连结：
https://house.ettoday.net/news/2184685
内文：
根据实价揭露，全球人寿于1月砸2.99亿元现金入主七期大竹笋商办“NTC国家商贸中心”
，另外国泰世华位于台中西区中华路上的17层商办，也以7亿元卖给具建设背景的量贩业
者大买家股份有限公司。
继中国人寿砸120.5亿元买进台中市七期整栋“A8市政核心”满租商办，不仅创下史上唯
三的整栋百亿商办购买纪录，也是台中史上最大笔金额的不动产惊天交易。还没来得及喝
口茶，根据实价揭露，全球人寿也砸下2.99亿元现金入主七期商办“NTC国家商贸中心”
23层含20个车位、共计808.8坪办公室。
观察“NTC国家商贸中心”历年交易，全球人寿此次出手一跃成为该栋商办单一交易总价
最高、坪数最大的一笔，拆算车位后单坪价格37.1万元，与该栋14楼创下的43万元单价相
比，全球人寿这笔买卖显得划算不少。
根据实价登录资料观察，“NTC国家商贸中心”租金也有上涨趋势，从2019~2020年每坪租
金700~1000元，一路走高，去年租金来到850~1300元，最高单价租金甚至来到每坪1590元
。
观察近期金控、寿险业大笔买进商办产品，转当包租公，市场人士直言：“游资热钱太多
，买到没什么好买的，加大布局商用不动产，只要投报率好，不管是3字头、6字头都会有
人买。”
不过金融业也不是只进不出，国泰世华位于台中西区中华路上的17层商办，就以7亿元出
售，卖给具建设背景的量贩业者大买家股份有限公司。整栋楼共4257.31坪，换算每坪单
价仅16.4万元。
信义房屋七期重划店简剀延表示，七期目前除豪宅聚落，也成为台中的政经中心，受惠地
理位置优势，交通方便，吸引大批上市柜金融、寿险业进驻外，七期商办产品也成为不少
有实力的传产业转型首选。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台中商办热度不灭，代表全球供应链带动的商业不
动产需求开始在全台发酵，有产业、建设、腹地优势的台中，成为企业投资首选。
简剀延进一步分析，过去台商的工厂与办公室通常合为一体，客户登门拜访，看到的多半
是工厂的现状，并没有个像样的办公室可以接待客或外宾，随着台商品牌的国际能见度渐
高，以及台商回流对于办公室的讲究，造成这一波台中精华区商办的买气热潮。
黄舒卫进一步分析，台中商办市场从以往的“供过于求”转变至今“供不应求”，也能看
出以往盖好才销售、去化速度较慢的商办，随着自用需求增强而顺销，加上七期的商办新
颖，不少造型具识别性的建筑也颇受企业主青睐。
不让七期一支独秀，近期乌日高铁特区整体发展计画完善，让不少大型建商抢进掀起商业
不动产热潮，业者评估乌日以高铁为中心搭配捷运交织，形成完整大众捷运系统，加上乌
日区串连大肚山精密机械产业园区，区域的紧密性佳，也将形成另一个商办热点。
心得：
这两年台中商办交易看似很热络
但除了半导体产业以外
希望未来还能有些高薪的金融工作
才能让高阶人才愿意慢慢南迁