家中长辈之前在中山附医后面有买到约100初坪的土地，年底已配地取得权状，
因为老人家退休后无收入(但生活费基本也够，不缺现金)，
过年时在讨论要不要转换标的(套房、店面之类)，
以单坪55万*100坪估，保守市值有5500万
现在有三个想法：
1.继续放等该区发展增值后卖出，但每个月就没有被动收入
2.卖掉改买店面或套房收租(但房价已飙涨，随便个二十年楼店也要两三千万...)
3.原地改建套房，加上容积奖励如果建160坪(100坪*160%)，不搞增建的话，
整个房地成本抓7500万。用20间套房*月租1.5万=年收360万来算，报酬率也有4%，
但就是盖套房的钱生不出来(估2000万)，而且怕精华区段盖套房以后不好转手
请教各位想法与建议，谢谢

1啊 养地的时候盖停车场加减赚啊

都行啊放著等建商收购整合盖房子，卖掉换其他东西两者都行不过因为没囤地税，所以囤地不会被打房直接打中

13期到底啥时可以开发啊？

等啊，有点耐心好吗= =不过照你的文章看来，那块地容积是160%？容积太低的地价格通常不会多高

100坪20间有点太少吧十三期挖到祖先对你很衰小

有双铁+离交流道不远 邻八期 美术馆 南区 这地点太赞了

不缺钱就放著 之前买的应该也有赚一段 重划区土地要有耐心

这个地一定不只值这个价钱...要有信心破百万阿~~南部稍微外围重划区都有你这价格或超过...我是不太清楚这区域的容积率，但如果给发哥、宝咖咖去弄，这地价拉抬到一两百可能也没问题。如果能整合就更好。百坪素地感觉就很爽，卖掉就很难买回来。160%感觉是不是有点太少了??

住1-1都这样 140%+奖20% 三楼半 配地等个20年是正常

政府好吝啬... 可能有啥原因吧。不然机场限高都没这么低...

13期是低密度住宅区 这容积率非常正常，100坪当停车场也太小，建议放著养地就好，卖掉也可惜，许多利多还没实现你抓的价格也是抓的蛮中肯，之后我认为地价只会差单元2一点点，不缺钱慢慢继续养吧，恭喜

当初中央给的理由是太多地还没开发 你还要商业区什么的所以几乎都是住1(1-1)也可以弄个铁皮出租 报酬%不高 但便宜

政府一堆北七太短视了，以后都更、征收重划难度高，屋龄又急速老化，给这么低的容积率根本就是来找碴的台中现在看起来好像重划区很多很大，几十年后就知道...南部郊区给的说不定都比较大方阿...

这应该是都市计画的问题我猜想政府应该有希望自己收回来的地容积最高这样才能卖更多钱尤其是台中市财政相较吃紧在政策上应该多思考如何靠卖地赚更多钱

养地啊 地那么值钱

感谢各位分享想法~再跟长辈讨论看看