死这点，还说仲介费你不可能不给
: ，我真的很苦恼。
: 因为是第一次买房子被打压的超惨，想请问各位前辈我有什么办法，拜托了