[请益] 台中换房请益

楼主: D9418818 (天秤)   2022-02-13 06:35:21
各位版友好
目前犹豫要不要换透天,向各位请益。
夫妻两工作稳定,先生国营,妻子老师,年收合计约140-150,育有一女,目前住在廍子
区近廍兴公园三房平车(新屋两年),男生机车通勤(太原车站附近),女生开车通勤(
大里),小孩接送是由妻子直接带去工作的学校就读。
两人想要卖掉三房,贴钱换到大一点的居住地方(四房平车或透天),回旧家时经过太平
长亿重划区实际去看房过,靠近长亿学区的新透天觉得很不错,加上旧家娘家都在太平,
有点心动。(廍子区新透天真的太贵了,下不了手)
考量两人的工作地点与两个地方的机能,分析优缺点如下:
太平区透天
优点
1.透天拥有自己空间,较自由,无管理费。
2.回旧家与娘家只要5分钟。
3.妻子上班只要10分钟
4.空间较大,运用空间多。
5.离长亿国小用走的只要5分钟,长亿国/高中10分钟。
缺点
1.较靠近车笼埔断层。
2.市容比较没有绿地,路边房子有些也比较旧,相较于廍子重划区而言。
3.先生上班路途要增加20分钟(太原车站附近)
4交通较不方便,离市区、车站较远,上74较远,相较于廍子去一中15分钟,太原火车站1
0分钟,四维国小捷运站15分钟,上74只要5分钟。
5.生活机能只吃台中小镇,相较于廍子的树孝商圈。
6.无人代收包裹与邮件,相较于大楼
7.倒垃圾要靠自己。
8.较不安全,相较于大楼管制楼层。
想请教版友的看法和意见,先谢谢房版的大家~~
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-02-13 06:50:00
想换是因为还想生?
作者: lucky466 (死神猪)   2022-02-13 07:07:00
您的问题又回到大楼vs透天了
作者: kwenlin (大光头)   2022-02-13 07:07:00
建议不换,第一两大一小住三房应该够,第二未来的趋势大不如小,除非你锁定的四房具有价格优势非常大。若想增加房产杠杆操作,往小两房或中古屋较可行。但注意风险啦,没有不对的产品只有不对的价格。
作者: lucky466 (死神猪)   2022-02-13 07:12:00
长亿那边的透天我看过,很多都是地坪很小,车道又占地坪,二楼才是客厅的透天那种透天其实居住起来没比较舒适旁边的公园好像是公墓改的我觉得你们应该可以换
作者: migration265 (白马boy)   2022-02-13 08:13:00
买大楼
作者: zard1983 (zard)   2022-02-13 08:26:00
你哪区接下来利多连发,何必跑去没啥新闻的长亿呢,要也等丰邑开案跟医院动土推升后在卖,长亿透天会还在那价格区间是有原因的我忘记讲单元13 又在74号出入口附近 这种房要紧抱...
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-02-13 08:37:00
z大真佛 这样讲我也很认同我才以为是想再生所以有空间刚需 因为看需求没看到什么特别换房的理由从自住角度来想 毕竟换地方住先生通勤时间也变多了优点12345对房价都还好 但缺点对房价都有影响
作者: hui512   2022-02-13 08:49:00
长亿新透天旁有的祖先还没迁移,当然你不忌讳无所谓,很多站在顶楼看下来就是风水宝地,但我唯一不爱的就是很多新透天真的太小了
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-02-13 09:04:00
还是因为新屋两年了 有换换病xD
作者: kagaya (~~)   2022-02-13 09:05:00
现在新屋都好小………好难接受
作者: inconspicous (sometimes)   2022-02-13 09:19:00
缺点比优点严重很多欸
作者: j783162003   2022-02-13 09:23:00
建议是不要卖旧的,等预算充足再买下一间,旧的未来地点增值机会很高,出租的租金要打平房贷应该蛮容易,到时候购买第二间不会太困难选择会变多,进可攻退可守
作者: lucky466 (死神猪)   2022-02-13 09:35:00
旧的那边刚开始涨,不要卖
作者: stupidHNG (stupid)   2022-02-13 09:38:00
二楼客餐厅不好吗?日本透天也是地坪很小,二楼客餐厅,三楼房间二楼客餐厅采光通风会比一楼客餐厅好我家透天地坪近30,面宽5.5米,一楼面积也是15坪左右而已。15坪不够大?我大楼的家建坪60坪(不含车位),客餐厅面积可能13坪多而已
作者: kiwisunny (凯威)   2022-02-13 09:54:00
千万别
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-02-13 08:38:00
我才以为是想再生所以有空间刚需 因为看需求没看到什么特别换房的理由从自住角度来想 毕竟换地方住先生通勤时间也变多了优点12345对房价都还好 但缺点对房价都有影响
作者: j783162003   2022-02-13 10:03:00
旧的出租后,租金可以算在收入里面,办理下一间房贷反而可以降低负债比
作者: LouisPrime (LouisPrime)   2022-02-13 10:16:00
透天一定要买有电梯的
作者: lovefisk (感动)   2022-02-13 10:39:00
2大1小会不够住吗?
作者: onomybaby (sssccc)   2022-02-13 10:39:00
军公教就用原本的房子增贷去买透天即可 原本地点还在主升段说什么都不卖原本房子出租即可
作者: acer987 (宏碁帮)   2022-02-13 10:41:00
这种时候不要乱动
作者: hahatsai (轻松小品)   2022-02-13 10:46:00
二楼客厅的好处是采光比在一楼好,很多前院停车的透天,车库采光罩搭起来客厅采光就没了
作者: ultradev (QQ)   2022-02-13 11:18:00
不要有透天迷思,好的新大楼还是好住太多
作者: jaricho (...)   2022-02-13 11:29:00
没电梯的透天还是算了吧 务必买有电梯透天才有爽度
作者: missile (期待新的人生)   2022-02-13 11:32:00
太平长亿高中附近也是车笼埔断层带喔!看上佑崧的电梯别墅吗?我认识的朋友,几乎都是从太平跑出来台中市区,很少从台中市跑进去太平,太平路很窄,车多,搬进去妳会后悔的。我去年12月底交屋。买在太原夜市后面,北屯区廍子区的电梯别墅发,电梯第一年免费保养。我们夫妻都是公教人员,3个小孩。 上74不用3分钟,建议妳留着,等太原夜市那块地盖满,台中市立医院盖好,还会再涨上去。廍子,单元14,单元13,十期,新光重划区,这些区域绕着74发展,3-5年后,妳会知道妳现在的房子,又增值了好几百万。
作者: blackbear21 (马尔代夫蓝)   2022-02-13 11:43:00
家庭组成背景及年薪完全相同 我多一个小孩 操作跟妳刚好完全相反 目前是居住传统透天 后来决定买大楼四房 把旧透天出租!原因是旧透天没有天然气 垃圾车的时间无法处理 一楼无孝亲房 包裹挂号无法处理 以及透天不太好打扫(双薪下班都累了) 如果有兴趣了解更多可以私聊
作者: a9940597 (假摔哥)   2022-02-13 11:52:00
以太原夜市为中心,半径画圆1km还会涨抱紧处理
作者: mountain821   2022-02-13 12:05:00
觉得蛋白透天未来比较难脱手
作者: ibdla (ibdla)   2022-02-13 12:08:00
个人是透天换大楼,原因就在你列的那些缺点
作者: smile14for0 (橘 皮 可 耻 吗?)   2022-02-13 12:32:00
我原生家庭透天结婚-小孩婴幼儿时期住大楼最近为了空间、小孩活动、小孩未来分层活动、保值、多车位等等原因换透天都换透天了不想要有持分问题所以选一般透天非社区型透天机能差不多独立透天的不方便打算靠钱解决(丢垃圾、保养、包裹…等)反正住大楼也是要缴管理费跟公共电费。我是觉得如果你真的很想要换透天,地段可以再找找,预算如果有限也能看看中古的(通常附近机能已经有了)你们的职业很好贷款 可以再想想如果没有那麽一定要换透天可以考虑更大坪数的大楼
作者: wakuwaku (倒立喝汽水)   2022-02-13 13:41:00
车笼埔活动周期200年以上,其实安全
作者: limulus (哈库那马他他)   2022-02-13 16:01:00
断层的问题,在于那附近地质脆弱(就像受过伤的部位一样),很多时候虽然不是主震区,但其共震/余震效应会比其他非地震带来得大,所以房屋结构受损的机率还是较高,这就是无形的潜在风险
作者: ssddeeww (认真~~!!)   2022-02-13 17:42:00
建议找四房,但要赶快,不然都涨上去了,你们更难换。
作者: FcuKobe (逢甲狗鼻)   2022-02-13 19:23:00
长亿重划区基本都要2000以上或2500 年收这样会不会太硬了
作者: a9940597 (假摔哥)   2022-02-13 19:28:00
买新大楼不远怕地震吧!这就是台中人怕震前屋的原因
作者: ssddeeww (认真~~!!)   2022-02-13 19:55:00
你认为不合理,但确实是目前的现况,你的3房都涨上去了。不论是换4房还是透天,真的要快。你1坪涨1万,大坪数的也是,根本追不到他的速度。
作者: jason88633 (ColorMilk)   2022-02-13 20:10:00
从廍子搬到长亿别闹了,两条南北双向闸道不香吗?而且还距离工作地近,廍子未来就是喷,你这时候卖掉换一个交通工具不便、然后没有新题材的地方…..长亿的机能跟廍子无法比,你这边是宁静住宅区,要吃机能树孝东山军功都可以…上面missile兄跟我算是邻居,他的看法完全正确,廍子还有题材…这边的房子抱紧就对了..
作者: FcuKobe (逢甲狗鼻)   2022-02-13 20:14:00
建议直上生活家
作者: ssddeeww (认真~~!!)   2022-02-13 20:17:00
东区、太平、北屯基本建设都完成的时候,真的一去不复返。没人敢惹建商的。也没人处理的。惠宇军福18路的大楼都37万上去了。不要再想了,你是投资不是投机,赶紧行动
作者: FcuKobe (逢甲狗鼻)   2022-02-13 20:18:00
以生活机能篰子重划区有比较好? 看来不是当地太平人长亿吃的有台中小镇 长亿商圈 到家乐福也不过十分钟 全联更是在附近? 篰子重划区看不出哪边机能赢过啊 有啦 因为冠上北屯门牌就是不一样吧
作者: jason88633 (ColorMilk)   2022-02-13 20:18:00
太原夜市等建商推案、老人医院重建、单元13重划好、74接国四、国一完成,最有可看性的是“太原停车场”的后续规划,那就是万箭齐发了。那才是廍子的完全体~你没看到祥顺路那一排大城的土地都还没推案吗?那就是等下一波的涨价!回Fcu兄,廍子吃树孝、军功、树孝三个商圈….
作者: FcuKobe (逢甲狗鼻)   2022-02-13 20:22:00
你知道到那个商圈还有一段距离吗?
作者: jason88633 (ColorMilk)   2022-02-13 20:22:00
不说了,不然待会有鲁空说我套很惨,廍子很烂,别来了,人超多、地震带,很挤了!
作者: FcuKobe (逢甲狗鼻)   2022-02-13 20:23:00
不过要说长亿重划区缺点 就是旁边有一个很大片的公墓 会住那边的大多不是当地太平人啊https://i.imgur.com/MLTGWvy.jpg原po看的应该是这间啊要注意的是 长亿重划区开这种价格低于行情即使中古屋 实际去看屋极有可能是格局方位奇怪 另外社区型透天建坪只要47坪又做到四楼 感觉没有比较大啊
作者: jason88633 (ColorMilk)   2022-02-13 20:32:00
F兄,廍子到树孝、军功、东山的机能都是能用10分钟内的机车即可抵达,而你认为长亿机能好,距离近没问题,但廍子只是让你多花5分钟,可以多出两个商圈选择,这就是我所谓的吃三个机能。
作者: destinygirl (all or nothing)   2022-02-13 21:59:00
47坪还切成四楼,楼梯间再扣点坪数,每层楼只有十坪有多难住的,打扫要爬上爬下也很累。
作者: kagaya (~~)   2022-02-13 22:43:00
好难啊。
作者: smile14for0 (橘 皮 可 耻 吗?)   2022-02-13 23:53:00
目前看来您比较偏好换透天如果机能跟空间你都可以接受的话要解决其他缺点就是1.断层问题廍子也有所以打平,抗地震来说如果都是常见的工法,透天>大楼2.没绿地,其实开车去绿地也快,市容旧就反正你在家里住爽爽就好3.三如果先生很介意通勤不如考虑换别的地段的透天(骑车较近或搭火车)4.同上,换地段或是乖乖接受交通距离5.我看您回文好像能接受机能6.寄娘家或原本的大楼(如果没卖掉)7.乖乖自己倒或请附近贷倒或是找看看有没有收垃圾的有去你们那个点8.保全系统另 您提到说这个透天您实际进去觉得不会很小是否您原本的三房空间没那么大?我个人觉得空间够不够大不大还是以自己考量为主就像我台北亲戚来台中看什么案子都觉得大所以自己可以接受价格的话好好谈自己满意的东西就比较不会动摇不过真的要好好考虑清楚毕竟搬家也是满麻烦的
作者: stillnext (下回依然)   2022-02-14 01:26:00
不介意中古透天要整理的话可以看看太原站附近满多待售的倒垃圾的话太原车站附近是北区北屯区不同里的交界 一天好几时段不同区或里的垃圾车可以丢还满方便的偷问一下太原站附近的国营是哪家?有机会的话也想去...
作者: mitic1029   2022-02-14 09:00:00
台中靠近断层就不行,921印象太深

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