因为有些板友寄信问我一些对台中不动产的看法还有农地一些问题
我这边统一发一篇我个人的看法
因为我是台中人而且实务交易都是在台中
所以我的看法都是以台中来说
其他县市应该可能就不一样
当然也欢迎其他专业人士来讨论
关于农地自办重划来说
自办重划要看土开公司的能力
可以去打听看看土开公司背后有没有财团或是有力人士撑腰
有背景撑著比较容易成功也比较快我举单元1~4来说
单元一(宝成) 单元二(长亿) 单元三(顺天) 单元四(惠宇.丰邑)
如果有确定能自办重划的话
农地有个6.7百坪以上一定要留着
重划配地完有一半也还有个300坪以上 以后比较好利用
如果农地没有6.7百坪以上规模
就自行评估看要等重划完卖还是要现在卖
我在市场运作的感觉目前台中房地价整体会向上
前两年我布局不动产都是在追涨幅
去年涨幅真的也超乎我预期有够凶
等涨幅趋缓才会去丢投报率来收租
然后我对台中市农地的未来看法
这部份我还真的没办法看那么远
影响不动产发展和涨幅因素很多
要用综合面下去看 像现在卢当市长很明显就是在炒北屯
因为她之前是北屯的立法委员 所以北屯现在声量才那么高
再来北部下来的资金 北部人有钱的太多了
然后台中也会吸苗栗彰化南投那边的资金
而且台中的很多中小企业传产也都很有钱
再来就是八大地下产业的资金
这么多利多加热钱
如果以农地来说政府都计就要看当时主政者想要发展哪边
所以长期投资部分放比较少
长期投资的资金目前只有放大约3000万在大雅农地工厂上面
一方面有现金流收入
再来之前去换约时承租方都有表明想用大于我们买价和我们购买
没有什么重大政策或是金融海啸之类的这3.4年一定还是涨
再远我真的没办法预估
因为现在变迁太快 不动产就是汰弱留强
没有办法买到绝对低点 但是有机会买到相对低点就好