我亲戚最近在新店看房，犹豫选择大坪林附近的中古屋，还是央北重划区的预售屋。(没
有急着自住，主要先置产抗通膨，或许十年后会考虑搬进来)
1.大坪林站走路五分钟内，静巷社区内，约一百户，住户几乎不卖人员稳定，20年中古社
区35坪公设比22%，开价70万/坪 可再议价看看(无车位)，
附近有家乐福商圈生活机能超好，闹中取静。
2.央北重划区，央北二路上面的预售屋，面学校算超远栋距，目前都是工地型态，约150
户两年后交屋，34坪公设比35%,不二价71~72万中高楼层。车位240万另外算
离捷运站就没那么方便，可能要期望未来公共汽车，走路到捷运站稍远约700m。
考虑到重划区增值空间以及不急着马上住，我是建议他们尽可能挑重划区，但是在台北公
寓住习惯热闹地段的亲戚对于旧街区的环境也相当熟悉，目前都有考虑。
捷运与生活机能这两点真的无可取代，在一样是电梯大楼但屋龄地点不同的情况下，
希望听看看大家的意见，非常感谢

宏盛心中央？1.感觉有点像是京澄桧道

谢谢大哥注解，反正大概就是那一带，只是想了解在地人看法

10年后搬进去，选央北

老房子没有增值空间 央北还有14张联开案 其实满好选

十年后才要搬进去，秒选央北重划区，那边十年后绝对比大坪林老社区来的有发展多了且十年后，20年中古屋都变30几年中古屋了

央北不二价72也太硬了吧不如去买合环合环旁边就是家乐福走路就能到七张站

置产当然预售啊，买预售又不用给钱鬼屋要都更才能出金，看你儿子几岁

合环+1，央北顶多就是像A7住宅塞满配一间麦当劳，看不出发展性，任何娱乐都要到七张大坪林

十年后才搬 选央北预售

大坪林七张可以 不过至少找10年屋

可以参考我楼楼上那篇，基本上不急着住就找重划区

推文一直在讲合环但根本不是合环啊

由文章内推断，标的物1，是合环兴建已久的京澄桧道，标的物2，户数有点不对，但在央北二，预计两年完工，面学校是宏盛心中央。所以合环Landmark不在买方的选择名单内10年后有买央北的人都会富起来

台北市最贵的地方在信义区重划区 选央北不是送分题吗

央北现在就已经7X看好未来的潜力是要破百吗？新板特区都还没破百央北到底有啥特色可以上看100？

央北未来一定会破百，目前已经有78万的成交纪录有什么特色？这个看人的眼光跟智慧，百万的实力其实很容易看出来

新板现在如果有机会推案，你以为会是当年价钱吗…

真的看来是我眼光太差了…新板特区有三铁共构有大远百有绿地都还站不稳100一定是少了什么关键因子…新板特区新案有复华艾美啊实登也才8X高楼层开卖有机会挑战破百

艾美两年前就75了…如果是今年推案一定更厉害

你是拿过去的价格比现在建商的推案，中古屋市场一直都是行情追随者，你要想的是把新板特区的建案打掉在此时重新推案，请问谁会卖80万以下，说不定现在有这样的规划直接开一百卖也不会讶异

我的意思是新板特区应该是目前新北唯一有资格破百的区域，央北有什么可以和新板特区比的能够上看100？我是认真请教…艾美高楼层还没开卖啦我预估也是上看100

站不稳一百很简单，中古屋市场的销售跟建商代销销售的强度有差，一般仲介并不会卖房子，至少说故事的技巧远逊于代销建商。另外预售屋付款方式轻松，又是期货性质的产品，买的人多半曾经在这样的状态下赚钱，接受度高。中古屋市场的买方要立即性的使用，愿景是什么，他们根本看不到，他们只看到建案现在有什么，一个是偏长线看，一个是看超短线（半年内）。你的问题要再站在同一个时间线上才能讨论，假设此时同时推出，新板的价格会是多少，央北的价格会是多少。新板上100，央北上80-85万也很简单，央北上100时，新板搞不好也突破100万一年以上的时间。就跟考试在你后面的人有一天他也有可能跟你并驾齐驱，或是追上你的成就一样，破百这事情要看远一点。

所以破百的依据到底是？央北现在70要涨到破百代表还有40%以上的涨幅，房市我也是长期看多单这两年降习息QE房市井喷新北都没有40%涨幅了未来可预期央行肯定会升息央北还能再有40%以上涨幅我是有点难以置信

央北有卖到86的 离破百也不远了 不难啦

央北的价格就是新店市核心的9折，我琢青卖86万，合环Landmark代销卖88-89万，央北破百还远吗？78万到100万困难点在哪里，我都从53卖到74万了

我2020五月买江翠北DE区54我看现在实登也才65…新店真的夸张你的意思是未来新店核心区域上看110耶

10年后才要住… 那当初应该买合环Landmark啊

怎可先买大坪林，之后再换央北啊大坪林看靠近那边啊，这十年先享受大坪林环境江翠还买到54-你太晚进场了除非你跟我一样拿到润泰

我江翠买54被嫌买太贵然后新店卖七八十大家觉得便宜未来上看100，新店和板桥差距真的有这么大？润泰峰汇除了低楼层从一开始就没有54以下的吧，润泰文桦你买的到54以下？

30年后破百也是破，没压时间出来破百有意义吗

江翠跟央北比 差多了 拿二军跟一军比 当然比不上啊新北高单价带就板桥的新板跟新店竞争 其他区就洗洗睡

L，我早在浅销前很早就有先拿到，后面的价格怎比

就算一军和二军比单坪差了20几万耶不会太夸张吗原来润泰文桦还有54以下的代销真的是唬我…请问j大那我江翠DE区买54会套多久啊？未来会不会崩盘…

楼上，我在还没整地的时候就有关系拿到了，只是不能选哪一户，应该是跟代销没什么关系，另外，我有一户得谦学...浅销时候也没到54啊

你靠关系拿到的跟进场时机有关系吗？润泰真的很硬啊

所以你有关系吗？我没关系买德谦学也是在54以下，你买54到底在紧张什么

因为我很担心买贵啊结果我还是被代销话术坑了= =润泰买到54以下等于现赚200以上

你除非是买到茂德的或是丽宝的，不然54不用太担心更正，德谦序一直跟买的A7合谦学搞混

因为我觉得江翠五六十就已经贵爆现在看到央北七八十在卖真的傻眼，我以前也住新店首选还是大坪林七张，央北要骑车开车才方便

如果你坚持捷运怎么会看到翠北你看翠北60受不了是因为当年38没下手啊。当年央北第一案才46勒

我买的E区走到江子翠站约800m勉强可以啦，江翠one就算了我只后悔错过国美翠亨村国美翠亨村那个价格真的是佛心啊

one喔....那就保重了

央北，科科

新版一定破百有机会

想借版问 新店中兴路二段法乐二期有人研究过吗