图文影音版
https://reurl.cc/6EblRr
十年代销仔分享一下
贴上PTT会省略一些内容
因为真的不是几张图就可以讲完的
很多人搞不太懂为什么新店会涨成这样
所以用代销的角度 跟大家分享
有些人会觉得我扯太远
嗯，不要说网友了，连主管都会这样觉得
但事情要知道他的来龙去脉
为什么涨，为什么撑，为什么还能往上
这样才买得安心
https://imgur.com/BiceVGM
https://imgur.com/EWrtMcX
我们把时间拉回1949年，当年国共二次会战
中华民国政府撤退到台湾
可以看到眷村兴建户数，眷村越多的地方
人相对的多，开发的也会比较早
https://imgur.com/B15hRyk
https://imgur.com/dyAVwAX
当时国民政府就把行政阶级相当高的国大代表
放置在生活品质良好的新店
从环河路、中央一街至中央八街统称为“中央新村”
居住品质和治安佳，住户单纯，加上棋盘式的道路
绿树植栽规划，让中央新村有新北市民生社区的美名。
https://imgur.com/W1v2QGR
也因为50年代美援停止，台湾必须自力更生求发展
打开经济活路。台湾科技之父李国鼎当时即认为
要让经济起飞，台湾须朝加工发展
吸引投资者进驻
台湾才能运用众多且勤奋的劳力资源(肝)赚取外汇
增加国民就业机会、引进外资及技术转移、培养国内产业。
https://imgur.com/0VGzzaO
https://imgur.com/v1C2w73
从1965年开始，到2000年
飞利浦依然是台湾第三大制造企业
也是台积电草创的一大股东
飞利浦是荷兰公司
而台积电的曝光机供应商
也是荷兰的艾司摩尔ASML
1984年，飞利浦和ASMI合伙成立了一家企业
就是现在的半导体设备领导商ASML
图片中间那位就是飞利浦 (Frits Philips) 先生
而上面讲的厂商当初都设在新店
https://imgur.com/HkLdw7m
2000年台湾的被动元件大厂国巨
宣布以180亿并购飞利浦的被动元件部门
成为了全球电阻市场第一大
电容市场第三大的公司，也在新店
https://imgur.com/d7gUiMe
https://imgur.com/MQcE9A1
介绍一下全球最大的二极管制造商之一的通用电子
从50年代开始，通用员工1万多人的上下班人潮
把宝桥路厂区附近的道路挤得水泄不通
也是在新店
2013年我离开房地产，到朋友的公司帮忙
就是到通用电子的原物料供应商
https://imgur.com/EuBSQIa
https://imgur.com/LgHaS2U
https://imgur.com/XF7VT3o
https://imgur.com/79oluKu
产业，产业，产业
整合，整合，整合
供应链，供应链，供应链
在内科，竹科，南科，南软出来之前
就是新店最大咖
https://imgur.com/w8C7OcJ
事实证明，很多隐形富豪住在新店
https://imgur.com/BhOFgtz
新店的学区就是有一种魔力
康桥可以从幼稚园一路唸到出国留学
很多人就是为了学区进来
永和没有素地可以规划重划区
大多也会往新店走
中正，大安喜欢文教气息的客户
也会把新店列为新北市第一首选
https://imgur.com/UrX0JzH
而当初不被看好的美河市
https://imgur.com/kdTGOtx
因为京站＋IKEA商圈加持
现在房价60~70也站稳稳
https://imgur.com/3dycWiw
https://imgur.com/cQm1Xf0
新店最核心，生活机能最好的家乐福，七张
北新国小旁的合环Landmark
当初也只比合环御景贵一些
宝桥路78巷的客户很习惯那个区域
很难搬出来
https://imgur.com/i4MhUwf
https://imgur.com/YhGAYl0
https://imgur.com/IO1lL3X
央北旁的汤泉一期 二期 其实在央北推之前
房价就已经4x~5x站稳稳
当年才16~20万盖的房子都能卖这个价
预售屋当初波尔多推4X真的就是送分题
当然扣掉波尔多，还有很多其他案可以选
https://imgur.com/hi2gwc9
https://imgur.com/BSGQmry
https://imgur.com/eEd9S6Z
最后的结论就是，央北能不能买？
https://imgur.com/VglxHx1
换一个角度讲
就算没有通澎，货币维持现在的状况
台北市的小孩要住台北市还是难上加难
自然会往习惯且舒服的地方去
新店有本身的优势
加上北市比较文教的行政区会选择新店
这个就是目前新店央北房价处于高档
而且不容易有多杀多的状况发生
说真的看到PTT乡民这么积极讨论房地产
真的蛮开心的
我在代销十多年
观察房价会跟薪水脱钩最大的原因
其一是台湾全部压宝在电子业
韩国就算三星LG薪水高
现代，KIA薪水也不低
他们还有造船业，甚至飞机都可以做
更不用讲文创韩剧KPOP
其二是平常大家不太会注意到房地产
台湾完全走资本主义，而且正在发展中
这10年并不是房价涨太快
而是当你要看房子时
比方说准备结婚
或是真正要用到的时
都是以25~30年为一个单位
这25~30年的产业变化与通货膨胀
就会让消费者觉得怎么这么贵
有机会会把以前做好的区域整理一下放上来
央北这是新作的，所以隔了比较久
久了就会发现我的套路都一样
换个方式说，房地产会增值的套路也一样
只要有产业支撑，有生活机能，有未来发展
有公共建设，有交通建设，有空地
未来就有增值的空间

推 机能好/环境佳/基期低/产业支撑/有空地 = 后势看涨

家乐福那边要看之后裕隆用地要干嘛了，还有宝高园区后续的扩张跟引来什么厂商了

央北确实后势看好

未来就看政府有没有意愿把统帅那边也整合了

有历史课的港觉

推

你赢了

央北上看100送分题

央北本身地理位置其实普通 目前只是在吃老本 长期其实并没有什么重大建设

所以新北一哥是新店吗

推用心！土生土长在新店住了30几年，是真的蛮习惯且喜欢这个区域，看着这几年新店的房价起飞也算是悲喜交加吧。回2楼，裕隆那块地目前裕隆城已经完工剩内部厂商进驻了，没意外会有全台最大诚品跟3层楼的威秀，另外宝高的招商已经有过三阶段了，上网都查得到得标厂商，其中不乏许多一线大厂。

产业我倒觉得还好 新庄五股中和一样一堆隐形富豪学区更尴尬 新店公立学校有点惨 永和好多了公立学校甚至土城可能都比新店强当然私校设点选址有他的考量新店林口康桥土城裕德都有他的客群不过新店虽然公立学区不佳 但房价一直算新北高价区毋庸置疑中正大安假天龙第二代要外移好像首选也是文山新店

新店的国中只有五峰，很烂耶~ QQ

高人推一个

新店一直是高价区 公立学校升学却一直惨兮兮令人费解大概军公教二代都有中正大安户籍可以越区唸国中？

用心的好文推一个

央北也就IKEA和京站 生活机能惨不忍睹吧 = =IKEA当初也是看好央北 但央北的交通动线也是滥倒有胜等之后央北房子盖好 中央路上国三那边应该会塞爆

这么用心的分享 让你置入个人品牌 都不好意思嘘你了哈哈哈 感谢分享

新北一哥是新店还是永和？另外敲碗现在正在暴涨的土城

谢谢分享 请问央北及将来十四张联开 对中央路右侧老公寓已经或预期有什么影响吗？谢谢

新北以前是永和 现在应该板桥 新店 不过地段才是王道

仔细的看完了 这篇会爆 先推另想请问nova大 二重左岸 跟仁义 5字头 该捏著买下去吗

用心给推!!虽然不在北部 也学了不少产业历史

中央路右侧公寓?合建改建涨价而已啊......(望

从前涨市中心，但市中心开始老旧重划都更不易，现在似乎因为台湾产业中长期看好，所以房地产结构有改变，开始转往产业重心走？原PO怎么看这现象？是一时热潮还是会持续？持续会多久？

康桥是不会唸书的有钱小孩唸的吧在意升学的会选薇阁吧

康桥不一定不会唸书，但跟金华中正考上建北的这种不能比

那这样还不如买竹北？

大安中正学区比新店好吧？明星学校录取率新店根本没前10

只能说新店有基本盘啦，但生育率低迷的状况下哈

所以中正大安会因为教育环境而过去新店的理由有点牵强比较好的补教老师跟资源也在台北

一开始就拿康桥比而已没拿整个新店。就我身边朋友康桥后来出国唸百大名校的也不少，会去唸康桥很大一部分都要出国

感谢分享

推 谢谢分享

哇！这篇很推欸！感谢分享，我一直都有在看央北建案，也提供赏屋心得供版友参考https://reurl.cc/oeKgyD

Lotte你们到处贴连结说实在有点烦…

同样时间你看乐居还是看这个完全没内容的东西= =你到处业配广告还不如充实一下内容连行情都卢不出来完全没看的意义

楼上这么懂写不出一篇？

我说lotte仔，他洗破百篇了

推 辛苦了

念康桥应该很大一部分就是要出国 那个资源砸下去很可怕

推推推

选康桥为什么不选比较好的薇阁要出国唸名校不见得要唸康桥R，明明一堆资源可以利用真的想出国，成绩烂可以先去唸个社区大学再转，或找大一不选系比较低分的都可以进名校R

康桥一年40万 QQ

推，借转发

我也看好央北。没在搭捷运，买在七张考虑是不是该换。但还是很介意央北邻近捷运站没那么方便的硬伤，不知有何看法？谢谢（五年前买在七张，一直在等裕隆城）

七张生活机能也不错 央北要等的时间比较长，看你的生活需求如果没有捷运需求可以选央北，20年后你儿子会说好险我爸有买央北

薇阁比较好?康桥家长有这样认为吗 ㄏㄏ

好文推!

薇阁跟康桥主打路线差那么多… 地理位置也离很远TAS表示：“你们在战什么？”

所以林口这次会涨这么多，学校也是一大因素

推代销王

代销王出现！可以介绍三重吗

新店人 公立送景兴景美 私立送静心崇光东山五峰只是一所烂学校新店康桥有提供住宿 是给大台北区想送小孩出国念的新店本地学区是个悲剧

优质分析文!谢谢分享

新店有点钱就是去台北上学台北买个小套房

推楼上，一直战新店学区没意义，新店离景美木栅都只有一桥之隔，去看看每天放学后一堆再兴静心的娃娃车在新店穿梭就知道了！

看新北报税所得趋势 也能知道中产中产置产区域 新店有钱人真不少 另外住新店大楼不少都有台北市户籍 小孩唸台北市学校也没问题

想听二重重划区的分析~

推

新北店比较中产的小孩都往景美,景兴,延平,东山,龙门,中正送,太方便了！最近连景美建北爆冲了!

代销王，认真整理，大推。但中央路在央北旁的，水源快新店往台北市的，这两条主干道在上班时段已塞，如果央北这样大量体的人群入住后，政府没规划的话，央北交通可能会瘫痪。轨道交通只仰赖十四张环状线和半残小碧潭站，只能期待环状线完整后，班次可以很密集。国道倒是方便。另，政府砸钱下去，新店自给自足成一庞大经济体的话，就很有看头，否则新店真的离台北市区太远了。

新店市区离台北市区远？你是哪个平行世界来的

北新接罗斯福，远水源快，上下班，塞北二高，上下班，塞交通会是央未来一大问题，没有争议吧？央北又不是强在位置和交通。

这篇真的认真有内容

北新接罗斯福不远好吗进台北上下班哪边不塞的？并且央北的客群多数不是上下班客群央北就是强在位置和交通＝＝因为那群人上下班没差你现在讲问题是整个新店的问题，包含五峰重划，家乐福商圈那些买盘根本不觉得那是多大的问题而且要从央北走到罗斯福路，北新才一小小段，你根本不熟嘛

我在美河市租过一阵子，是我开车进市区上班遇到的问题，提出来讨论讨论，讲话没必要像吃炸药一样。

我也是很理性讨论，央北客群不太受上下班影响并且进去台北市哪边不塞？用这当理由？台北第一环都塞好吗塞车也不是全天塞，也只是塞特定时段，你没办法避开怪我囉

你很好，没人怪你，谢谢

我只是跟平行世界的朋友讨论真实世界，但他似乎有点玻璃心

自己也是从北市买新店家乐福这边，塞不塞车看你的时间啊，自己错开其实我从新店到士林...差不多20分钟而已

对呀，就跟楼上说的一样，错开时间，回家速度快又爽

我自己住中央路这边，平日晚上7点左右出门 20分钟上环快20分钟内就能到师大路那边。快一点要时候要不到15分钟好吗…我老婆在民权东上班 一样7点多出门也是半小时内到民权复兴那…不过之后央北陆续交屋就不知道了

12分钟到101正门口，测了很多次了屡试不爽

更正 出门走环快到古亭那20分钟内

央北陆续交屋也不会有问题的，原因是六成新店人，三成北市人六成新店人代表他们本来就住新店，不是外来人口三成北市人，他们可能不太用上班，或是不太固定时间上下班

住那里的人上班时间，不尽然是早上8：00-9：00这个区间

但对大多数8点到9点开车上班住户来说就阿弥陀佛了

去台北市还好，但往中和的高速公路很崩溃

呜，我懂，以前有时干脆走中正路接秀朗桥景平路过去，走北二高下中和太崩溃。

为什么都说央北客群不受上下班时间影响？是算命算出来的吗？央北现在的建案才多少而已，未来还一大把。中央路未来绝对会塞到爆！而且中央路环河这边想要做改善工程基本上根本是不可能。

买央北的人都不用上班怎么会塞车 大概是这样吧

十四张路接溪园路那边可以分流一些啦，但最终还是要汇集到环快上，所以除非环快拓宽否则无解我看google map安坑到中和那段不管上下班都塞，不知道在塞三小XD可能要等南环+东环建好了才有救

我的经验，除Kara 大的北二高下中和外，水源快速切基隆路，尤其塞中之塞，我以前方法是先迅速切进内车道，延后一个出口下，再找替代道路。

中和国道那段很奇怪，外线回堵算了内线常常塞住，前面有人一直开40？

水快接基隆高架那边只有一线，不塞也难基本上买央北要开车通勤台北的，要有心理准备

把小孩放大安区的学校就不会塞了八点以前环快根本不塞五点半以前从大安回去也不塞 选我正解

楼上塞的定义怎么跟我幼稚园到高中感受不一样，而且是七点以前才"比较"不塞

可是环快只有一个啊…你加钱买五峰、买七张还是塞同一个环快啊

楼上说的对，不是央北的问题，是买七张或五峰也是一样就说了央北是六成新店人买的，央北住满交通也不会怎样就是跟现在差不多而已，因为六成是在地人，他们现在就存在