※ 引述《z50905 (z50905)》之铭言：
: 买800万的房子，自备款150万，贷款650万。
: 每月收租2万，每年收租24万
: 花150万每年赚24万=年化投报率16%
: 扣掉利息抓1%，粗估投报率15%
: 机会成本那些太复杂暂时不考虑
: 以上数字大概也只是粗估
: 但大概15%其实没啥问题吧
: （土地增值还未算入）
: 根本超爽赚....
我来算我目前的投报率,
买900万投资客的7隔套,自备款250万,贷款650万
7间每间出租7000元,共月收4万9
月管理费2400元,月第四台+网络共2千元
水费1千元,
2400+2000+1000+600(平均月修理,换滤心等杂费)=6000 约略支出
49000-6000=43000
再扣掉没租出去的成本,抓月收4万
650万*1.6%=10.4万 10.4/12=0.86万 (月利息)
4-0.86=3.14
月付贷款约3万... 就大概剩几千元
3.14*12=37.68
37.68/250= 15%
身上留个一百万,每年超支个5万,撑过20年就成功了!
给大家做个参考!

没有什么随便15%，太过唬烂

原po都可以把报酬率直接-1%利息，大家就别认真了

假设隔套房是透天，理想是使用20年，所以屋龄算15年好了，只要900万？

如果有15%的肉，投资客应该不会想卖你，大部分都是房价涨起来，租金房价比降低就丢出去换新物件，不然正常都花钱弄好套了，重弄一轮都是成本。

那请问你隔间花了多少工程费？

900万买投资客的七间套房，应该是代表900万含工程费用吧！

有些人就是赚工程利润的 长期抱着不如多转几次多做几栋卖曾经发现过当年露天拍卖某帐号 在两年的时间里连续贴出过6间隔套物件自售 我猜测这个帐号就是这类型之后主流变成591时那个帐号就停止更新了

嗯~~只缴息不还本 是主流除非地段超好 不然套房内不用定期重新整修吗?

话术型投报率算到20%都可以比高利贷还好赚