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4年薪水多2千、租金涨逾20％ 学者忧过度炒房恐酿崩盘
房价居高不下，租屋过活也变得不容易。根据内政部统计2021年Q3全台住宅价格指数
114.83、2021年12月的租金指数105.01，双双创下新高纪录；房市专家表示，年轻人在
2020年的平均月薪2.8万，相比2016年的2.6万涨幅不到1成；但平均租金却成长超过2成，
令人担心“无壳蜗牛”不只买不起、将来也要租不起房，其中核心关键是房价炒作，导致
租金走扬问题，若没处理好，未来恐跟日本一样，房市泡沫化，搞到崩盘。
根据内政部统计，全台住宅价格指数、租金指数双双突破历史新高。2021年Q3的全台住宅
价格指数114.83，创下历史新高；2021年12月的租金指数105.01，写下自1981年统计以来
的40年历史新高纪录。
不论是住宅价格指数或租金指数，都双双创下历史新高。反观年轻人的月薪，根据主计总
处统计至2020年，20~24岁年轻人的平均月薪2万8621元，若以台北市来说，租下一间10坪
套房月租约1.8万；在高雄租下13坪套房月租大约1.3万，对年轻人而言，光是房租就要扣
掉一半的薪水。
进一步观察，2016年年轻人的平均月薪2.6万，至2020年才涨到2.8万，涨幅9.6%；然而平
均租金从2016年的一坪823元涨到993元，涨幅20.7%，薪资成长明显追不上租金走扬速度
，令人担心“无壳蜗牛”是否将来也要租不起房。屋比房屋总经理叶国华指出，最近5年全台主要都会区的住宅租金开价普遍有2~3成左右的
惊人成长，无壳族的居住空间正被挤压，若大环境不加以改善，年轻人彻底租不起房也并
非不可能。
租屋市场在房价大涨与屋主税赋转嫁的影响下，租金已出现落后补涨态势，上涨幅度甚至
比房价涨幅来的更大。目前，台北市住宅每坪租金高达1800元上下，租10坪套房，每月租
金高达1.8万，就连房价基期相对低的中南部，每坪租金也要800元上下，现在随便租一个
套房都要支付7~8千、甚至过万租金，这对薪资只有2~3万的年轻租屋族与弱势族群负担沉
重。
他认为，虽然目前尚未出现彻底租不起房的“死亡交叉”，不过，伴随租金上涨，资金有
限的无壳族只能“越租越远”、“越租越小”，用时间和空间换取可负担的租金。尤其近
年来市面上涌现不少1坪“鸽子笼”、“蚁居”以及其他奇葩户型，这些更印证了年轻人
的生存空间正逐步被压缩。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗表示，年轻人买不起房也租不起房的关键因素
，是房屋被拿来当作炒作的商品，导致房价太高，但空屋很多，不是拿来当居住使用。而
且，许多房东出租房屋不缴税，政府也管不到租屋黑市，对许多问题睁一只眼闭一只眼，
没有真正面对，应把租屋黑市处理好，让租金补贴、包租代管落实，但核心关键还是要面
对炒房的问题，不能一直任由房价上涨，不然早晚会像日本一样，房价高到泡沫化，搞到
房市崩盘。（林佩萱／高雄报导）
心得：
想太多
房价不可能泡沫
有政府会护盘
股市都有国安基金在了
资金更多更大的房地产
政府怎么可能会让他泡沫
一定会想办法让他不断上涨
来维持住金融秩序