最近遇到买房后的一些问题
因为我本身工作薪水没固定薪转，利率跟成数都较差
爸爸（职业稳跟资产较多）说可以用他名字房贷，
问过银行后确实差满多
30年下来，利息会差100万上下，每月摊下来也是好几千
头期跟房贷还是我来出，可能就差在我要先转钱给父亲，再让银行去扣缴他帐户
但不晓得这样会遇到什么问题？
1.未来迟早房子要过户到我名下，会要多一笔赠与税
这笔税是否很重（房子总额约2000万的华厦）
2.如果父亲突然有意外，会变遗产税，届时更难处理
或者是有什么解决方法？
谢谢

而且未来若你要卖出，因为是赠与，取得成本是零，所以卖出后扣得税会很重。如果要到你名下，可以算算看用“买卖”的方式税有没有比较划算，就是名义上你爸爸卖给你。

看能否你爸当保人，把利率拉低

遗赠未必更难处理 要看他的遗产跟公告市值

你爸爸很年轻吗？也可以贷到30年吗？

你贷款，你爸当保人不然过户有赠与税+土增税变成遗产的话不见得全部都是你的30年后的赠与税跟土增税有可能超过百万

意外用保险 cover

好复杂喔，干脆你爸直接每年给你200万？提早还完，不会差到100万遗产税赠与税的问题通通没了，484很棒呢

你爸当保人跟银行谈

赠与不用看绝对最烂规划

赠与以后要处理 税金你会干谯自己

卖房的时候。很重

您可能根本不会住满缴满30年就脱手了呀，不要为了银行利息因小失大（房地合一、万一变遗产的财产归属）这都远远超过银行利息了

以房地合一来说你继承之后要卖的税会超高..

你贷款 爸爸当保人