※ 引述《PinotNoir (皮诺叔叔)》之铭言：
: 家中长辈之前在中山附医后面有买到约100初坪的土地，年底已配地取得权状，
: 因为老人家退休后无收入(但生活费基本也够，不缺现金)，
: 过年时在讨论要不要转换标的(套房、店面之类)，
: 以单坪55万*100坪估，保守市值有5500万
: 现在有三个想法：
: 1.继续放等该区发展增值后卖出，但每个月就没有被动收入
: 2.卖掉改买店面或套房收租(但房价已飙涨，随便个二十年楼店也要两三千万...)
: 3.原地改建套房，加上容积奖励如果建160坪(100坪*160%)，不搞增建的话，
: 整个房地成本抓7500万。用20间套房*月租1.5万=年收360万来算，报酬率也有4%，
: 但就是盖套房的钱生不出来(估2000万)，而且怕精华区段盖套房以后不好转手
: 请教各位想法与建议，谢谢
十三期这个东西我也是研究思考很久
本身还住在单元二的南屯人
北屯重划区也有置产
单坪55万的推估因为没资料不敢讲
店面的话 其实公益路一直有楼店创高价成交
套房收租是苦力活
你会上来问 想必是没经验
而且现在套房也满贵
年前我在永兴街下了一间200的套房
无阳台权状12 室内7、8没整理
实登也差不多200
结果咧 我以为就成了
没想到天降盘子下250买走
也有可能我粗估行情 阿灾
反正250我要去买大地球
扯远了
如果身家就5500万all in在那个土地
生活又困顿没得选
为了那个土地得过吃饭看价格的生活
那就卖掉
如果只是担心还要养多久
那我觉得现在正是转捩点
今年房市重划区不可能像去年一样猛
尤其我指的是北屯 海线
我认为今年旧市区得全面补涨
大里三房车798 我下午本来要去看房
结果昨晚仲介说卖掉了 只卖两天
什么潭子大雅早就喷喷锁盘了
旧市区有车位的一千万以内三房
那种都是光速秒杀
套房300万以下的都在去化
西区公寓出现各种疯狂开价
好 回到十三期
回到单元二 1812释出三房
去年我接到的广告叫做2480开价
现在上架的给我开3780 三房双车
12月1812 12楼开价3880
是四房双车 成交3600吧？
谁去看一下实登 最新的12楼四房多少
总之单元二最近也在补涨了
光看润隆摆出来的价格都不一样了
然后单元五今年有丰谦 龙富十路
哲园锁盘开卖50起
单元五目前路没有通到十三期
到黎明路就没通了 后面的路都没开
单元五应该会比十三期更快有推案
本来我以为精锐要开了但又好像还没
你现在的转捩点就在于单元五的价格
Sky one成交到66很不错
不过你的十三期地点跟这边没那么联动
我只能以大盘来分析
十三期被拖累开发时程以后
十四期先开案又有重大建设
资金一定都被吸收走
你没发现兴富发 各种建商都在买北屯
十三期没消息 无声无息跟单元五一样
单元五 十三期 十三单 十二单
背后的地主挂都是同一群人
单元五跟单元十三是因为同样的事情卡著
今年单元八也有4117指标大案
十四期也陆续有各种案子推出
不论大家如何看待十四期的价格合理与否
资金确确实实的都在北屯重划区
没啥好争辩的 那些天价案子不都完销
2925只卖了一天半 还需要说啥？
如果你身家破五亿 这地应该是要乖乖养
不要搞怪盖什么有的没的
如果5500万是all in 那真的很尴尬
只能说时势造英雄
如果那5500万赌的是十四期 单元十二
你已经起飞了
现在十三期 确实尴尬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 13:13:0014期非常大至少要等他开发差不多或换不爱北屯要南屯的市长等这个真的遥遥无期
借串问一下靠文心公益路口麦当劳附近的透天推荐长期持有吗？
作者: kyova 2022-02-10 13:28:00
分析详尽有理。13期看起来还是前景不错。这可能只能抵押或分割之类的吧...
作者:
shen5035 (上海小台劳)
2022-02-10 13:33:0013期还是王道, 传统台中人都觉得南屯西区比较宜居
作者: kyova 2022-02-10 13:36:00
挖到遗址也没办法，七期也是挖到过暂缓5年。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-10 13:37:00卢秀燕以前就北屯的立委 政治盘… 要等换人了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 13:37:00我也觉得南屯比北屯好非常多但北屯有娘亲疼
海线 北屯 水湳井喷，还是要看什么颜色在位搞的现在台中好像只有三个行政区，现在
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 13:55:00要住我一定秒选南屯根本不用思考但市府跟我想的不同
作者: kyova 2022-02-10 13:56:00
南屯有啥够有力的政治人物或财团吗... 就算政党轮替也未必就优先开发南屯耶... 卡在遗址这部分也不是短期能解决
伪台中人别乱代替台中人发表意见好吗= =本版一堆伪台中人，一堆上一代才搬来台中的我闷家族是清朝就来的台中最宜居的区域100%不是南屯南屯就只是北屯30年后的样子而已你去问正港台中人最宜居区域，他们只会回答你旧市区
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 14:06:00旧市区XDD
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-10 14:07:00应该只是开发时程就轮到北屯而已...
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-10 14:08:00加上地大，有国4国1，中科后科，潭子神冈一堆农地工厂之前秀泰开在南屯我还特地去好几天，生意有够差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 14:08:0013期连到南区九张犁都还一堆地啊放著荒凉
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-10 14:09:00然后被一堆自称在地台中人酸得要命的海线三井，人爆炸多汉神在北屯，应该人也会爆炸多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 14:10:00港区就业好像有起来听说平日中午三井人也不少
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-10 14:12:00我之前有阵子很常去清水鳌峰山...游客蛮多的
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-10 14:13:00然后很多人不知道，清水休息站是全台最挤营业额最高休息站
只是上一代才移民来台中的，请不要老是谎称自己是正港台中人好吗？
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-10 14:14:00代表海线观光够，但商店餐厅机能实在太少，三井来当然爆满本地人眼光都会被感情蒙蔽...通常眼光会比较差很正常小时候年轻时住哪，就容易放感情.....
其实我是蛮希望北屯能繁荣发展的。毕竟这些外围区域上涨多少能拉动旧市区房价，对我也有益处☺
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-10 14:18:00旧市区如果不常上74或国道，我觉得绿园道到科博馆不错
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-10 14:19:00很像师大公馆永康的氛围，文青最爱，只输在没超大公园
管你家是明朝、清朝还是石器时代就住台中的原住民，有话好好说别扯民粹
砍掉重练，市容就是比较好看七期就是除的很干净，全部盖又新又高的住宅，市容才会好看
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-10 14:22:00北屯题材多到爆，到2030应该是没问题啦...
作者: kyova 2022-02-10 14:25:00
恩...我觉得外地人往往比较客观一些确实当地人不见得都很清楚各种发展。放感情这种就是禀赋效应吧...政府要弄新机能、环境市容，金主地主也需要炒作。老台北人如果死守大同万华，那也是不行的...
房市买盘终究要外来资金带动，所以外地人观点比较重要。
作者:
darkiori (长大? man? why)
2022-02-10 14:34:00三四十年前才搬到台中 笑死XDDDDDDDDDD
作者:
darkiori (长大? man? why)
2022-02-10 14:35:00觉得很好笑而已 你不要心虚啊XD
旧市区才是正港台中人内心最宜居区域啊= =你身边的人484都是上一代才搬来台中的？我没心虚啊……..
作者:
darkiori (长大? man? why)
2022-02-10 14:37:00我尊重你的意见 而且你也推导错 哈哈哈哈哈哈
作者:
shen5035 (上海小台劳)
2022-02-10 14:39:00超级盒大快帮家人买中区搬过去...现在谁要住中区...
作者:
darkiori (长大? man? why)
2022-02-10 14:43:00就你跳出来在那边谁不是台中人 谁台中人的 谁激动XD
现在旧市区房价完全要仰赖屯区上涨推动，我怎敢鄙视屯区ㄋ？我是非常看好这些屯区未来发展的只是看到有人是上一代才搬来的，还在那边随便代表传统台中人发言，看不下去而已
前年有幸跟台中某大建商董娘见面聊聊，他说13期要起来还要10多年给你参考，也许是在唬弄我也不一定
看到有人酸中区，我觉得挺有趣的中区才是传统台中人眼中的蛋黄事实正好与你们想的相反
作者: kyova 2022-02-10 14:50:00
前年不就挖到遗址... 至少会拖个几年。10几年有点太长吧
除非你们也很爱中区，认为中区才是真都心不然请不要随便代表传统台中人发言
作者: kyova 2022-02-10 14:51:00
难道是黑暗兵法?? 放消息吃地?? 想太多...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-10 14:53:00中区好几年才去一次比高雄还不熟
作者:
darkiori (长大? man? why)
2022-02-10 14:57:00到底有几个正台中人会说中区宜居 我真的很好奇
中区都是商业区，哪来的宜居？总之你根本不是传统台中人，请不要随便代表传统台中人发言，谢谢
作者:
darkiori (长大? man? why)
2022-02-10 15:04:00XDDD 不然你的旧市区是哪????
作者:
lienchi (...)
2022-02-10 15:07:00台中人看不起的东区也是狂喷 一堆成屋喷到三十几 星境界一年从不到三十喷到四十
作者: zard1983 (zard) 2022-02-10 15:26:00
其实两边都很看好 都布局，都吃的到
作者:
darkiori (长大? man? why)
2022-02-10 15:30:00…你真的是台中人??????????
你不相信我是台中人也没关系你爱怎认定就怎认定，我无所谓
作者:
darkiori (长大? man? why)
2022-02-10 15:48:00我刚刚看到你过往的推文 发现不用跟你认真 哈哈哈哈哈
我这次不是在反串，我很认真的你去翻阅一下旧地图就会知道了新的区域固然美好，但你不能时空错乱很多传统台中人到现在都还住在旧市区这些人对宜居的概念就是要有很多小店，小店才是生活机能这些人跟后来才搬来的人对宜居的概念完全不同后来才搬过来的就像现在一堆人捧的屯区一样要有好看的市容只能说你根本不是传统台中人，还死鸭子嘴硬
作者:
darkiori (长大? man? why)
2022-02-10 15:58:00好啦 乖啦 :)
我再讲一个更极端案例，中区有很多小吃店，都是屯区人所鄙视的这些店又小、又脏、食物还糊糊的
作者:
darkiori (长大? man? why)
2022-02-10 16:04:00蛮可怜的
我也没把屯区批评得很糟糕！事实上就我们这个世代人的观点来看，屯区几乎海放旧市区，最重要的就是漂亮的市容
作者: mrclotfamily (安迪王) 2022-02-10 16:06:00
某人好可怜 感觉就蛮低端的
随便代表传统台中人发言才可怜吧XD不要辩不过别人就随便骂人低端好吗XD
很贵啊 没车位又旧要30万公寓还要26万 西北东都差不多看总价 400以下公寓只有潭子大雅
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-02-10 17:09:00现在是南屯 未来在北屯 两个都很好
请教一下大大 那如果台北人拿5500万盲买台中推哪呢
作者:
ur260 (ur260)
2022-02-10 18:02:00清朝来的 ZZZZZZ
作者: kyova 2022-02-10 18:11:00
有没有明朝来的或原住民要出来说明一下
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-02-10 18:35:00
南屯北屯有啥好吵的都买不就得了zzz
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-02-10 18:48:00
都买都买我家虽然住北屯，南屯八期好市多旁边也是有布局的，笑看你们北屯南屯吵架XDD不过讲实际的，北屯目前来看才是台中发展的重心，南屯目前看不到有要大力发展的意图搞七期那票建商都在抢北屯14期，台中未来十年重心在水湳+14期，没有问题
4117又不是正水湳水湳那种规划只有中央公园第一排有价值
作者:
LonyIce (小龙)
2022-02-11 03:59:00我秦朝来的，那时候蛋黄区是我家，只有我一家，谢谢
双橡园也是两千多万会涨而已 四千万以上的卖不动看看V1吧 还有人赔千万