小弟去年与女友共同买一间房子，
房子登记为共同持有，双方都是借款人，
最近结婚后想再购买第二间，
想向各位请教两个问题
1. 若我将目前房子持有的部分赠与给老婆，变成老婆单独持有，
需要再付一次契税、印花税等等税金吗？
会使用到一生一次的土地增值税优惠税率吗？
2. 找另一间银行做转贷，把贷款借款人也变成老婆一人，
而我名下无房也无房贷，这样有符合首购资格吗？
符合的话是否就能使用首购利率，而不受到之前第二户利率1.72的影响?
因为是共同持有，网络上的资讯很多都没有特别提到这个状况，
再麻烦各位前辈指教了，谢谢。