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内文：
近几年因应人口结构改变以及购屋预算限制，房市积极推出小坪数产品，造镇个案遍地开
花，造成住宅流量及存量倍增；然而，依据内政部最新发布之低度用电住宅统计资料显示
，全台空屋率却创下2009年以来新低，台中部分，以新旧屋龄、百坪以下住宅降幅最明显
，专家观察，新建小宅入住率高，就连中、大坪数产品的空屋亦全数减少，打破“高供给
、高空屋”的刻板印象，除了因包租代管政策推行以外，主要仍是来自两代不同堂概念。
内政部利用台电用电资料及房屋税籍住宅类资料，将每年5、6月平均用电度数低于60度，
视为低度使用住宅；去年上半年全国低度用电比例9.13%，较前年下半年9.23%，减少0.10
%，续创新低。进一步观察六都资料，台中市以8.39%仅高于双北，但低于台南、高雄等地
。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠观察台中前两年空屋市况，他分析，
房市在疫情期间房市景气逆向活络，不仅仅是小坪数产品入住率高，就连中、大坪数产品
的低度用电宅数亦全数减少，其中又以坪数介于超过20坪~100坪最有感降幅，均减少超过
1千宅。另，若以屋龄来看空屋变化，可发现屋龄介于超过5年~20年以下之区间无明显变
动，大致呈持平状况，而位于其他屋龄区间之宅数则有显著下滑，表示不论新、旧屋龄产
品，均有被再度活化运用。
陈孟筠认为，旧屋闲置率下降，是因在房价逐渐攀升之际，大大凸显出旧屋龄产品的高CP
值，其次是由买转租、包租代管政策推广需求面增加，但值得注意的是，屋龄介于超过40
年~50年以下区间之宅数，因建筑屋耐用年限已迫近，为唯一例外有显著增加，空屋成长
约1800户。
另就台中不动产公会市调报告解释，住宅供给量增加以及人口负成长，都并未造成空屋率
高，主要仍来自“两代不同堂概念深植七年级生”，带动刚性需求大增，不但去化了新增
供给量，也降低全台空屋率。竹城广告执行长颜子翔观察，两代家族同居的生活型态逐渐
不合时宜，生活易导致磨擦，因此最好的方式就是“同栋不同户”，平日也能互相照料或
支援顾小孩，以25至40坪成为购屋主力，单一建案两代同买比例愈来愈高。（王钧生／台
中报导）
心得：
老空屋只会越来越多
新房空屋率已经打破既定印象了
大家都不要跟公婆住
刚需只会一直增加
少子化影响看来只能慢慢等啦